Vyúčtování služeb - mimořádné vyúčtování
Jednou za rok , většinou v měsíci dubnu předkládám pro jednotlivé vlastníky tzv.vyúčtování služeb(teplo, voda atd.), zdůrazňuji vlastníky. Na dubnovém shromáždění chci prosadit poplatek za mimořádné vyúčtování 1 000,– Kč a šel by do fondu oprav. Mimořádné vyúčtování by nebylo při změně vlastníka. Týkalo by se to hlavně vlastníků máme 3, kteří pronajímají byty a během roku (není to pravidelně) mění nájemníky. "dlouhodobí nájemníci " jsou v pohodě ale pokud se vám v bytě vystřídají 3 období , která mají pokaždé jinšího nájemníka a paní vlastnice to chce uplně s klidem a automaticky rozúčtovat(po skončení účetního období)ona s tím tu práci a zodpovědnost nemá. Co vy nato členové statutárních orgánů , jak řešíte podobné problémy, co na ten poplatek? Je proti nějakým zákonům , kdyby vlastník obdržel za rok jenom jedno vyúčtování a je jeho problém kolik si tam vystřídá nájemníků? JAREKSVJ
Njde snad ani o to, ze by se najemnici menili 3× rocne, ale i kdyby se menili 1× rocne, anebylo to presne k 1.1. anebo ke dni odectu elektromeru, tak jak byste najemnikovi, ktery se domaha PRESNEHO vyuctovani, vyhoveli?
Dejme tomu, ze najemce koncil 20.11. …
Dekuji za jakykoliv napad…
vyúčtování děláme zásadně jen pro členy společenství nikoli pro jejich nájemníky, to jim musí udělat vlastník jejich bytu často ani nejsou schopni oznámit kolik osob jejich byt užívá
Dobrý den můžu mít taky dotaz? Prosím o dopověď zda je SVJ povinno vyúčtovávat zálohy jako je záloha na správu domu, dlouhodobý úvěr, záloha na odměnu stat.orgánu. Na vyúčtování jsou pouze částky na teplo,vodu SV, TUV, energ. spol.prostor.Další částky jsou 0 a přitom v rozpisu záloh na služby a dalších plateb platíme dost vysoké zálohy.Třeba na odměny na stat. orgán při 96 bytech to za rok dělá 63 360,– Po velké urgenci vyvěsili čerpání prostředků do skřínky za měsíc 1–9 07 ale vše dohromady samozřejmě odměny tam nebyly. Jsou 4 člen. výboru a ještě platíme úhradu za správu /bývalé SBD/ v částce 145,–Kč/byt t.j. 149 760 Jč ročně. Jak se můžeme ohradit?
Výbor SVJ je povinen dělat to, co má předepsáno ve stanovách. Mezi jeho povinnosti zcela jistě patří předložit shromáždění ke schválení účetní závěrku. Tu tvoří rozvaha, výkaz zisku a ztráty a příloha.
V rámci schvalování údajů vykazovaných v rozvaze byste měli požadovat podrobné informace nejen k pohledávkám SVJ, ale hlavně k závazkům. Za ně ručíte. Mezi závazky SVJ patří kromě závazků k dodavatelům či institucícm i závazky k vlastníkům jednotek plynoucí ze zálohově poskytovaných příspěvků na všechny druhy záloh.
To, že se některé zálohy finančně s vlastníky nevyrovnávají, neznamená, že nemáte právo požadovat velmi podrobné vysvětlení o jejich čerpání. Připravte si tabulku s předepsanými druhy záloh a požadujte doplnění skutečných nákladů (výdajů) a vysvětlení všech rozdílů.
Odměny členů statutárního orgánu je možné vyplácet jen ve výši schválené shromážděním vlastníků jednotek. V rámci schvalování výkazu zisku a ztráty schvalujete i náklady vynaložené během roku. Požadujte podrobné vysvětlení každého vykázaného nákladu. Máte na to plné právo.
V rozvaze i ve výkazu zisku a ztráty jsou vykazovány kumulované položky. Trvejte na tom, aby měl výbor při schvalování účetní závěrky podrobné informace (z analytických účtů, z různých přehledů, z pokladní knihy apod.). Jakmile účetní závěrku schválíte, znamená to, že jste souhlasili se vším, co bylo vynaloženo a zaúčtováno.
N. Klainová
Děkuji za odpověď, vyúčtování uzávěrky jsme nedostali od roku 2005,a to jsme čerpali úvěr, ke kterému jsme dostali informaci že se o 900 000,– tis. přečerpal ale už je to prý zaplaceno ale za co navíc nás neinformovali.To jen tak naokraj,ještě bych potřebovala potvrdit, že účetnictví má být rozúčtováno na jednotlivý byt? Nechtěji na to přistoupit.
Ve vašem příspěvku je zajímavá informace o „přečerpání úvěru o 900.000,–. Měli byste žádat přesné doložení "co tím je míněno“ !
Úvěr je možné „nedočerpat“ ale ne přečerpat". V případě, že nedostačovaly fin. prostředky z úvěru, byly další fin. prostředky zřejmě získány dalším úvěrem. Je s podivem jak málo si kontrolujete co se děje s vašimi penězi.
Děkuji za zájem. Dodnes nevíme přesně o co nebo lépe zaco jsme zaplatili firmě /zateplení a výměna oken/ 900 000Kč navíc, ale v pondělí mám schůzku s předsedou SVJ snad mi vysvětlí, SVJ jen konstatovala na nástěnce, že… a už je to zaplaceno. Snad se vysvětlení dočkám, jestli nedočerpali a proto takhle dočerpali.....
Tak to je přesně ta anomálie v Česku. Lidé dají statisíce a více do pořízení vlastního bytu a potom je jim i několik let jedno, jak se s jejich majetkem hospodaří. Na druhé straně jsou schopni reklamovat u zaměstnavatele pár desítek korun, které se jim nezdají na jejich výplatní pásce.
Ale k věci: Rozúčtování jednotlivých druhů záloh na vlastníky musí být prováděno, pokud to máte ve smlouvě. Žádný zákon to nepředepisuje. Vzorové stanovy z roku 2000 podobné ustanovení měly, ale novější z roku 2004 už je nemají. Prý to bylo pro realitní kanceláře a bytová družstva příliš náročné. Takže záleží na tom, z jakých vzorových stanov jste opisovali.
Rozúčtování jednotlivých druhů záloh v tabulkách je poměrně jednoduché. Každé SVJ si to může sledovat samo. Kromě služeb jsou všechny zálohy rozdělovány podle spoluvlastnických podílů, nestanoví-li dohoda něco jiného. Takže např. úvěr ve výši nesplaceného 1 mil. Kč rozdělíte na vlastníky během sekund, pokud si 1 mil. Kč (nebo jinou nesplacenou částku) vynásobíte spoluvlastnickými podíly (zjednodušeno).
N. Klainová
Paní Kleinová, nezvládla a už nemám sílu se v tom vrtat je to nekonečné co jsem objevila,mi bere dech vůbec jsme /vlastníci/ nevěděli, že dotaci /úroky/ z Panelu vlastně podle nějakého splátkového kalendáře jdou na splátky právě těch 900t. fy co nám dělala zateplení a okna a ta si z toho účtuje úroky. Zálohy na platby jsou vyúčtovány na m2 a osobobyt. Žádný podíl,ani nevím jak a z které částky ho vypočíst. Děkuji za čas, který tomu tak užitečnému portálu věnujete.
Pane Jarku, podle mého názoru může paní vlastnice rozúčtování pro nájemníky požadovat, ale mezi Vaše povinnosti nepatří, že jí musíte vyhovět, pokud jste si ovšem neschválili takovou povinnost ve svých stanovách.
K poplatku: Pokud nějaký poplatek zavedete, paní si třeba rozmyslí, jestli jej bude chtít platit nebo jestli si bude raději rozpočítávat náklady mezi střídající se nájemníky sama.
Jsem zvědavá na další rady, protože s podobným problémem jsem se nesetkala. N. Klainová
Selsky rozum mi rika, ze SVJ neni servisni organizaci pronajimatelu bytu. Takze tri vyuctovani bych pani vlastnici urcite nedelal. Navic by to vyzadovalo odecet vodomeru, mericu tepla atd. Ty odecty si muze udelat pani sama a naklady z nich odhadnout, pokud je chce znat. Vzorove stanovy zminuji vyuctovani jednou rocne: „Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok..“ Provadet placene vyuctovani jde asi nad ramec 72/1994, takze bych s nim nesouhlasil.
ivo6
JarekSVJ: pane Ivo6, vše co jste napsal i paní Klainová to je mě jasné, ty mimořádné odečty vodoměrů, poměrových indikátorů atd. provádím já ale jde mě o i ten tzv.„poplatek“ pokud si vlastník z jakéhokoliv důvodu vyžádá aby měl za účetní období(kalendářní rok ) více vyúčtování(za určité období – měsíce) mimořádných, proč za to nezaplatit – mimořádně a i když to není v 72/1994, tak pokud si to ODSOUHLASI SHROMÁŽDĚNÍ a bude to součásti „ubgrade“ stanov a ty budou zaknihovány u kr. soudu – proč neplatit, nebyl by to příjem společenství pro zdanění ale forma „dobrovolného“ vkladu do fondu oprav. NEPLATILO BY SE TO PŘI ZMĚNĚ VLASTNÍKA to by byla jediná výjimka.
SVJ musí vyúčtovat vlastníkovi, a to jednou ročně (a na jeho jméno). V žádném případě se nevyúčtovává nájemníkům. Ať si to paní zařídí sama, nebo si to s ní dohodněte tak, že ji poměrný přehled nákladů připravíte za úplatu, ale mimo účetnictví SVJ – jako sousedskou výpomoc. Šárka
Šárko mluvíš nebo mluvíte mě z duše, jasné je, že každý vlastník dostane vyúčtování jak mu náleží a pokud bude chtít něco navíc tak si za to navíc zaplatí – nebude to úplata to nemám zapotřebí ale bude to „dobrovolný“ vklad do fondu oprav… JarekSVJ
Zdravím, lidi!
Loni jsem tohle přesně dělal.
Sousedka z druhého vchodu byt pronajímala. Je to normální člověk a ví, že odečty se konají jednou ročně a i tak je to dost pracné. Takže teprve, když jsme jí předložili vyúčtování služeb, přišla, zda bych jí ro rozbil podle toho, co má napsáno na papírku.
Sice používáme SSBéčko, ale já na to mám doma ještě pomocně Excel, ve kterém to mám rozpitvané také.
Celé jsem jí to přepočítal. Vlastníkem bytu je ona, ale bydlila tam jen od března dál. První dva měsíce tam měl její syn nájemníky. Proto to chtěla rozpitvat.
Bylo paradoxní, když mi nakrásně vyšlo z celého nedoplatku 2090,–- Kč, že ona má přeplatek přes 2500,–- Kč a nedoplatek přes 5590,–- náleží jejímu synovi – jeho nájemníkům.
Rozhodně si byla dobře vědoma toho, že to, co po mně chtěla, není normální věc – no hrnec do sbírky a čokoláda to jistila (-: – a také věděla to, že při stěhování nájemníka se žádné mimořádné vyúčtování nedělá.
Stejně tak jen byly odepsány odečty, když se měnil meziročně vlastník bytu v domě. Jen na konci roku se napsaly rozdíly stavů měřidel a bylo hotovo. Bez starostí a efekt 100%…
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
U vás v Praze se s tím neserete, je jasné, když děláš vyúčtování za např. 1 – 3 a pak 4 – 12 , že ti první jsou na tom špatně a naopak…
Vyhláška snad zřetelně stanovuje klimatickou náročnost měsíců, ne?
Šlo i o zaplacené zálohy na odpad, na vodné-stočné, na TUV a to posled sprácných počtů osob.
P.S.: Seru se se vším, i když je to třeba zbytečné. Ale mám čisté svědomí a pocit z dobře odvedené práce!
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Nedoporučuji poskytovat služby nad rámec povinností orgánu SVJ za úplatu kvůli komplikacím se zdaněním přijaté odměny či poplatku. Pokud chcete paní vyhovět pro zachování dobrých vztahů, ať udělá ona něco pro SVJ – třeba někde uklidí, něco vyzdobí apod.
N. Klainová
Doufám, že tuhle odpověď anonyma budou brát všichni s nadhledem a že kvůli ní nepřestanou uklízet a případně zdobit společné prostory.
N. Klainová
Snažila jsem se zjistit, jestli by bylo možné uplatnit osvobození takového příjmu od daně podle § 4 odst. 1 písm. zg), ale vyšlo mi, že asi ne. Ale nejsem expert na daně, snad se ozve pan Pavel.
N. Klainová
pokud je vklad do Fondu oprav zdanitelný tak to je na stížnost soudruhům do bruselu: a to jaký je rozdíl mezi vloženýma penězma na opravu např. střechy majitelem rodinného domku a majitelem panelového domu ???? zdůrazňuji majitelem???? čest práci nebo po odssácku sieg hail jarek svj PS: pokud jsem někoho urazil tak jenom proto že žijem v zemi kde voda hučí po skalinách…
Vy jste ta poslední koho bych chtěl urazit , na tomto jak jsem již uvedl v několika mojich dřívějších příspěvcích potřebném portále. Jenom Vám se omlouvám, mám poněkud asi hloupý smysl pro humor. Neobyčejně moc si vážím lidí, kteří působí a pracují ve statutárních orgánech SVJ, vážím si lidí, kteří tuto nedoceněnou a nevděčnou práci dělají s určitým zapálením a s pocitem správnosti. Moc se omlouvám těmto lidem, pokud některého z Vás se dotkl nebo dotkne nějaká moje prupovídka – nezlobte se…
Pane Jarku SVJ, pokusil jsem se za Vás u paní Klainové přimluvit.
Neudělal jsem to ani tak pro Vás, jako pro tento portál a pro sebe. :-))
Jakožto jeden z „délesloužících“ na tomto portálu bych chtěl vyslovit obecnou prosbu všem:
Pokuste se minimalizovat různé srandičky a vulgární vyjádření. Myslím, že ZoVB je zdrojem zábavy sám o sobě! :-)) Také při jeho aplikaci ze mne lezou sprostá slova, ale na portál je nepouštím.
Děkuji
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Pokud chceme pomoci těm, kteří se ptají, tak je to přece tak nějak povinnost. Když přijdu, taxe také snažím a něčí hloupé urážky (anonymous – radějc se to ani nepodepisuje) můžu tak akorát zapít qalitním džusíkem nebo zdlábnout dobrou čokoládu!
Tak na to kašleme a žijeme dál. Zrovna Vaše účetnické rady jsou dost důležité.
Spíš se pojďme zamyslit, proč to není provedeno formou fóra třeba na – ne, že bych Seznam miloval – lidech.cz
Byla byste i admin a hloupé narážky byste snadno mázla a fertyk! (-:
Taxi to tak neberte a vězte, že je nás dost, kteří otevřeně nasloucháme!
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Poslední komentáře