Vlastník neb.prostoru kontra SVJ
Zakoupil jsem bývalý obchůdek,neb.prostor, /dále jen n.p./ v přízemí pan.domu a stal jsem se tím členem a spoluvlastníkem SVJ. N.p..má vlastní vchod, zvenčí se schody a balkonem takže do domu prakticky nevstupuji. Dodnes mám se SVJ problémy s komunikací týkajících se oprav, rekonstrukce n.p. atd. SVJ nesouhlasí s připojením n.b., i když je to technicky možné, ke kanalizaci,k teplé vodě spol.anténě a pod.Nechtějí se podílet na nutných opravách, co se týče oken,balkonu a schodů n.p., které jsou pevnou součásti domu. (celý dům má vyměněná okna,rekonstrukci sklepa,nebyt.prostor v domě, nové výtahy atd.atd. za půjčené deseti-miliony na které přispívám do fondu oprav) Prostě nemám na nic nárok, i když platím fond oprav,.stejně jako všichni.Navíc platím o 2m2 větší plochu,dle prohlášení vlastníka, než je uvedena ve znal posudku který jsem nechal vypracovat.Všechny mé požadavky ignorují a požadují po mě 100% souhlas SVJ ke každé žádosti což je nemožné. Zřejmě mi nezbude nic jiného než se soudit.
Díky za rady a reakce ať jsou jakékoliv.
„SVJ problémy s komunikací týkajících se oprav, rekonstrukce n.p. atd. SVJ nesouhlasí s připojením n.b., i když je to technicky možné, ke kanalizaci, k teplé vodě spol.anténě a pod. Nechtějí se podílet na nutných opravách, co se týče oken, balkonu a schodů n.p., které jsou pevnou součásti domu (celý dům má vyměněná okna, rekonstrukci sklepa, nebyt. prostor v domě, nové výtahy atd.atd. za půjčené deseti-miliony na které přispívám do fondu oprav) Prostě nemám na nic nárok, i když platím fond oprav, stejně jako všichni.“
Asi by to chtělo upřesnit. Koupil jste (od někoho) nebytový prostor a to že nejste připojen ke kanalizaci, teplé vodě atd. by mělo být zohledněno v ceně.
Nechtějí se podílet na nutných opravách, co se týče oken, balkonu a schodů n.p., které jsou pevnou součásti domu. (celý dům má vyměněná okna, rekonstrukci sklepa, nebyt. prostor v domě, nové výtahy atd.atd.
Pokud dle Prohlášení vlastníka jsou skutečně okna, balkon, schody vašeho obchůdku součástí společných prostor, pak to je závažný střet s SVJ.
Předpokládám, že za takto vyabvený prostor platíte nižší částku za 1 m2 než ostatní.
Pokud jde o výtahy a pod., tak je pravda, že na výtah přispívají vždy i ti, kteří ho nevyužívají (např. byty v přízemí).
Chtělo by to vědět více ze smlouvy o koupi obchůdku.
Původně zakoupeno od obce který prostor pronajímal. Bývalý neb.p.sloužil ze začátku jako kočárkárna s obvodovou zdí a prosklením z jedno-skla místo venkovní zdi, což se nezměnilo jen bývalý nájemce zřídil dveře pro venkovní samostatný vchod.Je to vlastně opláštění domu.Ovšem jedno-sklo absolutně neizoluje,takže v mrazech je uvnitř na skle vrstva ledu. Napojení na kanalizaci,teplou vodu a pod.si budu hradit sám,ale Svj s tím nesouhlasí a žádá po mě 100% souhlas všech členů SVJ což je nemožné! Jak jsem již psal platím do f.o.stejnou částku na m2 jako všichni vlastníci a ještě o 2 m2 navíc kvůli špatné výměře n.b.kterou jsem již několikrát reklamoval. V původní smlouvě prodalo město dle znal.posudku, nebytovou jednotku ohraničenou vstupními dveřmi včetně zárubní a obvodovým zdivem.
Pane Ivoo (ze 7.12) nebo Ivooo (z 8.12), viz
portalsvj.cz/diskuse/problemy-se-svj
Problémy se SVJ
Vložil Ivooo 8. Prosinec 2018 – 0:03
Založil jste na stejný dotaz sice dvě vlákna, ale asi málo chápu a stále nevím, jak to přesně je. Já jsem vznesl doplňující dotaz „Koupil jste (od někoho) nebytový prostor a to že nejste připojen ke kanalizaci, teplé vodě atd. by mělo být zohledněno v ceně“.
Mně (možná někomu jinému ano) není jasné, zda bývalá kočárkárna měla svoje číslo jednotky, lépe řečeno zda nyní váš obchůdek číslo má. Jste veden v katastru nemovitostí jako vlastník samostatné jednotky ?
I když pro řešení problému je podstatnější, co máte ve smlouvě s prodejcem (obcí), např. to že se o „dobudování“ prostoru postaráte sám. Pan Lake a jiní by asi sdělili, že bez znalosti vaší kupní smlouvy nelze radit. Pravda je, že pokud píšete „platím fond oprav, stejně jako všichni“, tak asi obchůdek svoje číslo jednotky má, pokud se z „fondu oprav“ nevyklube „nájemné“.
Obchůdek byl původně zakoupen od obce, která ho do té doby pronajímala. Zavedení teplé vody a kanalizace si chci hradit sám,jen sjv to nechce schválit i když je to jednoduše technicky možné.Jednotka má své číslo a měsíčně se platí plná částka(a jak jsem již psal, dle čpatné výměry uvedené v prohlášení vlastníka kterou jsem neúspěšně reklamoval i se znaleckým posudkem platím o 2m2 navíc) dle m2 na fond oprav plus ostatní služby. Hlavním problémem jsou dlouhodobé neshody s vedením SVJ které by chtělo jednotku získat zpět. Omlouvám se za ty 2 vlákna ,ale nevím jak to jedno smazat.
Poslední komentáře