vytvoření nové bytové jednotky
Dobrý den. Uvažuji o koupi byty v domě, který má šest bytových jednotek a každá má jiného vlastníka. Chci koupit jednu z těchto šesti. Mohu později rekonstrukci části půdy, která bude patřit k mému bytu, vytvořit další bytovou jednotku? Pokud ano, co je potřeba pro zlegalizování této bytové jednotky? Budu potřebovat pro vytření další bytové jednotky souhlas všech vlastníků nemovitosti?
Předem děkuji za odpověď.
může se ta půda přetvořit na byt, i když barák má 4NP, tedy by to bylo jakoby 5NP bez výtahu?
Máte někde vzorovou smlouvu, kterou by podepsali zbylí vlastníci na 1 listině? To by pak byl jen 1 vklad na KN nebo jak?
Nad mým bytem je nevyužitá půda, spol. prostory, tak o tom tak trochu uvažuji, co by to vobnášelo.
Neexistuje nic takového jako „půda která bude patřit k mému bytu“. Celá půda je společná část domu. Ke změně prohlášení budete potřebovat souhlas všech.
Justitianus
Radka má naprosto pravdu. Veřejnost ví, že kuchyňský robot má mít návod (a dokonce v češtině), ale jaký popis má mít „byt“, to ví málokdo.
Doporučuji
a)
zjistit na veřejně přístupném katastru veřejně přístupné informace o bytu.
Tedy www.cuzk.cz; Nahlížení; Vyhledání stavby; zadat název Obce; zadat (vybrat ze seznamu) Část obce; zadat čís. pop (nikoli orientační) *; Vyhledat; opsat 5 znaků kódu s rozlišením malá/velká písmena; pokud nevíte přesně číslo bytu, musíte prohledávat byty jednotlivě a zadávat vždy 5 znaků kódu
- pokud znáte jen čís. orient. tak na mapy.cz zadejte adresu s čís. orient. a uvidíte čís. pop
V popisu bytu uvidíte, jak to s vlastnictvím části půdy jest
- ještě lépe jít na pobočku katastru, vyžádat si Prohlášení vlastníka domu a nechat si okopírovat
- odd. „společné části“
- stránku s popisem bytu který vás zajímá (zvláště zda krom pokoje, kuchyně a WC patří k bytu půda a sklep protože půda je spíše v odd. „společné části“, a sklep jako "blíže neurčená kóje v podzemí)
- možná také závazky-věcná břemena domu
Pozn.: Prohlášení by měl mít i prodávající, ale pokud tvrdí že ho nemá a ani nezná tak to je podezřelé; Prohlášení by měl mít statutár, ten vám ho ale nedá, leda přes prodávajícího
- nechte si vystavit bezdlužnost dle NOZ § 1186, i když to je problém protože aktuální bezdlužnost prodávajícího vám osoba odpovědná (statutár), ani paní účetní nesdělí neboť vyúčtování za 2023 už „bylo“, a vyúčtování k 31.8 bude až za rok
- zajímejte se, zda má SVJ úvěr (na výtah, zateplení, okna) protože to se eviduje jinak (řekněme, že se to v ročním vyúčtování bytu neobjevuje, ale vlastník nabízí (a započítal do ceny) zvelebení domu výtahem, zateplením, novými okny a vy byste hradil ještě 10 let všechny splátky za výše uvedené
- zajímejte se o Evidenční list záloh
- zajímejte se o stanovy
jj … je to potreba ajestli Vas nekdo laka na pudni prostory k rekonstrukci … tak az se obeznamite s veskerymi podklady … urcite to odpiskate a nebo tomu venujete energii, cas a penize na odkup pudy od ostatnich vlastniku.
Navíc neví, jestli bude technický stav půdy vytvoření bytu vůbec umožňovat. Je potřeba znát stav stropu (na půdu se používaly trámy o jiném menším průřezu), nebude tam vyvedeno odpadní potrubí ani přívody vody, plynu a elektřina (kromě světel). Přivedení (nejen) nového kabelu bude vyžadovat stavební práce ve společných prostorách a energetika nemusí dovolit zřízení dalších odběrných míst, protože přívodní kabel do domu nebude mít dostatečnou dimenzi. Také bude potřeba rozebrat střechu, vložit fólii, upravit krov, protože vážné trámy budou tvořit překážky, atd...
Poslední komentáře