výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem

Omlouvám se, že navazuji na dřívější diskuzní příspěvek.

Prosím o názor k mému výkladu o vlastnictví bytových uzávěrů vody, pokud je v prohlášení vlastníka uvedeno:

"Společné části budovy .... tvoří,.... rozvody vody (až k hl. uzávěrům pro byty),...".

Domnívám se, že upřesnění "k hl. uzávěrům pro byty" znamená, že společnou část budovy tvoří pouze rozvody vody k těmto uzávěrům, nikoliv včetně uzávěrů.

Vede mě k tomu nejen výklad textu, ale i analogie např. z plynárenství, kde hlavní uzávěr plynu (HUP) je uzavírací armatura, která odděluje odběrné plynové zařízení - OPZ (např. plynové zařízení v rodinném domku, které vlastní p. Novák) od plynovodní přípojky (plynárenské zařízení, které vlastní např. RWE). HUP je vždy součást OPZ (tedy i hlavní uzávěr plynu vlastní p. Novák).

Myslím je to ale obdobné i u vody.

Děkuji za názor, snad píšu srozumitelně.

Pavla

AnonPa, prohlášení musí povinně obsahovat jak výčet všech společných částí, tak i výčet všeho, co tvoří jednotku. Nalistujte si v prohlášení co praví o definici jednotek. Uzávěry by tam měly být výslovně uvedeny jako součást jednotky, protože nejsou označeny jako společné části domu.

Pokud ani v popisu bytů není nic o vlastnictví uzávěrů, máte vadné prohlášení vlastníka. Jako obvykle …

lake

Lake, děkuji za odpověď. Máme tedy vadné prohlášení (též nemáme ve výčtu u jednotky např. elektroinstalaci – ??)

Jak se ale rychle postavit k úhradě výměny vadných uzávěrů v některých bytech (nefunkčnost byla zjištěna při výměně vodoměrů s končící dobou platnosti ověření)?

Děkuji za názor

Pavla

AnonPa, znovu se ptáte na to co už jsem odpověděl. Všechny části a technická zařízení domu musí být v prohlášení zmíněny, jinak jde o vadné prohlášení. Čemu na tom nerozumíte?

U elektroinstalace jde o naprosto stejný problém: kde je rozhraní mezi „společnou“ a „soukromou“ částí? Jsou touto hranicí výstupní svorky hlavního bytového jističe ve společných prostorách, či výstupní svorky elektroměru, či vstupní svorky bytových jističů uvnitř bytu?

Postarejte se v první řadě o vaše prohlášení. Tam je chyba. Napřed odstraňte neurčitost prohlášení. Teprve z toho vám vyplyne kdo je vlastníkem čeho. Jen tak může SVJ rozpoznat co má v domě opravovat a co je v majetku jednotlivých vlastníků.

lake

Lake, ale já se přeci neptám na stejné. A Vaší první odpovědi jsem porozuměla a poděkovala za ni. A konstatovala, že tedy máme vadné prohlášení (samozřejmě i s vědomím, že to musíme napravit).

Neptala jsem se, kde je rozhraní elektroinstalace, jen jsem poznamenala, že ani elektroinstalaci v bytech nemáme uvedenou (všimla jsem si, když jsem v prohlášení hledala uzávěry – možná toho chybí víc).

Pouze jsem se zeptala: „Jak se ale rychle postavit k úhradě výměny vadných uzávěrů v některých bytech“ (jejich výměna nebyla předpokládaná, ale musela být neprodleně provedena).

Poradím si, už Vaši jakoukoliv reakci neočekávám.

Po dlouhé době jsem se odvážila něco zeptat. Nezklamal jste – Váš názor na konkrétní dotaz jste nesdělil. Ale dozvěděla jsem se od Vás, jako každý druhý dotazující se, že jsem nechápající :-( .

Končím diskuzi, mějte se hezky

Pavla