vrácení přeplatku + poštovné, zaplombování plynoměrů
Vážení, obracím se na vás s žádostí o radu jako majitel bytové jednotky,jejíž finance jsou spravovány družstvem.Mám v současné době s družstvem spor,ve kterém se jedná o rozdílné vyúčtování za topení,vodu, plyn atd. a vyplacenou částku, která je jiná (nižší) než na faktuře. Družstvo argumentuje tím, že má právo na krácení vrácené částky vzhledem k tomu, že tato byla zaslána složenkou a jemu tak vznikly výdaje. Nikdo nás o tomto krácení ale předem neinformoval. Jedná se sice o nízkou částku cca 46,–, ale pokud to udělá u několika lidí,je tato částka již vyšší. Může takto družstvo opravdu jednat? Nemělo by povinně o těchto záležitostech informovat? Peníze na fond oprav atd. jsou přitom placeny v pravidelných měsíčních splátkách družstvu převodem z mého účtu. Byt je psaný na mou přítelkyni. 2) V našem panelovém domě byla soukromou spol.(na základě smlouvy uzařené s Bytovým družstvem) dělána výměna plynového potrubí. S tím souvisí i odplombování plynoměru,který byl následně zabudován,ale již není zaplombován. Revize byla údajně provedena spuštěním plynu, ale nebyl nám vystaven ani žádný doklad. Předpokládám,že ani takovéto jednání není správné,ale nevím, na koho se mám obrátit, aby celou situaci řešil a zda nám nehrozí nějaké sankce za nezaplombování plynoměru? Kdo je v tomto případě zodpovědný za nezaplombované plynoměry a revizi plynu? Nemůžeme být obviněni dodavatelem plynu kvůli nezaplombovaným plynoměrům z krádeže plynu?
Pane rafane,
z dosavadních příspěvků v této diskusi je pro Vás využitelný jen jeden (o plynoměru). Ostatních čtrnáct jsou výstřely naslepo. Pro Vaši situaci platí jedna ze dvou možných odpovědí:
(1) Jestliže v SVJ existuje pravidlo upravující náklady na výplatu přeplatků:
V tom případě se ve vašem SVJ postupuje podle tohoto pravidla. My je samozřejmě neznáme, takže Váš dotaz byl zbytečný.
(2) Jestliže v SVJ neexistuje pravidlo upravující náklady na výplatu přeplatků:
Pak je třeba postupovat podle celostátně platných právních předpisů. Marným uplynutím lhůty pro reklamace se přeplatek z vyúčtování stal splatným a BD je v postavení dlužníka. Nebylo-li sjednáno jinak, platí, že
(a) dlužník plní v místě sídla věřitele,
(b) dlužník nese náklady spojené s úhradou,
(c) dlužník provádí úhradu na vlastní nebezpečí.
Z uvedeného je zřejmé, že (nebylo-li sjednáno jinak), poplatek za složenku hradí plátce, tedy družstvo. Mezi družstvem a vlastníkem jednotky neexistuje právní vztah; je tedy vyloučeno, aby BD z částky k vrácení svévolně strhávalo cokoliv ve svůj prospěch. U platby za složenku jde ostatně o provozní náklad družstva, který je zahrnutý v odměně za výkon správních činností. Pokud družstvo není se současným stavem spokojeno, může usilovat o změnu smlouvy o správě, nebo o zvýšení odměny za správu. Nic z toho se netýká jednotlivého vlastníka jednotky.
lake
V zájmu úspor jsme také zavedli to že kdo si nechá přeplatek zaslat na bankovní účet tak to má zdarma, a kdo složenkou tak o náklady české pošty je ponížen přeplatek. Důvod – narůstající cena této služby!! a v dnešní době má i důchodce bankovní účet a nevidím v tom teda problém!!
čích úspor pane „Petr82“ ??
Jestli neumíte spočítat zálohy tak, aby nevznikaly přeplatky, které
„stojí za to vracet“ (tedy do 500Kč/rok) tak to bych řekl, že
je VÁŠ problém. Vlastník také posílá náklady na účet na své
náklady – měsíčně – a nevymlouvá se jaké jsou údajné náklady na
služby.
Toto jasně spadá pod poplatek „Za správu domu“ – takže co, ve Vašem
SVJ to Vlastník platí 2× ??
Jo to máte „pravdu“ ale také nám správce řekl že jinka polatky za správu zdraží aby mohl pokrývat všechny náklady na služby na které jsme zvyklí…
cit.„…také nám správce řekl že jinak polatky za správu
zdraží…“
jestli nějaký Váš správce neumí spočítat zálohy a na to konto
chce zdražovat (poštovní náklady) – vemte hůl do ruky
(jste li SVJ – tu možnost máte)
je nutné znát stav účetnictví – a tedy zda je oprávněné tvrdit,
že z dopousud vybíraného příspěvku by na tyto náklady nebylo.
V našem SVJ se platí 25Kč/m2. V našem městě byty co zůstaly
nájemní pod jhem města se platí 70Kč/m2. Byty v SVJ jsme si
již zrenovovali. Byty ve vlastnictví města nadále chátrají.
To o něčem svědčí… jak u nás tak kdekoli jinde.
Pane Rafane, použil jste termín"faktura"ale máte na mysli zřejme roční vyúčtování záloh za teplo.TUV,SV,výtah a další služby,které užíváte.Není jiná rada,nežli si spočítat kolik jste dal na jednotlivé služby peněz.To ale nejde, jestliže neznáte výši jednotlivých záloh,protože předpokládám, že všechny zálohy vy platíte jedním souhrnným obnosem.Takže, jestliže neseženete od správce podklady, kolik jste zálohově zaplatil za jednotlivé služby,nemáte šanci něco zkontrolovat. Ke druhému problému týkající se plynoměrů: zjistěte si název firmy,která dělala výměnu potrubí.Když jí nezjistíte,volejte plynárenskou pohotovost se sdělením, že cítíte asi unikající plyn.Plynaři příjdou prakticky okamžitě, s nimi prohovořte i otázku plomb.Když název firmy nebudete znát,odkažte plynaše na vašeho správce,aby jim to sdělil.
O.k. Také dobrý nápad. Dnes jsem již volal na plynárny. Slíbili,že dají vše do pořádku (revize a plomby) a s firmou,která práci vykonala,si to vyřídí sami.Co se týká ročního vyúčtování (máte pravdu),jedná se mi o částku,kterou bytové družstvo uvádí na faktuře jako přeplatek,ale tato byla poslána složenkou o 50,– nižší,což družstvo odůvodňuje tím, že to je poplatek za poštovné. Že prý to není natolik výdělečná organizace,aby si mohla dovolit posílat složenky na vlastní náklady.Na to podle mne družstvo nárok nemá.Udělalo to všem,kterým posílalo peníze složenkou,přitom my jim peníze platíme převodem na účet. A děkuji moc za radu.
Obávám se, že kolega kverulant rafan, upřednostňuje spor o 50 Kč (jinde uvádí 46 Kč) před dohodou. Proto vaše dobře míněná rada nebude asi vyslyšena.
Obávám se,že jste asi neporozumněl otázce. Nejde o 50,– nebo 46,– jde o princip. Proč bych měl znova platit za něco,co už platím? Pokud to uděláte u 2000 lidí už je to slušná částka.
Rafane, není nic jednoduššího, než sdělit správci číslo účtu na který si přejete poslat přeplatek. Ale když chcete vyhledávat spory, tak prosím, každý se bavíme něčím jiným.
Kdybyste si pořádně přečetl článek,zjistil byste,že peníze správci již z účtu posílány jsou (několik let).Jen tak pro informaci – několik let něj byly také řádně vraceny. Pokud do diskuse nemáte čím přispět,tak do ní nevstupujte. Nebo si pořádně nejdříve přečtěte článek,dlouze se zamyslete, a pak raději jděte číst něco jednoduššího.Na vaše nemístné připomínky tady není prostor.
Rafane, postup družstva ve vracení přeplatku je zcela v pořádku. Správce má jednat pouze s vlastníkem, to vy nejste. Pouze platíte za svou přítelkyni. Pokud vlastníkovi (vaší přítelkyni) vznikl přeplatek, tak ho správce může vrátit na účet, který určí vlastník. Pokud se tak nestalo, tak ho vrátí vlastníkovi složenkou.
Několik příspěvků vás nabádá, aby vlastník sdělil správci na jaký účet má správce vracet přeplatky. Asi se tak nestalo. Správce nemůže automaticky vracet peníze na účet odkud přišly.
Možná to nepochopíte, ale svět není jednoduchý.
Poslední komentáře