vyklizení spol. prostor SVJ
Dobrý den, mám dotaz, ve společných prostorech (nevyužívaná kočárkárna) mám prkna na stavbu plotu a zahradního altánu – hodnota cca 20 tis. Od SVJ mi přišel dopis, že mám spol. prostor vyklidit. S tím problém nemám, na příští týden už jsem domluvený s kámošem, že to vyklidíme. V dopise nás zaujalo tohle – na vyklizení tři měsíce, pak se objedná na naše náklady kontejner a bude vyklizeno – důležitá věta psaná tučně – bez přítomnosti kohokoli z rodiny. A tak se ptám odborníků, přijde vám to v pořádku? Mám podezření, že by se prkna přestěhovala na předsedovu zahrádku.
Děkuji Staněk
Samozřejmě, že je možné uskladnit na přechodnou dobu ve společných uzamčených prostorách (nepoužívaná kočárkárna, kolárna, sušárna, apod.) materiál, nábytek, apod. za předpokladu, že o tom ví výbor, a že s tím souhlasil. Vlastník je povinen sdělit i délku trvání uskladnění. Jestliže Vám přijde dopis o vyklizení, ale i termín, je nutné ho respektovat. Pokud to nebude bráno, tak se vyklidí materiál na náklady vlastníka i bez jeho přítomnosti. Podezření můžete mít, ale raději si prkna odvezte.
Společné prostory SVJ pouze spravuje, proto výbor nemůže rozhodovat – vydávat povolení – že například s uskladněním věcí na určitou dobu souhlasí.
To si musí mezi sebou dohodnout spoluvlastníci.
dojde k požáru…dojde k milionové škodě. Kdo tuto škodu zaplatí ? Všichni spoluvlastníci ? Ano i ne . Nebyly dodrženy předpisy. Pojišťovna se k tomu postaví buď tak , že nebude vůbec plnit. Anebo bude plnit a škodu vymáhat po viníkovi. Troufnu si tvrdit,že většina vlastníků nebude tuto škodu chtít nést na svých bedrech. Dojde k soudu. První otázka soudce na statutární orgán vašeho SVJ bude…co jste dělali proto , aby došlo k minimalizaci škod ? Jo , vy jste nedělali nic…no tak to pěkně zaplatíte ze svého… K tomu požáru může dojít i tehdy , pokud váš výbor bude hodně svědomitý. Výbor se může vyvinit z nějakého průseru pouze tak , že prokáže , že nic nezanedbal… A prkna nebo jakýkoliv jiný hořlavý materiál do společných prostorů prostě nepatří. Bavit se o nějakých souhlasech či povoleních je absurdní…
žádný komentář , prezentace nějakého jiného názoru to ne. Pokud dávám minus , měl bych si umět zdůvodnit proč…ale to tady nehrozí… Vážení statutárové…přál bych vám jednou se dostat do spárů policejních či požárních vyšetřovatelů , případně soudců… Já jsem si zažil událost (nikoliv v SVJ) , ale jako statutární orgán jedné společnosti , kdy došlo k jednomu velice těžkému pracovnímu úrazu. Viník byl jasný (dělník v provozu), dokonce se k tomu i sám přiznal… x měsíců jsem se účastnil nejrůznějších výslechů , kdy jsem si vyslechl i takové výroky..typu …my vás do té basy stejně dostaneme… Nakonec to pro mne dopadlo dobře..a to jenom díky tomu,že existoval předpis, jak se která operace má vykonávat a dotyčný byl z tohoto předpisu proškolen , kontrolován a dotyčný povinnosti z tohoto předpisu porušil.. Mě nedokázali žádné pochybení.. SVJ je z podstaty věci totéž.. Jestliže předpis říká , že ve společných prostorách nesmí být hořlavé věci a já jako statutár povolím jejich skladování tak odnesu všechno v plné parádě , pokud se něco stane… Všechno nějak funguje do prvního průseru. Ale až se stane průser , nestojí před soudem 40 spoluvlastníků , ale statutární orgán…
Prkna jsou Vaše (vlastnické právo), nikdo Vám je nemůže vzít a někam vyhodit. Můžete být samozřejmě postižen za to, že neoprávněně užíváte společný prostor
- jednak víc, než jak máte právo (s ohledem na velikost Vašeho spoluvlastnického podílu ke kočárkárně),
- jednak v rozporu s účelem, ke kterému byl prostor kolaudován
Takže žádné vyklízení, ale případnou pokutu od stavebního úřadu či hasičů může SVJ převést na (nárokovat po) Vás.
který není v prohlášení vlastníka určen ke skladování prken. Výbor zajišťuje to co je v jeho povinostech. Vlastníka předem upozorní, stanoví mu lhůtu k nápravě a pokud bude ignorována zajistí odstranění neoprávněně umístěných věcí. Normálně se taková záležitost řeší dohodou t.j. vlastník požádá ostatní o umožnění skladování svých věcí a samozřejmě jim uhradí náhradu za omezení jejich vlastnických práv, pokud se jí dobrovolně nevzdají. Výpočet tohoto užívání se tady už řešil. Pokud nemá vlastník v sobě tolik slušnosti aby se s ostatními dohodl nastupuje řešení v dotazu popsané a zcela legální a správné.
Nyní jste to pane Staňku odhalil. Konečně je pravda na světě (samozřejmě ta vaše). Předseda si z vašich prken zcela jistě postaví zahradní altán.
Jak dokážete, že za event. zmizením prken je výbor nebo konkrétní vlastník? Buďte rád/a, že Vás výbor na možnost zmizení prken upozornil. Kočárkárna je kočárkárna a ne skladiště, ikdyž většina kočárkáren je skladištěm různého bince uživatelů v domě. Ale jaký pán, takový krám.
Pane Staňku,
máte nějaký právní důvod k užívání cizího prostoru pro skladování stavebního materiálu (nájemní smlouvu)? Pokud snad takový důvod nemáte, pak užívat prostor oprávněn nejste.
prkna nemají v kočárkárně co dělat. být vámi, jsem ráda, že vám dali tolik času na vyklizení.
Já znám případ, kdy si skoro všechny společné místnosti, jako je prádelna,hospodářská místnost, ale i místnost pro SVJ (býv.mandl) okupuje samotný předseda z pohledu suveréna, kterýsi může v domě dělat co chce!!V prádelně má dokonce motocykl nad 100 ccm3. Co vy na to?
Poslední komentáře