Vznik nové bytové jednotky
Prosila bych radu jsme SVJ a rozhodli jsme se revitalizovat náš dům a v půdních prosotrech vytvořit 4 byty,které budou patřit SVJ. Revitalizici bytového domu chceme účtovat jako pohledávku za vlastníky TZ ´, ale nevíme co ty byty. Od projektu až po výstavbu si myslíme, že by mělo být vše účtováno jako DHM na účtu 042 s tím, že po ukončení všech prací bude na tomto účtu celková cena za 4byty, které budou majetek SVj. Poraďte mi jestli to myslíme správně.
První nepříjemné překvapení nastane v okamžiku, kdy Finanční úřad dospěje k právně podloženému závěru, že vlastnictví čtyř bytů neslouží SVJ k výkonu správy domu. Finance od vlastníků jednotek na tento účel budou posouzeny nikoliv jako zálohy či příspěvky na správu domu, nýbrž jako zdanitelný příjem SVJ. Společenství odvede daň z příjmu právnických osob.
Druhé nepříjemné překvapení vás čeká po kolaudaci, až se budete pokoušet zapsat tyto čtyři jednotky do katastru jako nemovitosti do vlastnictví SVJ. Katastrální úřad odmítne provést vklad s poukazem na znění § 9 odst. 1 ZoVB.
Domnívám se, že si pletete SVJ s bytovým družstvem.
lake
Děkuji za odpověď mám teď, ale problém s nádstavbou jsme už začali v roce 2012 a potřebuji udělat účetnictví za loňský rok. Tak teď nevím, podle vaší rady bych měla tedy vše co se týká nových bytových jednotek účtovat jako zisk SVJ a odvézt z nich daň z příjmu? Mám šibeniční termín a nevím si stím rady prosím poraďte mi.
Ještě dříve, než bude katastrální úřad zkoumat oprávněnost evidování SVJ jako vlastníka nových jednotek (pokud se tím bude chtít vůbec zabývat – i když by měl!), bude se zcela určitě zabývat samotnou existencí listiny, prokazující vlastnické právo k jednotkám (§ 41 odst. 3 KatV). Takže docela podstatná otázka: máte uzavřenu smlouvu o výstavbě? A pokud ano, jak je v ní upraveno vlastnictví nových jednotek, úhrada nákladů na jejich vybudování a kdo je jejich stavebníkem?
Leefi,
na úvod bych Vás chtěl uklidnit, že přijetí peněz na výstavbu bytových jednotek nepodléhá dani z příjmů právnických osob. Podle § 18 ZDP jsou předmětem daně příjmy z veškeré činnosti. Přijetí peněz od členů SVJ nepovažuji za zdanitelnou činnost SVJ. O přijetí peněz budete účtovat ve třídě 9 nebo 3. Nikoliv ve třídě 6.
Pokud nemáte příjmy, které jsou předmětem daně, tak nemáte povinnost podat daňové přiznání podle § 38m/7/a ZDP a máte čas na řádné zpracování účetnictví. Problém nevidím v zaúčtování. Prvotní problém je v právním posouzení výstavby 4 jednotek a jejího financování.
Pokud musíte podat DP, tak si vezměte daňového poradce a odložte DP do 30.6.2013.
Také se domnívám, že pořízení 4 bytů do vlastnictví SVJ je v rozporu s § 9/1 ZoVB a byly by problémy s katastrem nemovitostí.
Hezký den!
Pavel
Pane Pavle děkuji za rady žádné příjmy podlehájící dani nemáme máme pouze přijatý úrok jako jediný zisk a ten nepodléhá dani.Jenže já nevím ani jak správně to naúčtovat ani kde zjistit jak to má být správně, takže i kdybychom nepodávali přiznání tak nevím na koho se obrátit o radu.Vy píšete že nevidíte problém v účtování mohl byste mi teda napsat jak byste ostupoval vy? Financujeme to ze záloh a úvěru
přeji příjemný den Lenka
Lenko,
zaúčtování není takový problém, pokud je vyjasněno, jak je to podle práva.
Na skutečnost, zda máte uzavřenu smlouvu o výstavbě se ptal již magisterix. Bez odpovědi.
Teprve až bude vyjasněno, co se ve Vašem SVJ právně děje, je možné účtovat. Bez vstupních právních informací se nelze vyjádřit, jak účtovat.
Důležité je, že nemusíte podávat DP a tím nemusíte zpracovávat v termínu do 31.3. účetnictví. V dubnu můžeme pokračovat, nyní nemám moc času.
Hezký den!
Pavel
Na objasnění Revitalizace a výstavba byla odsouhlašena jednomyslně všemi členy SVJ. Jsou o tom pořízeny zápisy ze shromáždění SVJ.Dále byla uzavřena smlouva o výstavbě na jejímž základě je nyní realizován zápis vlastnických práv do katastru nemovitostí a zároveň dohodnuto financování z úvěrové smlouvy, s jejímž závazky souhlasili všichni členové SVJ a dále byl rovněž uzavřen mezi účastníky závazek, že při prodeji bytových jednotek budou získané finanční prostředky z kupní ceny použity na úhradu bankou povolených mimořádných splátek úvěru
SVJ rovněž získalo příslušné stavební povolení.
Projekt byl rozpracován na část revitalizace a část nástavby a taktéž je vše i účtováno na jednotlivých fakturách.
V katastru nemovitostí budou jako podíloví spoluvlastníci zapsáni jednotliví členové SVJ právě z titulu výstavby v rámci SVJ. Prodávat se budou spoluvlastnické podíly daných bytových jednotek a na základě smlouvy o výstavbě je kupní cena hrazena kupujícím na účet SVJ a ta jí přeposílá bance na úhradu splátky úvěru. Rovněž tak zástavy k jednotlivým bytovým jednotkám, které budou zapisovány do katastru v následujících dnech budou zapsány na jednotlivé spoluvlastníky a vlastníky bytů.
Pokud se jedná o stavební povolení, tak SVJ je sice stavebníkem, což umožňuje stavební zákon, ale vlastníkem být nemůže a tedy vlastnické právo výstavbou v rámci SVJ nabývají jmenovitě jednotliví členové SVJ.
První dotaz jsem napsala dost nejasně podle tohoto snad budete chytřejší a poradíte mi jak účtovat náklady na pořízení nových byt. jednotek a následně i příjem z prodeje, který se uskuteční.
Děkuji Lenka
Na objasnění Revitalizace a výstavba byla odsouhlašena jednomyslně všemi členy SVJ. Jsou o tom pořízeny zápisy ze shromáždění SVJ.Dále byla uzavřena smlouva o výstavbě na jejímž základě je nyní realizován zápis vlastnických práv do katastru nemovitostí a zároveň dohodnuto financování z úvěrové smlouvy, s jejímž závazky souhlasili všichni členové SVJ a dále byl rovněž uzavřen mezi účastníky závazek, že při prodeji bytových jednotek budou získané finanční prostředky z kupní ceny použity na úhradu bankou povolených mimořádných splátek úvěru
SVJ rovněž získalo příslušné stavební povolení.
Projekt byl rozpracován na část revitalizace a část nástavby a taktéž je vše i účtováno na jednotlivých fakturách.
V katastru nemovitostí budou jako podíloví spoluvlastníci zapsáni
jednotliví členové SVJ právě z titulu výstavby v rámci SVJ.
Prodávat se budou spoluvlastnické podíly daných bytových jednotek a na
základě smlouvy o výstavbě je kupní cena hrazena kupujícím na účet SVJ
a ta jí přeposílá bance na úhradu splátky úvěru. Rovněž tak zástavy
k jednotlivým bytovým jednotkám, které budou zapisovány do katastru
v následujících dnech budou zapsány na jednotlivé spoluvlastníky a
vlastníky bytů.
Pokud se jedná o stavební povolení, tak SVJ je sice stavebníkem, což umožňuje stavební zákon, ale vlastníkem být nemůže a tedy vlastnické právo výstavbou v rámci SVJ nabývají jmenovitě jednotliví členové SVJ.
První dotaz jsem napsala dost nejasně podle tohoto snad budete chytřejší a poradíte mi jak účtovat náklady na pořízení nových byt. jednotek a následně i příjem z prodeje, který se uskuteční.
Děkuji Lenka
Leefi,
chválím, že jste si pečlivě vypracovali smlouvy a pojistili platby. To v mnoha SVJ nebývá. Dokonce splátky bývají nepravdivě vydávány za "zálohy na správu", aby se zakryla skutečnost, že nový nabyvatel jednotky nemá povinnost toto hradit.
Nicméně pokud jde o byt jako dlouhodobý hmotný majetek, protiřečíte si. V úvodním dotazu jste chtěla o nově postavených bytech účtovat v účetnictví jako o majetku SVJ. Teď se ale ukazuje, že společenství se nikdy nestane vlastníkem bytů. Takže o cizím majetku nemůže ani účtovat.
Vaše SVJ je stavebníkem, který pouze realizuje na CIZÍ nemovitosti nástavbu do vlastnictví jiných osob. Nové byty budou od počátku ve vlastnictví vlastníků jednotek.
Podle Vašeho popisu hodlají spoluvlastníci tyto byty ihned prodat. Takže zaplatí daň z příjmů podle § 10 zákona o daních z příjmů. Příjmy z prodeje bytu, pokud v něm vlastník nebydlel nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem, nejsou osvobozeny od zdanění podle § 4 odst.1 písm. a) zákona o daních z příjmů.
Pan ministr Kalousek by z vás měl radost.
lake
Laku dík za odpověď takže vše co se týká nových bytových jednotek by se mělo účtovat jako pohledávka za vlastníky. Myslela jsem,že by to mělo jít do majetku jak vlastně jdou finance i faktury přes SVJ. Díky Lenka
Leefi, pan Pavel Vás už upozornil na skutečnost, že je třeba objasnit skutečný důvod peněžních toků. Že to jde přes účetnictví SVJ neříká ještě nic o skutečném určení platby.
SVJ může přijmout dar, nebo zálohu na objednané dílo, nebo konečnou úhradu objednaného díla, nebo splátku dluhu podle splátkového kalendáře, nebo příspěvek na správu domu, nebo zálohu na správu domu. SVJ může přijmout částku od vlastníka do úschovy a hradit cosi jeho jménem.
Napřed si musíte udělat jasno v právních důvodech plateb.
lake
Takže žádný problém nebude jak to budu účtovat jako pohledávku zavlastníky s tím, že budu mít anylytikou rozlišeny revitalizaci a výstavbu nových byt. jednotek. Děkuji Lenka
Poslední komentáře