Vznik právní subjektivity SVJ

Prosil bych o vyjasnění podmínek vzniku právní subjektivity SVJ, které se v řadě příspěvků různí. Co konkrétně pro fungování SVJ znamená naplnění §9, odst.4 (75% bytů ve vlastnictví). Pro upřesnění připojuji náš případ, kdy se konkrétně jedná o původně družstevní objekt se 70 byty, kde se právě láme hranice 75% ve prospěch vlastníků. Chápeme výklad ZoVB správně, pokud se domníváme:

• SVJ vzniká při naplnění podmínek §9/odst.3, ale bez právní subjektivity; i v tomto případě se již menšinoví vlastníci mohou opírat o ZoVB a Vzorové stanovy?
• právní subjektivity SVJ nabývá dle §9/odst.4, kdy kromě hranice 75% je pro jeho naplnění potřebné zvolit orgány SVJ za účasti notáře atd.; tím se ruší vlastnictví družstva, původní orgány družstevní samosprávy objektu a jiné, družstevnímu vlastnictví odpovídající ustanovení a tyto se nahrazují novými, odpovídajícími novému vlastníkovi, kterým je nově vytvořený právní subjekt.

Děkuji za vyjádření