Zahrady SVJ

Dobrý den,

Jsme společenství vlastníků, které se vyčlenilo z původního LBD a vzniklo v listopadu 2012 . Máme převedeny byty, pozemek ( pod budovou ) podle podlahové plochy jednotlivých vlastníků. Kolem domu je zahrada, kterou využívají jednotlivé partaje k relaxaci a odpočinku. Tato zahrada je zatím majetkem stávajícího LBD, které ji hodlá také převést na SVJ jako celek. Zahrada je zatím rozdělena na jednotlivé části, které si zabrali nájemníci domu podle neznámého klíče před mnoha lety. Kdo se nastěhoval po předchozím majiteli bytu, byla mu přidělena část zahrady k užívání, kterou zřejmě používal ten minulý nájemce. Historicky je doloženo, že v tomto domě byla již při výstavbě domu plánována hospoda a pozemky k ní přidělené, náležely k bytu, který vlastnil nebo měl pronajatý hostinský. Tato hospoda byla v provozu asi jen jeden rok (1926–1927), pak byla zrušena a pozemky si rozdělili nájemníci domu tak, jak se jim to hodilo. Na LBD však tato změna zaznamenána nebyla a jediné doložené rozdělení pozemků je to stávající, kdy jedné bytové jednotce náleží 2/3 zahrady kolem domu. Shodou okolností byla této bytové jednotce v minulosti přidělena jedna z nejmenších ploch zahrady, která nemá ani samostatný přístup. Přes část pozemku chodí jiný soused na svou druhou zahrádku, kde má již z minulosti vybudované schody. Ostatní zahrady mají přístup samostatný.

1. Může tento nájemník oplotit takto rozdělenou zahradu s tím, ať si soused ze svojí spodní zahrady udělá schody, na horní zahrádku? Což je proveditelné po drobných stavebních úpravách.
2. Mohl by tento nájemník uplatnit nárok na částečné rozšíření zahrady na úkor souseda ( tato část zahrady náleží ve stávajících plánech k jeho bytu )?
3. Je lepší řešit tento problém přes LBD nebo po převedení pozemku na SVJ ? Je tento problém vůbec řešitelný ?

Dohoda se sousedem není možná i přes návrh několika řešení (od výměny pozemku po doživotní užívací právo).

Děkuji za odpověď