Výstavba výtahu

Klasika … pokud by jste měli více jak 4 patra, už by tam rovnou byl při výstavbě.

Přízemí a I. patro neplatí z provozu nic a zdá se jim zbytečný, zbývají 2 patra, kterí by to i využily.

Je potřeba 75 % vlastníků.

Nevím jak je to podle nového zákona, ale vím jak je to podle starého zákona, ono se to moc lišit nebude. Počtěte si zde 6 As 126/2020–47

S tímto rozsudkem operovala advokátka SVJ, když probíhal soud o soukromých oknech. § 162 o. z., zastupuje-li právnickou osobu člen jejího orgánu, nelze namítat, že právnická osoba nepřijala potřebná usnesení … A tak náš debilní předseda požádal znovu o stavební povolení v domnění, že stačí jeho podpis, že žádné hlasování nepotřebuje a bude se si s domem dělat co chce. Zítra se jdu podívat na SÚ co se rozhodl provádět s domem, protože jen debil neumí pochopit § 163 o. z. Ani zvířata si nevyberou nejblbějšího jako vůdce smečky, lidé to neřeší, mají chytré telefony, ale tam nic takového včera zrovna nepsali :-)

• „… někteří vlastníci s výstavbou nesouhlasí.“

Jde o typickou novou věc, která se má stát součástí domu a není uvedena v prohlášení. Proto je změna prohlášení nutná. Podle 2012/89/§1169­/2/a platí:

• "Případně by se dalo udělat, že by výtah financovali pouze ti, co ho chtějí …

To je sice možné, ale samotné zaplacení výtahu nebude mít naprosto žádný právní účinek pro vlastnické vztahy. Výtah se stane v okamžiku jeho zabudování součástí nemovité věci podle 2012/89/§505. Stejně jako v prvním případě půjde o společnou část v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Naprosto shodné jsou i požadavky na změnu prohlášení.

• "… a byl tím pádem na čip?

Teď do toho ovšem pletete poskytování služby „provoz výtahu“. To je zcela odlišná záležitost, která se řídí odlišným zákonem (67/2013 Sb.) a dopadá na odlišný okruh osob. Nedávno judikoval Nejvyšší soud, že SVJ jako poskytovatel služeb může některému vlastníkovi jednotky některou službu neposkytovat. (26 Cdo 3535/2022). Takže je možné použít čipové karty k rozlišení oprávněných uživatelů výtahu.

Jestliže jde o dům s jednotkami(1994), pak je možné zřídit výtah jako společnou část, která bude společná vlastníkům jen některých jednotek (1994/72/§4/2/c, 1994/72/§8/2). Je k tomu nutný písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne, a případně písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva; změna prohlášení se pak schválí většinou hlasů všech vlastníků jednotek.

Jetliže jde o dům s jednotkami (2012), pak lze k vlastnickému vyčlenění výtahu použít jedině postup podle následujícího odstavce.

Nový výtah se stane cizím majetkem, umístěným trvale uvnitř stavby bytového domu, a to na základě smlouvy o výstavbě. Je třeba postupovat podle 2012/89/§508/1:

Výtah je stroj, a tím veřejným seznamem je samozřejmě míněn katastr nemovitostí.

Justitianus