Pane Kohoutku,

Pokud jde o okna, vyjdu z toho, že u vás jsou společnou částí domu. Pak ovšem je nesmyslné tvrdit že dlužníci „nedostanou nová okna“. Oni nic od nikoho nedostávají, neboť okna nejsou jejich. Jsou společnou částí domu. Nápad o odečtení částky na nová okna je rovněž nesmysl. Co chcete od čeho odečítat? Z jakého právního titulu? Jestliže mají dluh na zálohách, nesmaže se tím, že některou společnou část domu svévolně neopravíte.

Dělejte raději to, co máte dělat. To znamená:

• Vyměňte okna v celém domě.
• Tím vznikne pohledávka vlastníků jednotek vůči dlužníkovi ve věcném plnění.
• Vlastníci jednotek uplatní vůči dlužníkovi tuto pohledávku soudně podle § 15 odst. 3, přitom nezapomenou na příslušenství (úrok z prodlení).
• Dnem právní moci rozhodnutí soudu vznikne automaticky zákonné zástavní právo k jednotce povinného vlastníka.
• Vlastníci jednotek nechají toto zástavní právo zapsat do katastru; dluh tedy bude nadále svázán s jednotkou.
• Neuhradí-li povinný vlastník svůj dluh (či nedodrží platební kalendář), mají zástavní věřitelé právo na uspokojení své pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy.
• Zpeněžení se provede nejvhodněji veřejnou dražbou nedobrovolnou (§ 36 a následující zákona č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách).

lake