Výměna balkónů
Narazil jsem na tenhle portál a hned bych měl dotaz, který zde byl asi řešen ale i tak bych prosil o fundovanou odpověď , pokud možno s odkazy na patřičné paragrafy, pokud jsou.
V našem domě celkem dobře udržovaném, začíná probíhat diskuze na téma výměna stávajících balkónů za betonové lodžie nebo nové závěsné. Nejde mě o doporučení jaký tip ale o radu jak má vypadat hlasování nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků v našem případě, když zmíněné bytové balkóny jsou podle listiny : „PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA“ vymezeny jako součást bytové jednotky tedy pokud tomu rozumím jsou v majetkem vlastníka a nespadají do kompetence společenství – společná část domu. Děkuji
V našem domě patřícím Společenství vlastníků s počtem 30ti bytů má 24 bytů malé balkony a 6 bytů balkony nemá.Nyní si chtějí vlastníci balkonů nechat stávající balkony zvětšit cena asi 60 000,–Kč za jeden balkon.Vše chtějí platit z peněz Společenství vlastníků.Majitelé 6 bytů bez balkonů pochopitelně protestují,ale na schůzi budou samozřejmě přehlasováni.Je spravedlivé, abychom my co balkony nemáme přispívaly ostatním bez jakékoli kompenzace ?
Poslední diskuze k balkonům měla název „Balkony jako součást bytu“, předchozí „Oprava balkonů“. Téma bylo diskutováno vícekrát a vždy bez shody názorů. Vycházím z ustanovení ZoVB (§15 odstavec 1) „Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu“. O tom, zda je balkon společnou součástí, rozhoduje zápis v prohlášení vlastníka. Pokud je balkon vyhrazen určitému bytu, je uváděn jako příslušenství bytu. Podle právníka, kterého jsme se oficiálně dotázali, nemá být v takovém případě hrazen ze společných prostředků.
V diskuzi bylo mnoho oponentů, kteří svůj nesouhlas zdůvodňovali většinou zpochybněním možnosti, aby byl balkon součástí bytu. Zákon však uvádí tři možnosti zařazení balkonu podle účelu jeho užívání, buď součást společných částí domu ve vlastnictví vlastníků všech bytových jednotek (popřípadě ve vlastnictví vlastníků několika bytových jednotek), anebo může být ve vlastnictví vlastníka bytové jednotky jako příslušenství bytu. Oponenti proto nemají pravdu.
Nejsem právník, ale vyčetl jsem z předchozích diskuzí, že pokud vlastník bytu bez balkónu platí opravy balkonu, který užívá výhradně někdo jiný, dochází k neoprávněnému zisku a újmě (porušení OZ). Dělení nákladů mezi jednotlivé vlastníky je pak velmi nerovnoměrné, přičemž náklad na balkón je stejný. U nás například by největší byt bez balkónu „zaplatil“ mnohem více než většina bytů s balkónem. Zda je to správné posoudí každý sám. Bohužel je závěr posouzení většinou ovlivněn tím, zda má vlastník balkón uveden jako příslušenství nebo ne. Naše zkušenost.
FrantaF
Poslední komentáře