Zajištění úklidu společných prostor
Podle § 1208 o.z. do působnosti shromáždění patří
„g) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně,“
Patří zajištění firmy, která bude vykonávat úklid vč. schválení smlouvy pod uvedené ustanovení tj. do působnosti shromáždění, nebo stačí rozhodnutí osoby odpovědné za správu, v našem případě správce družstva (SVJ ještě nevzniklo)?
V prohlášení „vlastníka“ z r. 1996 je uvedeno:
„Náklady na správu představují zejména: d) mzdové náklady vč. odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz domu (úklid…)“
Dále pak „Úklid v domě se zajišťuje takto: vlastními silami na základě dohody mezi uživateli úklid společných prostor.“
Dříve úklid zajišťovali vlastními silami nájemníci družstva a vlastníci, později fyzická osoba na dohodu o provedení práce, která ale skončila a tak chce správce najmout úklidovou firmu. Na shromáždění se ale nenašla většina pro odsouhlasení najmutí jakékoliv úklidové firmy.
Správce by rád najal úklidovou firmu, protože část vlastníků po něm požaduje zajištění úklidu společných prostor. Může to správce udělat i bez schválení shromážděním?
Máte vadné prohlášení vlastníka budovy.
Naprostým nesmyslem je protizákonné tvrzení, že mzdové náklady na službu „úklid“ by měly být zařazeny pod správu domu. To napsal idiot. Jde o typicý náklad na poskytování služeb spojených s užíváním bytů podle zákona č. 67/2013 Sb..
- „Správce by rád najal úklidovou firmu, protože část vlastníků po něm požaduje …“
Je naprosto bezvýznamné co část vlastníků po něm požaduje. Rozhodující je co po něm požaduje shromáždění. To už jste napsal: Shromáždění nedalo souhlas ke sjednání smlouvy s úklidovou firmou. Takže shromáždění toto nepožaduje a nesouhlasí s tím.
- „Může to správce udělat i bez schválení shromážděním?“
Váš dotaz je předčasný. Podle 2012/89/§1208/d platí, že do působnosti shromáždění patří schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky. Teprve až bude schvalena služba „úklid“ a způsob jejího rozúčtování, bude mít smysl zabývat se výběrem úklidové firmy. Výběr firmy je na správci, pokud si shromáždění rozhodování v této záležitosti nevyhradí (2012/89/§1208/h).
Justitianus
Poslední komentáře