Využívat služeb SBD nebo realitky

Bohužel se musím podělit o své špatné zkušenosti, a to jak se správou od SBD, tak se správou od bývalého „byťáku“. V těchto organizacích většinou zůstali zaměstnanci ještě z dob totáče a trvá jejich přístup ve stylu „všechno je všech“, „nebudem si tahat triko kvůli každé koruně“ a „co bychom hledali kvalitní a levné dodavatele služeb, dáme to Pepovi, ten nám za to přinese kafe“.

Osobně bych doporučovala spíše menší a nejlépe soukromou správcovskou firmu, která si zákazníků váží a udržuje si je spokojeností s poskytovanými službami, přičemž si u nich nepřipadáte jako žebrák, který je otravuje a přidělává jim práci. Soukromníci také mívají širší nabídku služeb za stejnou nebo nižší cenu než velké zkostnatělé organizace, kde platíte všechno od ředitele po uklízečku v poplatku za správu.

Dobrá správcovská firma vám také buď v rámci poplatku za správu, nebo za drobnou úplatu pomůže se všemi rekonstrukcemi včetně dozorů, a jistě kvalitně, vždyť jim jde o vás jako o zákazníka.

Rozhodovat se o dodavateli služeb podle toho, zda je SBD nebo realitka má asi takovou relevanci jako když bych volil podle toho, zda sídlí v lichém nebo sudém čísle popisném.

Navíc řada SBD již působí jako realitka.

Je třeba shánět reference, porovnávat nabídky a mít štěstí. Konec konců správce lze vyměnit.

Hezký den!

Pavel

Od SBD lze očekávat, že „balíčkem“ za výhodnou cenu se rozumí, že vás zcela zformuje do družstevního způsobu hospodaření (všechny nákladové položky jsou „služby“ mimo dlouhodobou zálohu na obnovu společného majetku tzv. FO, výstupy a jednání bude jako v družstvu, zcela využijí svůj Software) vč. odebrání práva vlastníků rozhodovat o výši záloh a jednat o vyúčtování resp. rozúčtování nákladů. Ve smlouvě se vás asi pokusí zavázat, že zálohy vlastníků půjdou na účet SBD a odtud část na účet společenství. Vaši vlastníci pak budou zváni na roční shromáždění, aby zvedli ruku na souhlas s účetní závěrkou, která bude jediným komplexním sdělením o hospodaření SVJ, ale které vlastníci nebudou moc rozumět. Prostě z vašich vlastníků se stanou nájemníci (družstevníci). Budete s tím mít méně práce a problémů. Faktem asi je, že SBD bývají zkušenější v péči o majetek. Pokud budete požadovat, aby SBD respektovalo strukturu hospodaření SVJ a naplnění ZoVB a stanov, asi budou mít snahu vás přesvědčit, že to jejich je to správné, v případě, že vytrváte, cenu stejně zvýší. Myslím, že realitka bude flexibilnější a bude lépe naslouchat vašim potřebám. V případě přípravy investiční akce asi nelze říci, zda je lepší pro podporu volit SBD, nebo realitku. Záleží na konkrétních referencích adeptů. Pokud sami prostudujete problematiku SVJ a budete mít jasnou představu o jeho řízení, jistě posoudíte na základě konkrétních nabídek vhodného správce. Podstatné je, aby vy jste věděli, co chcete.
Zdravím Pája0

Pokud si chcete ušetřit spoustu starostí a problémů tak bych doporučoval SBD. Jsou to přece profesionálové se vším všudy. U nich máte správu domu zajištěnou komplexně. Vedení účetnictví, právní poradenství opravy atd. Realitky dle mého názoru jedou na zisk a jsou mezi nimi velké rozdíly ve kvalitě poskytovaných služeb. Jsem předsedou SVJ kde si vše zařizujeme sami a mohu potvrdit, že pokud to chcete dělat poctivě tak si rezervujte spoustu času na neohodnocenou práci. Zpočátku založení SVJ jsou všichni nažhavení, protože neví co je čeká to však časem odezní.

Mirek