Výše zálohových příspěvků na správu
Dobrý den, pokoušela jsem se dopočíst kolik mě stojí m2 ve 2+1. Prosím opravte mě jestli dělám chybu. Z které plochy mám vycházet podl.pl.55,40, užit.pl.55,40, zapooč.. plocha 48,28 spol.podíl 570. Když si vypočtu dlouh.zál.1425Kč/0,0570 vychází mi 25Kč a krátk.zál. 324,50/0,0570 tak 5,69 tzn. že m2 platím 30,69? Ptám se proto, že 12ti podl. dům s 12 stejnými byty nad sebou se liší jak v ploše bytu tak v podílech samozřejmě i platbách. Byt nade mnou má vl. podíl 581. S výborem se nemůžu shodnout tvrdí že platím 25Kč a chtějí zvýšit o 3Kč na m2 To jsme po rekonstrukci v DZ je 982Kč úvěr+443"FO" . Děkuji za radu Hejlová
Jestli jsem tomu dobře rozuměla, tak platíte měsíčně celkem po zaokrouhlení 1 750 Kč (1 425 + 325). Předpokládám, že podlahová plocha, ze které se podle § 8 ZoVB počítají spoluvlastnické podíly, činí 55,40 m2. To znamená, že na m2 platíte měsíčně měsíčně 31,60 Kč. V této částce (31,60) máte zahrnuty i splátky úvěru: 982 / 55,40 m2 = 17,72. Když jsem dnes ve stejnojmenném příspěvku uváděla, že po všech rekonstrukcích a opravách bychom mohli platit měsíčně jen 7 Kč na m2, byl to údaj nezahrnující splátky úvěru. Na ty skládáme zvláštní zálohy – je to přehlednější. Ve Vašem SVJ musí být splátky úvěrů součástí rozpočtu nákladů na správu.
Úplně nejjednodušší je vynásobit celkové rozpočtované náklady SVJ na rok spoluvlastnickými podíly jednotlivých vlastníků a výsledek vydělit 12 a máte před sebou měsíční příspěvky všech. Když je vydělíte metry podlahové plochy, z níž byly počítány spoluvlastnické podíly, budou částky u všech stejné, pokud jste neuzavírali žádnou dohodu o jiném rozdělování nákladů. V příkladu Klaiex 4 jsou oba způsoby výpočtu, výsledky musí být stejné, protože spoluvlastnické podíly se odvozují od podlahové plochy. Mimochodem oba údaje máte v kupní smlouvě. Vyžádejte si od výboru tabulku se spoluvlastnickými podíly všech. Tu by měli mít všichni vlastníci k dispozici, aby se nemuseli dohadovat.
N. Klainová
Paní Klainová velmi děkuji za zprávu určitě se tomu budeme věnovat, bohužel teď 14dnů budu mimo, ještě ni není jasné podlahová plocha 55.40 je u všech stejná, ale podíly se různí 571,574,582,576atd. v čem je háček? Děkuji
Dobry den ,Ja jsem se taky dotazoval na podil u 1+1 bytu v nasem SVJ a bylo mi receno ,ze celkovy podil je ale shodny .Tzn. ze je to kvuli matemat.secteni nekde je min a nekde vice ale celkovy podil je opravdu spravny . Jak uvadi pi.Klainova je treba to secist za celkove podily atd.....
Dobrý den, jste si jistá, že plochy jsou přesně stejné? (viz. Prohlášení vlastníka : i stejně řešené byty nad sebou mohou mít mírně odchylnou plochu v závislosti na skutečném stavebním provedení) G.X.
G.X. souhlas ale jedná se o cca 1–2 m2… Byty nejsou nafukovací… jde o případné zrušení příčky atd. a to by podle mne až tak nemělo mít vliv na FO… Nebazírujme nad několika korunami. Stejné byty stejná platba. Ahoj.
Děkuji, opravdu je to plocha sklepních kójí,ale věděl by někdo poradit jestli by celý dům neměl být převeden do osobního vlastnictví všem členům, když jsme v roce 1978 podepisovali Dohodu o užívání družstevního bytu a z té vyplývá, že: §154odst.2 Obč.zák. č. 40/64 Sb. – splacením čl. podílu vznikne právo,aby orgán družstva přidělil družst.byt do osobního užívání. Byty užíváme od r. 1966, anuita byla na 30let, někteří nájemníci se vyměnili. Tím by u nás odpadl problém 1/2 domu vlastníků, 1/2 domu družstevníků. A ještě jeden problém mi vrtá hlavou. Jako vlastníci jsme po revitalizaci domu osvobozeni od daně z nemovitosti, družstevníci daň z nem. platí v měsíčních zálohách, nemá někdo zkušenost jestli je to správné? Děkuji Hejlová (ale je to jen zvědavost)
Poslední komentáře