Výběrové řízení - zateplení
Ahoj všem,
mám takový zřejmě školácký dotaz. Jsem předsedou SVJ, který jedná ve všech věcech samostatně. Není zde žádný místopředseda, žádný revizor. Ve stanovách máme, že do částky 100 000,–- Kč oslovím jednoho dodavatele, v případě nad 100 000,–- musím oslovit tři dodavatele. Ve stanovách nemáme nikde zakotveno, jak vyhodnocovat a jak dělat výběrové řízení. Prostě mám oslovit tři dodavatele, přičemž oslovení dodavatele není nijak ve stanovách ošetřeno. Vybrali jsme jednu firmu na zateplení, a hlasovali jsme o projektu, bance, firmě. 100%. Jelikož naše SVJ je tvořeno „vlastníky“ a družstvem, které je také vlastníkem, jsou zde problémy. Družstvo s námi hlasovalo o tom, že se vším souhlasí. Nyní vyrukovalo, že jsem nedělal výběrové řízení. Lešení už stojí. Banka peníze poslala. Nevím, jaký je postup, za co mě můžou potahovat.
„Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrné částce do 100000,–- je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení. V ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři dodavatele“."
Tak ted nevím. :-D
Děkuji za rady.
Rozhodnutí nejvyššího orgánu – shromáždění – platí. Konkrétní rozhodnutí může napadnout pouze přehlasovaný vlastník do 3 měsíců, ale jelikož družstvo hlasovalo pro, tak má smůlu.
„Konkrétní rozhodnutí může napadnout pouze přehlasovaný vlastník do 3 měsíců“
Patrně nemáte v oblasti, v níž radíte, dostatek zkušeností, pane Petře123. Přehlasovaný vlastník rozhodnutí teoreticky napadnout může, ale v důsledku odpírání práva našimi soudy neuspěje (a ještě přijde o několik desítek tisíc Kč). Co přeceda napíše na papír, to navěky platí. Soudní přezkum je vyloučen.
Už se zde řešilo.
Nepostupoval jste sice, jak byste měl. Měl jste oslovit aspoň 3 firmy, abyste mohli porovnat nabídky, protože jiná firma mohla být levnější a možná stejně dobrá jako vybraná firma. Podle čeho jste firmu vybírali? Pravděpodobně dobré reference a zkušenosti jiných s touto firmou, solidní jednání, možná prezentace firmy na shromáždění. Doufám, že nejste spojován s firmou jakýmkoli způsobem. Jestliže zastavíte stavbu a vypovíte smlouvu, tak to bude mít značný finanční dopad pro SVJ. Nemáte patřičný důvod, pokud firma podle smlouvy neudělala takový kopanec, že se zruší smlouva. Bytové družstvo jako vlastník by vás mohlo dát k soudu, jako porušení povinností statutárního orgánu. Že by ale soud zastavil stavbu předběžným opatřením? Až to bude aktuální, tak to řešte. Teď si pohlídejte stavbu spolu s vaším technickým dozorem, aby vám vlastníci nemohli vytknout, že jste předložil návrh na tuto firmu.
Nebuďte připosranej, jak by vám to asi prokázali, pokud je vše schválené tak, jak jste napsal. Spíše se vás snaží zatlačit do úzkých.
Chápete to naprosto nesprávně.Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění vlastníků. Vy jste pouze orgán statutární ,tedy výkonný a je Vaší zákonnou povinností se usnesením shromáždění řídit,samozřejmě pokud nerozporuje současně platné zákony!Pokud jste měl, nebo stále máte pochybnosti o správnosti usnesení shromáždění vlastníků,které jednoznačně odsouhlasilo navrhovanou firmu,měl jste to oznámit a dát i se všemi důvody do zápisu ze schůze.Jestliže nikdo z členů SVJ v zákonné lhůtě toto usnesení nenapadl,pak je platné a je na Vás,zda si provedení revitalizace řádně ohlídáte,resp.ošetříte stavebním dohledem(zápisy do SD aj..),tak aby jste se dokázal vyhnout jakémukoliv možnému napadání ze strany ostatních členů SVJ.I oni sami, jsou totiž ze zákona povinni konat s péčí řádného hospodáře a včas upozornit na případné nekalé praktiky firmy ,která revitalizaci provádí.Jedná se o správu a zhodnocení společného majetku,tak odpovědnost za případné škody, nesou všichni,kteří o výběru firmy rozhodli,neboť vlastníci jednotek ručí za dluhy(vzniklé škody) dle velikosti svého podílu na společných částech domu a pozemku!. JaVa
Oslovil jste ty 3 dodavatele? Máte od nich nabídky? Máte zdůvodněno proč jste vybrali toho jednoho? Pak není problém.
Vycházím z toho, že nejvyšším orgánem společenství je shromáždění. Shromáždění jednomyslně hlasovalo, že souhlasí. Já jsem výběrové řízení nedělal, udělal jsem hlasovací schůzi o projektu, bance, nové výši FO, dodací firmě. Všichni se vším souhlasili. Po dvou měsících se to jaksi mění, kdy už stojí lešení a peníze jsou proinvestovány. Spíše by mne zajímalo, jak asi bude postupovat rejstříkový soud, že došlo k porušení stanov. :-) To asi ale brzy zjistíme…
„…jak asi bude postupovat rejstříkový soud…“
A jakou v tom má podle Vás roli „rejstříkový soud“ ???
Já tedy myslím že žádnou :)
To BD bylo mezi těmi kteří to schválili nebo ne?
Co BD jako jeden ze spoluvlastníků může: no může podat žalobu
k normálnímu soudu. Ale to bych rád věděl jaký bude petit, či jakou
mají „škodu“ kterou by chtěli vyžalovat, zvlášť pokud souhlasili a
v případě že nebyli přítomni hlasování, pak se práva vzdali. Ne?
Za družstevní byty zde byla paní, která se prokázala plnou mocí a hlasovala s námi pro všechny body, tj. pro projekt, banku, FO, firmu. Vše bylo a je uděláno se souhlasem družstva. Jistě, stanovy porušeny byly, nebylo výběrové řízení, ale nevím, jak se bude postupovat. Zrušit to nejde. Materiál je nakoupený, lešení stojí, už se prakticky čistila fasáda atd.
Jak zde již bylo řečeno,nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění vlastníků.To rozhodlo,že výběrové řízení není třeba a proto platí to, co máte v usnesení ze shromáždění vlastníků. Realizaci vám provede firma,kterou si vybral nejvyšší orgán SVJ.Rejstříkový soud, žádné porušování stanov určitě řešit nebude a Vy se spíše zaměřte na to,aby revitalizace byla řádně provedena.Ve vašem případě, se „porušováním stanov“, soudy zabývat nejspíš vůbec nebudou.Stačí vám řádně sepsaný zápis ze shromáždění, na kterém se o výběru firmy rozhodlo.JaVa
Ano, tak jsem k tomu přistupoval, že nejvyšším orgánem SV je shromáždění, a zde bylo 100 % ve všech bodech vč. družstva. Tak či onak, rozhodně zde napíši vyústění.
Tak ještě jednou: vybírali jste z nabídek tří dodavatelů, podle nějakého obhajitelného klíče? Zatím to tu nezaznělo. Pokud ano, stanovám se vyhovělo. Pokud ne, máte problém.
Já ve stanovách nemám, podle jakého klíče mám postupovat. Pokud to chápu dobře, tak jsme se všichni rozhodli pro jednu firmu, bez klíče a bez VŘ. Stanovy požadují 3 dodavatele, ale my vybrali jednoho, a tím se to ukončilo.
Poslední komentáře