Výměny oken u dlužníků. ANO, nebo NE?
Dobrý den, jsme nové SVJ, které má celkem 16 BJ. Nyní shromáždění odhlasovalo výměnu oken z FO. Jelikož máme v jednom bytě dlužníky, kteří koupili byt před 2 lety a dluží ve fondu oprav za celou dobu, je možné, aby tito dlužníci nedostali nová okna, protože dluží ve fondu oprav? Pokud ano, předpokládám, že poměrná část na částku za nová okna jim musí být odečtena z dlužné částky?
Mnohokrát děkuji za odpověď
Kohoutek
Pane Kohoutku,
Pokud jde o okna, vyjdu z toho, že u vás jsou společnou částí domu. Pak ovšem je nesmyslné tvrdit že dlužníci „nedostanou nová okna“. Oni nic od nikoho nedostávají, neboť okna nejsou jejich. Jsou společnou částí domu. Nápad o odečtení částky na nová okna je rovněž nesmysl. Co chcete od čeho odečítat? Z jakého právního titulu? Jestliže mají dluh na zálohách, nesmaže se tím, že některou společnou část domu svévolně neopravíte.
Dělejte raději to, co máte dělat. To znamená:
- Vyměňte okna v celém domě.
- Tím vznikne pohledávka vlastníků jednotek vůči dlužníkovi ve věcném plnění.
- Vlastníci jednotek uplatní vůči dlužníkovi tuto pohledávku soudně podle § 15 odst. 3, přitom nezapomenou na příslušenství (úrok z prodlení).
- Dnem právní moci rozhodnutí soudu vznikne automaticky zákonné zástavní právo k jednotce povinného vlastníka.
- Vlastníci jednotek nechají toto zástavní právo zapsat do katastru; dluh tedy bude nadále svázán s jednotkou.
- Neuhradí-li povinný vlastník svůj dluh (či nedodrží platební kalendář), mají zástavní věřitelé právo na uspokojení své pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy.
- Zpeněžení se provede nejvhodněji veřejnou dražbou nedobrovolnou (§ 36 a následující zákona č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách).
lake
Můj původní dotaz vznikl spíše z úst ostatních vlastníků bytů. Před týdnem byl teprve zvolen nový výbor i s předsedou (vůvodní byl již nefunkční cca 4 roky) a nyní čekáme na právní dovyřízení od notářky. To, že je nesmysl nedělat u dlužníků okna jsem si myslel také.
Po právním dořešení výboru ihned podáme žalobu na dlužníka. Problém možná bude malinko v tom, že dle výpisu z KN má již byt zástavní právo exekutorské. Každopádně děkuji za odpověďi
Kohoutek
Zdravím Jane (analitiku n. analytiku?) Mám připomínku, výměnou oken nevznikne pohledávka. Ta už tady je, protože dlužník má dluh na zálohách. Tzn., že i když by nešlo o okna, SVJ musí řešit pohledávku, a tuto pohledávku by měli řešit neprodleně soudně. Pozor na nebezpečí z prodlení. A nasledně popsanými kroky. Samozřejmě musí, nebo by měli, počítat úroky z prodlení. Okna se mění pro všechny bez rozdílu. Jaro
Poslední komentáře