Založení SVBJ
Jsme vlastníky bytů, které jsme odkoupili v r.1995, účetnictví a běžné služby a správu zajišťoval dřívější Bytový podnik (Nyní Správa domů) za úplatu…nebyly problémy. SVBJ nebylo ustanoveno, nikomu to nevadilo. Nyní chceme provést zateplení… k tomu ptřebujeme úvěr…takže musíme založit(ustanovit) SVBJ. Jedná se o samostatný panelák se 2 vchody. Společná střecha, digitální televize, společný přívod medií (elektrika, topení, teplá voda) společné hospodaření s odpadky, pojištění, sušárna, prádelna, mandlovna........ V každém vchodě je 8 vlastníků. Z toho celkem 4 byty z 16 jsou ve vlastnictví města…ty zastupuje bytový podnik, problémy nejsou. Údajně musíme založit společenství, každé pro samostatný vchod. Nedomnívám se, že tento postup je nejvhodnější, neboť třeba účetnictví se povede dvakrát a na společné výšejmenované akce budeme sepisovat další smlouvy…naroste administrativa…správce bude požadovat další zvýšení poplatků za správu. Faktem je, že každý vchod má samostatné číslo popisné…Takže dotaz: je nutno stanovit v každém vchodě samostatné SVBJ, nebo stačí pro celý dům jedno.
Pane Pazdero,
podle Vašich informací jsou asi dvě možné varianty:
1)Nejste vlastníky bytů, ale jste podílovými spoluvlastníky domu. Jen v tomto případě má smysl klást otázku, zda mohou být 2 nebo 1 SVJ.
2)Jste vlastníky bytů. Potom velmi pravděpodobně vzniklo 1 nebo 2 SVJ k 1.7.2000. Ptát se nyní na počet SVJ je tedy nesmyslné. Zajděte na KN a vyžádejte si Prohlášení vlastníka, na základě kterého vznikly bytové jednotky. Tak se dozvíte kolik SVJ již 12 let existuje. V tomto případě bych zvažoval, zda správce, který mne neupozorní, že již 12 let existuje SVJ, je vůbec schopen provádět správu nemovitostí. Ve hře je např. trestný čin za nevedení účetnictví SVJ etc.
Hezký den!
Pavel
Účetnictví se vede a dle mé laické kontroly je to v pořádku, reklamace na způsob vyúčtování topení, běžná agenda roční výpisy z účtu… Dělá to nástupnická organizace bývalého bytového podniku, respektive oddělení bytů většího průmyslového podniku kam tyto byty dříve patřily. Na katasr si zajdu s Vámi doporučenou otázkou, domnívám se však, že kdyby existovalo SVBJ, tak to tam bude vyznačeno…prozatím jsem tuto informaci obdržel.
Děkuji za informaci. p.k.
Pane Pazdero,
mám pochybnost, že se vede řádné účetnictví, když ani nevíte, kolik SVJ je v domě.
Je podezřelé, že máte nějaké výpisy z bankovního účtu. Bankovní účet asi nezní na jméno SVJ (jednoho či dvou), ale na účet správce. To si dost zahráváte, v případě konkurzu správce o peníze přijdete.
Účetní doklady také pravděpodobně nezní na jméno SVJ (jednoho či dvou). Z účetních dokladů znějících na jméno správce nesestavíte řádné účetnictví SVJ.
Existence SVJ se do KN nezapisuje. Z KN si nechte okopírovat Prohlášení vlastníka, bez tohoto dokumentu nemůže SVJ řádně fungovat.
Hezký den!
Pavel
Díky Pavle, v katastru jsme zapsáni…tedy ti co jsme koupili, jako vlastníci, v některých domech (v rámci sídliště) funguje SVJ, zejména tam kde se prováděly větší opravy, bylo třeba vzít úvěr…u nás jsme měli na účtu vždy dostatek prostředků, abychom kryli různé akce…oprava střechy, kanalizace, digitalizace, nové zábradlí…Jak již jsem psal 4 byty jsou obecní, které přispívají do fondu oprav tou samou částkou jako vlastníci, takže opět nebyly problémy. Nyní však je třeba dokončit právní stav, abychom existovali jako „právnická osoba“. Jedna skupina má na to takový názor, že musí být jedno SVJ, i když dům má dva vchody, druhá skupina chce SVJ pro každý vchod. Takže zde hledám odpověď a jako vždy, kde když jeden právník…nabídne 2 právní názory, když jsou dva…názorů je 5. Faktem je, že z 16 bytů, převládá názor na 2 SVJ, já jsem však přesvědčen, že pak nastanou další problémy… třeba porušené vnitřní rozvody odvodu kanalizačních vod…prozatím oprava se prováděla jen v jedné části, druhou část opravu čeká…tam se to zaplatilo z peněz „celého“ domu…prostě ďábel je zakopá v detajlu. Vím, že si to musíme vyřešit sami, za nikoho se nechceme schovávat…ale z celého domu je nás tady asi 12 důchodců, takže tato skupina neoplývá zbytnými penězi… S pozdravem: k.p.
Pane Pazdero,
asi jste četl pouze bod 1 mé odpovědi a pominul bod 2), proto opakuji:
„2)Jste vlastníky bytů. Potom velmi pravděpodobně vzniklo 1 nebo 2 SVJ k 1.7.2000. Ptát se nyní na počet SVJ je tedy nesmyslné. Zajděte na KN a vyžádejte si Prohlášení vlastníka, na základě kterého vznikly bytové jednotky. Tak se dozvíte kolik SVJ již 12 let existuje. V tomto případě bych zvažoval, zda správce, který mne neupozorní, že již 12 let existuje SVJ, je vůbec schopen provádět správu nemovitostí. Ve hře je např. trestný čin za nevedení účetnictví SVJ etc.“
Jaké názory u Vás převládají je irelevantní. Zajděte na KN pro Prohlášení vlastníka.
Hezký den!
Pavel
Při dnešním jednání na KÚ jsem se dozvěděl od jejich právníka, že opravdu, ale opravdu musíme dokončit jednání o vzniku dvou SVJ v našem paneláku, neboť každé je zapsáno na jiném LV. Proč tomu tak je, jsem se nodozvěděl…zřejmě jde o institut prohlášení vlasníka. Sice jsme vlastníky bytů, máme v každém vchodu stanoveno SVJ, nemáme však orgány, které musíme zvolit. Takže jsme na počátku, ještě otázka…jaká musí být majorita při stanovení orgánů SVJ, co když někdo nebude chtít být ve společenství… Děkuji: K.P.
Prohlášení vlastníka jsem na KN neobdržel, pan Fox mi píše, že jej obdržím u původního vlastníka (viz jeho příspěvek). Takže dotaz, určitě dle toho, co mi tady bylo doporučováno, toto prohlášení má i KN, na jiném místě jsem se dočetl, že za jeho opis si účtuje KN 600 Kč. A znovu…i když jej budu mít…dle právníka KN musí být zvoleny pro každý vchod orgány SVJ a pak teprve provést spojení v jedno. Nejde o ignoranci rad, leč i tady jsou rady různé.
K.P.
Pane Pazdero, velmi užitečnou radu vám dal lake, když vám poradil, ať si přečtete alespoň část ZoVB.
Majitel bytu je členem SVJ. Není žádné chce, nechce. Pokud nemáte vlastní stanovy, platí pro vás stanovy vzorové.
Rychle tedy čtěte.
Stručně: Řádně svolejte schůzi, pro usnášeníschopnost musí být přítomna nadpoloviční většina, volba orgánu je platná, když pro hlasuje nadpoloviční většina VŠECH vlastníků. (bráno podle vlastnických podílů)
Jsem již poučen touto diskusí, leč je tu realita, že jsme dvě SVJ, na tom se údajně (dle právníka KÚ) nedá nic měnit, při dotazu proč jsme dvě SVJ mi nebyla dána relevantní odpověď…tedy byla…protože jsme zapsáni každý vchod na na jiném LV. Proč…, následovala moje reakce, prostě právník KÚ …to neví, nebo nechce vědět. Už jsem zde v jiném vlákně psal, že vynutitelnost práva v naší republice silně konvrguje k nule, no a v případě sporu zákony vykládá soud. Jestli se domnívíte, že případný proces se státní správou vyhraje obyčejný smrtelník…já už jsem se soudil, náklady na proces byly větší, než souzená částka, dvakrát až u Krajského soudu, jednou u Ústavního v téže věci. Určitě vznesu dotaz na vedoucího KÚ, ale předpokládám, že nedostanu jinou odpověď, dále to domýšlím, když jsme dvě SVJ, jakým způsobem se z toho stane jedno. To mi musí být jasno. Účetnictví i v ostatních SVJ (kde jsou zvoleny orgány SVJ) vede původní organizace bytového podniku. Stanovisko právníka KÚ bylo to, že sice vzniklo SVJ, ale nebyly ustanoveny orgány, čili vlastně není.
PS: pochopitelně, že vzorové stanovy mám k dispozici, ale jiný právník tvrdí, že nejprve je třeba stanovit orgány pro každý vchod a pak mezi těmito dvěmi SVJ uzavřít smlouvu o participaci na společných věcech (střecha, topení, kanalizace digitální rozvod..)
Pane Pazdero, proč jste dvě svj se ptáte na nesprávném místě. Právník KÚ nerozhoduje o tom, kolik je kde svj, zda byly nebo nebyly zvoleny orgány. Právník KÚ jenom dohlíží na zapsání dané skutečnosti, kterou nechal někdo jiný sepsat do Prohlášení vlastníka. Proč jste dvě svj se ptejte u původního vlastníka domu. Ten tak nechal napsat Prohlášení vlastníka. Co jej k tomu vedlo ví jenom on sám. Vypadá to, že v Prohlášení přesně nedefinoval všechny potřebné záležitosti, společné části domu. Tím vám asi zkomplikoval život.
SVJ se nazakládá, vzniká ze zákona !! a pokud nevíme, jak je váš dům zapsaný v katastru (prohlášení vlastníka atd.) nevíme, jaká SVJ vznikla, a jak musí vést účetnictví. Pravidlo – jeden dům v katastru = jedno SVJ (na čísle popisném to úplně nezáleží)
Takže doplňuji:v katastru jsou uvedeny dvě položky podle čísla popisného, pod každým číslem jsou uvedeni vlastníci, v každém vchodu je jich 8. Takže dotaz, kde je uvededeno Pravidlo 1 dům = jedno SVJ. Uznávám, že o SVJ jsem se nezajímal až do doby, kdy požadujeme úvěr, neboť jsem předpokládal právní stav za který je zodpovědný správce… a nerad bych byl obětí nějakých informací, které by způsobily další nepříjemnosti a náklady popsané v mém dotazu. Panu Jaroslavovi děkuji. k.p.
Pane Pazdero, Vaše SVJ již dávno vzniklo. Vítejte na palubě. Přečtěte si ZoVB alespoň do § 16.
Mýlíte se pokud se domníváte, že za právní stav je odpovědný správce. odpovědný jste Vy a s vámi všichni vlastníci jednotek v domě.
Zvykejte si na to, že už není nikdo, na koho byste se mohli vymlouvat.
lake
Poslední komentáře