Žaloba
Zdravím a táži se, zda mi můžete stručně odpovědět:
Každý člen SVJ má dle stanov právo se podílet na správě SVJ předkládáním návrhů k hlasování na shromáždění. Všem členům jsem doručil návrhy včas elektronicky a členu výboru také v listinné formě. Ten člen ale byl vyloučen – ignorován z přípravy shromáždění, a samozvaná pokladní, která vše organizuje, naše návrhy do programu k hlasování nepřipustila a předseda ani místopředseda se na shromáždění nedostavili. Usnášeníschopnost jsme měli, ale zápis nebyl pořizován, o ničem se nehlasovalo.
Platí, že přehlasovaný člen se může obrátit na soud, ale co když návrhy člena k hlasování ani nebyly připuštěny? Takový člen by se tím spíš mohl obrátit na soud, ale co má soudu navrhovat? Jak by v takovém případě mohl vypadat petit žaloby? Kdo by měl být žalovaným SVJ nebo členka výboru, která návrhy nepřipustila ?nebo žalovat celý výbor o splnění povinnosti? Rozhodoval by v prvním stupni OS nebo KS ?
Děkuji za odpověď. Bohumil
Pane Bohumile, výčet Vašich chyb:
- Pokud jste doručil Váš návrh včas jednotlivým vlastníkům jednotek, bylo to jistě vstřícné, ale právně bezvýznamné. Neoznámil jste právnické osobě prokazatelně, že požadujete zařadit hlasování o Vaší věci na program nejbližšího shromáždění.
- Nesplnil jste tedy základní předpoklad. Nestal jste se přehlasovaným vlatníkem. Takže dnes se nemůžete soudně ničeho vůči SVJ domoci.
Lidé si ke své škodě stále pletou právnickou osobu SVJ s jednotlivci – vlastníky jednotek. Soud to ale rozlišuje přesně. Doručení jednotlivci nemusí ještě znamenat, že bylo také doručeno právnické osobě. Člen výboru může tvrdit, že se podle adresy domníval, že jde o soukromou zásiku a neotevřel ji. Viz http://www.portalsvj.cz/…o-je-adresat.
Další Vaše dotazy nemá cenu řešit, protože dosud nenastal stav, že by Vám SVJ upřelo nějaké Vaše právo.
lake
„Doručení jednotlivci nemusí ještě znamenat, že bylo také doručeno právnické osobě.“
Právnické osobě (která je pouhou právní fikcí) lze doručovat doručením jejímu statutárnímu orgánu nebo jejímu zástupci. Orgány státní moci v tom mají jasno, takový postup je často vhodný (nemusí se Vám líbit).
Dobrý den,
bohužel postup, který jste zvolil nebyl správný. Kromě svých práv máte i své povinnosti, kterým jste, bohužel, nedostál.
Ve stanovách určitě máte stanovený postup, jakým může být svoláno shromáždění, jestliže jej nesvolává předseda. Často to bývá doručení žádosti statutárnímu orgánu s podpisem alespoň 25% procent podílů na společných částech domů. Ve valné většině případů platí, že Výbor svolá shromáždění do 30 dnů.
Pokud tak Výbor neučiní, můžou Shromáždění svolat tito vlastníci bytových jednotek na náklady SVJ sami. Samozřejmě musí splnit podmínky předepsané zákonem a Stanovami.
Navíc platí, že program takového Shromáždění lze měnit pouze se souhlasem toho, kdo podnět podal.
Na Shromáždění byste navíc neměli hlasovat o věcech, které nebyly uvedeny v pozvánce, protože se vystavujete riziku toho, že se na soud obrátí některý z vlastníků s podnětem, že se hlasovalo o věci, která v pozvánce nebyla uvedena.
Prostudujte si podrobně Stanovy vašeho SVJ.
Pane Bohumile,
přečtěte si ve stanovách, kdo u vás řídí shromáždění. Obvykle je to předseda, místopředseda nebo jím pověřený člen společenství. Ze shromáždění musí být pořízen zápis.
Tak, jak popisujete vaši situaci, se domnívám, že žádné shromáždění se u vás nekonalo.
Poslední komentáře