Zákaz grilování v domovním řádu
Zdravím a prosím o radu. Lze domovním řádem platně (a vymahatelně) zakázat grilování?
Jsem nájemník a byl jsem sousedy upozorněn, že nemůžu gril používat, protože to je zakázáno v domovním řádu.
konkrétně: „Grilování na dřevěném uhlí nebo pomocí jiného zdroje tepla na balkonech a terasách je zakázáno“
Domnívám se, že takto plošný zákaz je neplatný, protože je v rozporu s §1013 NOZ – který se ale týká pouze vlastníků (nevím, zda analogicky platí i pro nájemníky).
Domovní řád není součástí stanov, žádné konkrétní pokuty v něm nejsou definovány. V nájemní smlouvě jsem se k žádnému dodržování domovního řádu nezavázal.
Klíčová otázka tedy je, zda lze domovním řádem zakázat grilování, popř. jakékoliv jiné další věci (v aktuálním domovním řáde je zakázáno i klepání rohožek z okna, kouření atd.) ve společných prostorách, což dle zákona terasa je anebo zda platí §1013 NOZ i do společných prostor (terasa), a proto je pro mě jediným limitem přiměřenost dle zmíněného paragrafu a domovní řád tedy nemusím vůbec řešit. Díky
Pane „Noční klid“, je zde spusta blbů kteří neznají zákon a přesto se pokoušejí o jeho obsahu diskutovat. Vy k nim patříte také. Společenství je oprávněno určit dobu nočního klidu v domě, stejně jako spoustu dalších věcí. Cituji:
| § 1175 (1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. § 1176 Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. |
Justitianus
Připojuji se k žádosti pana Důchodce a též žádám o mazání dysortografických textů hulvátky radky2222. Děkuji.
Prosím, přečtěte si, co je obsahem stanov. Určení doby nočního klidu to není.
§ 1175-§ 1176 o nočním klidu ve stanových nic neříkají ani z nich nelze nic o nočním klidu ve stanovách vyvodit.
Číst!
Někdy si připadám jako bych zavítal do třídy ve zvláštní škole, kde se retardi předhánějí v tom, aby ukázali jak jsou hloupí.
Otázka doby nočního klidu v domě přece nemusí být výslovně zmíněna v § 1175. Je přece uvedena v obecném ustanovení o spoluvlastnictví – § 1013 NOZ o obtěžování mezi spoluvlastníky. Podrobně jsem už zde vysvětlil co znamená pojem „obtěžování nepřiměřené místním poměrům“. Jsou to právě stanovy SVJ, které mohou určit hranice obtěžování (hranici toho co je ještě přiměřené místním poměrům a co už nikoliv). Například dobu nočního klidu v domě.
Základní povinností vlastníka jednotky podle § 1175 a § 1176 je „neztížit jinému vlastníku jednotky výkon práv“, tedy neobtěžovat. Pokud v těch ustanoveních nevidíte nic k této problematice, pak Vám opravdu nemohu pomoci. Vraťte se do třídy.
Justitianus
„povinností vlastníka jednotky podle § 1175 a § 1176 je „neztížit jinému vlastníku jednotky výkon práv“, tedy neobtěžovat.“
Jistěže.
Jenže tato ustanovení neříkají nic o nočním klidu ve stanovách. Už jsem Vám to psal 2×.
„Jsou to stanovy SVJ , které mohou určit … dobu nočního klidu v domě.“
Nechte už těch fantazií. Už jsem Vám to psal 2×.
Pokud na nich trváte, uveďte odkaz na literaturu nebo judikaturu.
noční klid – můžu tedy dle Vašeho názoru domovní řád neřešit? samozřejmě nemám ambice být na nože se sousedy – jen chci vědět, že když na mě bude někdo vykřikovat, tak se tím nemusím zabývat.
existuje nějaká varianta (resp. co by se muselo stát) abych mohl být postihován (otázka je taky jak) za to, že nedodržuji stanovy, popř. domovní řád? musel by být domovní řád přímo součástí stanov? a pak je jedno, že v něm jsou absurdity? psal jsem ten dotaz už výše pro Justitiana…
„noční klid – můžu tedy dle Vašeho názoru domovní řád neřešit?“
Ano, přesně tak. Vše v domovním řádu (i ve stanovách), co se týká nočního klidu, neřešit.
Pro Justitiana zde zdarma napíšu, co je obsahem stanov, zejména požádá-li o to.
aby to nezapadlo :) nejednalo se mi o dodržování nočního klidu, ale bylo to oslovení Vaší osoby :)
platí tedy analogicky, že ustanovení ohledně grilování v domovním řádu (popř. i stanovách) nemusím řešit, protože jsou nevymahatelné, popř. rovnou i neplatné? (podobně jako noční klid)?
„noční klid bylo oslovení :)“
Vložil metvis (bez ověření), 30. Červen 2020 – 22:35
„nejednalo se mi o dodržování nočního klidu, ale bylo to oslovení
Vaší osoby :)“
Pane Metvisi,
„noční klid“ nemohlo být oslovení mé osoby, a to hned ze dvou důvodů: jednak oslovujeme vokativem, nikoli nominativem, a jednak na začátku jména nebo přezdívky osoby píšeme verzálku, nikoli minusku.
Zdarma osvětlil Noční klid.
Radko, neumíte rozlišit veřejnoprávní celostátně platný předpis od soukromoprávní smlouvy. Pletete páté přes deváté. Něco si o tom přečtěte, neztrapňujte se zde, a nesnažte se být arogantní. Nemáte na to dostatek znalostí z oblasti obyčejného práva.
Justitianus
to je právě to, co řeším – zda se lze odchýlit stanovami od zákona nebo ne… pak by tedy platilo, že chci někde koupit byt, ale „parta strejdů“ v domě odhlasovala absurdní stanovy (zákaz žehlení, zákaz zpívání) a protože to byla většina, tak je jedno, že to zákon povoluje, protože stanovy nad zákon?
přesně, jak jste napsala „parta strejdů“ vs. zákon :)
Ústava-zákon-vyhláška-vyhláška obce- stanovy právnické osoby. Nikdy nemůžou jít stanovy právnické osoby proti ústavě, zákonu , či vyhlášce.
zkrátit ho můžou obce svými vyhláškami. vyjádření MVČR – Ačkoli je doba nočního klidu výslovně stanovena zákonem o přestupcích, obce jsou oprávněny (od 1. října 2016) obecně závaznou vyhláškou ve výjimečných případech upravit dobu nočního klidu odlišně, a to jen a pouze jejím zkrácením (např. až od 1.00 hod.), případně jejím nevymezením, neboť zákon o přestupcích neumožňuje dobu nočního klidu prodloužit.
(4) Člen Společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena Společenství uvedené v příslušných ustanoveních právních předpisů, zejména Občanského zákoníku, a těchto stanov; zejména má tyto povinnosti:
....
d. řídit se při užívání společných částí Nemovité věci právními předpisy a těmito stanovami, v případě pravidel pro užívání společných částí a při dodržování obvyklých pravidel soužití v domě zajistit jejich dodržování také osobami, jimž umožnil přístup do Bytového domu nebo bytu, včetně nájemců; to platí i pro
dodržování pravidel určených v domovním řádu, pokud je usnesením shromáždění schválen,...
Pravidla pro užívání společných částí Nemovité věci
(1) Vlastník jednotky je oprávněn a povinen:
....
c. dodržovat obecné principy soužití v Nemovité věci, usnesení shromáždění
Společenství týkající se pravidel pro užívání společných částí Nemovité věci, včetně
domovního řádu.
(4) Vlastník jednotky a osoby s ním v bytě pobývající se dále řídí ustanoveními domovního
řádu, pokud je Společenství vydá nebo usnesením shromáždění, které určuje další podrobnosti
čili součástí stanov je pouze odkaz na domovní řád, nikoliv jeho znění..
Pane, pátrejte zde nebo na internetu. Málokdy se stane, že by se zde řešily záležitosti ještě neřešené. Pokud nevěříte, zde jsou příklady. Pořiďte si bezkouřový gril, viz na komerční článek (pokud to není vtip)
Také zmínka o Domovním řádu
29. 10. 2019 – Bezkouřový gril vyřeší problém s grilováním na balkonu
www.portalsvj.cz/…-balkonech-0
Grilování na balkonech Vložil Danuše Fukalová (bez ověření), 11. Únor 2018
www.portalsvj.cz/…na-balkonech
Poslední komentáře