výměna topení - zaplatil jsem sám, mělo platit SVJD
Dobrý den, mám dotaz ohledně výměny radiátoru. Když jsem koupil byt, bylo potřeba vyměnit prasklé topení. Na dotaz u členů výboru SVJD, zda mi topení vymění a zaplatí mi bylo řečeno, že topná tělesa nejsou ve vlastnictví SVJD, musím si opravu (výměnu) zajistit ze svých prostředků. Teď jsem vzal místo předsedy SVJD (zatím se se vším seznamuji) a zjistil jsem, že předchozí výbor neměl pravdu, a že topná tělesa jsou ve společném vlastnictví SVJD a opravy a výměny se hradí z fondu oprav. Toto vše je uvedeno ve Stanovách a listu vlastníka. Bohužel, výměnu jsem dělal před sedmi lety, zajímalo by mě, jestli mám nějakou možnost z nich tu částku zpětně dostat a jestli je na to ještě právní nárok a jaká je promlčecí doba. Jestli s tímto máte někdo nějaké zkušenosti, prosím, poraďte. Děkuji Karlík
Bohužel nelze už nárok zpětně uplatnit. Nejen statutár, ale i vlastník by si měl přečíst základní dokumenty vztahující se k jeho bydlení. Člověk se stále učí na svých chybách.
1)nárok je 100% promlčen
2)pokud si ukradnete peníze SVJ, jak vám radí neználek Beáta, tak se dopustíte trestného činu
3)okamžitě odstupte z funkce předsedy, protože porušujete § 159 obč. zák. minimálně nejste loajální vůči SVJ a nemáte znalosti
7 let je hodně dlouhá doba.. a máte uschovanou veškerou korespondenci s tehdejším výborem , faktury za výměnu atd ?
Můžete si vyplatit i promlčenou částku.
Vyplacení promlčené částky nepředstavuje bezdůvodné obohacení.
Promlčenou částku pouze soud nepřizná, vyplatit ji možné je.
Topná tělesa zcela jistě nejsou ve společném vlastnictví SVJD, i když nevím co je SVJD. Toto určitě není uvedené ve stanovách. V jakém listu vlaatníka by to mělo být uvedené?
Dobře, špatně jsem se vyjádřil – myslel jsem SVJ a bylo mi řečeno firmou, která nám vede správu a účetnictví, že z fondu oprav se hradí veškeré náklady na opravy rozvodů topení, včetně hlavic, odvzdušňovacích šroubů a těles. Prý je to napsáno v nějakém listu vlastníka nebo listu vlastnictví – nevím, ještě budu zjišťovat. A řekla mi, že to mělo být hrazeno z FO.
Co vám řekla nějaká firma je zcela fuk, důležité je to, co je o radiatorech napsané v Prohlášení vlastníka. Tak se tam podívejte.
Tak ano, je to prohlášení vlastníka, nemohl jsem si vzpomenout, jak to paní říkala. A ano, je to tam napsané, to vím bezpečně, protože mi to četla do telefonu. Takže, prosím, máte nějakou zkušenost, zda je to nějakým způsobem vymahatelné zpětně? Děkuji.
Dobrý den,
vyplatit peníze po promlčení sice obecně možné je, ale ve vašem případě jakožto předseda máte povinnost konat s péčí řádného hospodáře [vůči SVJ], takže tento starý případ bych již neřešil. Rovněž si uvědomte, že zde jste v pozici předsedy a zároveň jednotlivého vlastníka a hájíte tak zájmy obou stran, které jsou zjevně v kolizi.
Co je SVJD?
Takže podle vás je zájmem svj okrádat vlastníky o peníze za výměnu radiatoru a předseda to má hájit s péči řádného hospodáře. To je mi pěkný výklad. Karlíku, udělejte to následovně. Požádejte vlastníky hlasováním na schůzi, aby vám vrácení peněz schválili. Pokud jsou rozumní,tak vám to schváli. Ještě jedna otázka, jak se financovala výměna ostatním vlastníkům?
Karlíku, udělejte to tak, jak jsme to napsal. Legálnější cesta, jak dostat peníze za radiatory po tolika letech, není. Na blbce mínusovače tady nehleďte.
Radím pouze co udělat v konkrétním případě tohoto předsedy, který je na dvou židlích.
S druhou částí vašeho příspěvku souhlasím.
„Teď jsem vzal místo předsedy SVJD a zjistil jsem, že předchozí výbor neměl pravdu, a že topná tělesa jsou ve společném vlastnictví SVJD a opravy a výměny se hradí z fondu oprav. Toto vše je ve Stanovách a listu vlastníka. … výměnu jsem dělal před sedmi lety, … jestli mám nějakou možnost z nich tu částku zpětně dostat a jestli je na to ještě právní nárok a jaká je promlčecí doba“.
„A ano, je to tam (pozn.: v Prohlášení) napsané, to vím bezpečně, protože mi to četla do telefonu“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Minimálně 7 let jste členem společenství a nezajímal jste se nikdy, co patří „k bytu“ a platíte sám, a co „k domu“ a platí se ze společných peněz, do kterých přispíváte. Jako většina vlastníků jste se nikdy (jako řadový člen) nezajímal o Prohlášení vlastníka. Před 7-mi lety jste si ani nepřečetl stanovy ? Alespoň jako předseda výboru si obstarejte prohlášení v listinné formě, ne jen četbou po telefonu. To je správné, že to nyní už víte „bezpečně“. Jako bezpečné můžete vědět ale pouze to, co vidíte napsané, nikoli čtené do telefonu.
Z koho chcete tu částku „zpětně dostat“ ? Z předchozích členů výboru SVJD ?
A až se seznámíte s funkcí předsedy, tak byste nemusel používat výraz „fond oprav“. Přečtěte si např. příspěvky ing. Klainové na
www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav#…
„Podle platných právních předpisů neexistuje povinnost vlastníků jednotek přispívat do fondu oprav“.
„Že externí správci z řad bytových družstev a realitních kanceláří tento nesprávný pojem zatím neopustili, že jej chybně používají i někteří autoři „odborných“ článků a publikací, dokonce i soudci, je smutné, … .“
Poslední komentáře