Vyúčtování tepla
Máme problém s dodavatelem tepla. Jsme SVJ, které existuje od loňského dubna a stále nemáme uzavřenou fakturaci tepla za loňský rok. Od původního majitele jsme postupně dostávali podklady. Původní majitel měl uzavřenou smlouvu na pronájem kotelny v domě firmě, která jí provozuje. Tuto smlouvu nám předal. Nájemné za kotelnu fakturoval do června bývalý majitel, za 3.Q naše SVJ. Od 4.Q jsme smlouvu o pronájmu kotelny změnili na pronájem za 1 Kč ročně.
Vyúčtování služeb za 1.-3.Q dělá původní majitel od 4.Q naše SVJ. Teplo podle smlouvy odebíral 1.-3.Q původní majitel, ve 4.Q naše SVJ.
Firma dodávající teplo nám kalkuluje náklady za 4Q. Nejprve tvrdili, že musí kalkulovat náklady na kotelnu za rok a ty pak podle odebraného množství tepla rozdělit mezi nás a bývalého vlastníka. Prý podle platné legislativy, příslušný článek nám neukázali. Po reklamaci to opravili, zahrnuli však i náklad za nájem kotelny ve 3.Q. To jsme pochopitelně reklamovali s poukazem, že nám nemohou žádné nájemné kalkulovat, když od 4.Q žádné nájemné neplatí. Oni tvrdí,, že když jsme fakturovali nájemné my, musí jej zahrnout do kalulace nám. Oni argumentují, že je to podle platné legislativy, když jsme nájemné fakturovali my, musí jej zahrnout nám. Dotaz na příslušný článek pochpitelně bez odpovědi.
My tvrdíme, že kotelna je sice táž, ale my a bývalý vlastník jsme zcela jiné subjekty a dodavatel musí každému z nich kalkulovat pouze náklady vztahující se k období, na nějž měl smlouvu a v němž odebíral teplo.
Debata se točí stále dokola už několik měsíců a my nemůžeme stále udělat vyúčtování služeb. Poraďte, jak postupovat dále vůči dodavateli. Má smysl obrátit se na regulační úřad? Má někdo zkušenost? Jestli byl někdo schopen, přečíst to do konce a chápat, poraďte.
Pokud se provozovatel kotelny neumoudří, obraťte se na ERÚ. Společnost provozující vaši kotelnu neměla pravdu, když tvrdila, že musí kalkulovat cenu tepla za rok, bez ohledu na změnu vlastníka kotelny.
Dodavatel tepla je povinen kalkulovat věcně usměrněnou cenu tepla, do níž zahrne oprávněné náklady včetně nájemného do výše 50 Kč/GJ (Cenové rozhodnutí Energetického regulačního úřadu č. 7/2008 ze dne 2. září 2008 v platném znění).
Podle čl. 2 odst. 2.1 Cenového rozhodnutí se věcně usměrněná cena tepla kalkuluje vždy pro určitou cenovou lokalitu. Tu si můžete představit jako zdroj (zdroje) a napojená rozvodná zařízení, kterými se dodává teplo za shodnou cenu do celé oblasti. Ve vašem případě je zřejmě cenovou lokalitou pouze vaše samostatná kotelna, neboť náklady na její provozování jsou specifické právě jen pro váš dům.
Podle čl. 2 odst. 2.2 Cenového rozhodnutí "určení cenové lokality může být v průběhu kalendářního roku změněno pouze při vzniku, změně nebo zániku vlastnických či jiných uživatelských práv k tepelným zařízením nebo při rekonstrukci tepelných zařízení, která má bezprostřední dopad na stávající cenovou lokalitu."
Ve vašem případě došlo ke změně vlastnických vztahů v průběhu roku. Dodavatel tepla byl povinen provést změnu cenové lokality a kalkulovat pro 4. čtvrtletí jinou věcně usměrněnou cenu tepla, než pro období od počátku roku. Tato cena v Kč/GJ musí vycházet nižší o úsporu na nájemném.
Nájemné za III. kvartál se nepochybně zahrnuje do kalkulace ceny tepla pro období I.-III. kvartálu, jestliže dodavatel tepla jako nájemce kotelny plnil ve prospěch pronajímatele na základě platné nájemní smlouvy. Při tom je bezvýznamné, že pronajímatel byla jiná osoba než odběratel tepla.
Jak původní odběratel, tak vy (SVJ) máte povinnost předat písemné vyúčtování za příslušnou část roku do čtyř měsíců po ukončení zúčtovacího období a vyplatit přeplatky do sedmi popř. osmi měsíců podle vyhlášky 372/2001 Sb. K tomu měl být při změně vlastnictví kotelny proveden odpočet stavů kalorimetrů, IRTN a vodoměrů teplé vody. Postupovat možno i tak, že SVJ převezme odpovědnost za rozúčtování celého roku na základě smlouvy mezi dřívějším a nynějším odběratelem.
lake
Pane lake, máte tentokrát naprosto shodný názor se mnou. Posílilo mě to. Děkuji za citace cenového rozhodnutí. Problém je však v praxi často v tom, že nestačí mít pravdu ale je třeba ji i prosadit, což nebývá lehké. Jirka
Poslední komentáře