Vlastní byt s nájemníkem
Před několika lety jsem koupila byt s nájemníky, kteří mi platí regulované nájemné, které jak víme je velmi malé. Nevíte kdy se změní zákon o regulovaném nájemném a kde bych se mohla jít osobně poradit. Zajímalo by mě jak to udělat, aby do bytu nepřihlásili jiného nájemníka. Děkuji za rady Petra M.
Zákon o jednostranném zvyšování nájemného č. 107/2006 Sb., přeci platí.regulace by měla skončit 31.12.2010 s výší nájmu 6 procent tržní ceny bytu. Nájemné se zvyšuje 3 měs po ohlášení nájemníkovi. Od 1.1.2011 regulace končí. Je třeba si najít zákon vč. příloh a zjistit jaký je aktuální nájem v dotyčné oblasti. Možnost přihlášení jiného nájemníka (v tomto příp. podnájemníka) je řešena smlouvou dle zák. 40/1964 Sb., Občanský zákoník. Je nutno si ve smlouvě vyhradit, že podnájem nesmí být poskytnut. Měla jste se o nájemní smlouvu zajímat před koupí. Ani jste neprozradila, zda jde o nájem na dobu určitou či neurčitou (asi spíše). Ale nájem lze zvyšovat v každém případě. Nemohu souhlasit s tím, že je nájemné nízké. V Praze kolem 100 Kč/m2. Jak vysoký máte příspěvek do fondu oprav ? S tím jste se nepochlubila, ani s nájemným, o kterém bychom ale dle Vás měli vědět, že je velmi malé.
Děkuji za informace a upřesňuji. Žádnou nájemní smlouvu nemám. Bylo mi řečeno, že když koupím byt s lidmi, kteří tam žijou, tak je tam musím nechat dožít. Jsou to starší manželé, tak to ani jinak udělat nechci nemám zájem je vystěhovat. Fond oprav platíme 1814,– Kč. a byt je o rozloze 43m. Jednou jsem si na stránkách ministerstva pro místní rozvoj našla kalkulačku kde se cena vypočítala dle lokality, rozměru bytu atd. Tam vyšlo nájemné na 1m 14,33 Kč.Podle toho jsem stanovila regulované nájemné.
Briskně jsem spočítal, že podle toho, co píšete doplácíte měsíčně asi 1200 Kč. To je snad nesmysl? U nás na kraji Prahy je nájemné na 1m 80 Kč. To by mne zajímalo, kde bydlíte, že by to mohlo být tak málo. Nebo je to byt nějaké strašné kategorie?Podívejte se znovu na tu kalkulačku. Nájemné se zvyšuje každý rok a letos to bylo docela o dost. Rovněž nájemní smlouvu mít musíte. Musel Vám ji předat předchozí majitel, s tím, že její platnost přechází i na Vás a máte to nejspíš i v kupní smlouvě. Tu nájemní smlouvu musí mít i ti nájemníci. Pokud ji nemají, tak nemjí žádné právo v tom bytě bydlet. Tím Vám neradím, že s nimi máte vyběhnout. Měla byste se s nimi ale domluvit a smlouvu si vyžádat od nich nebo od předchozího majitele. Pak jim vysvětlete, že na byt dpolácíte a nájemné jim zvyšte. Pokud smlouvu nemají a chcete zůstat slušná, dohodněte se s nimi na řešení přijatelném pro obě strany.
Jak může dospělý člověk přijmout argument (jsou bez smlouvy, musíte je nechat dožít). Smlouvu (dekret) myslím měli třeba i před r. 89 např. bývalí majitelé kterým stát dům sebral a oni jen neplatili nájemné. Za chvilku se vám objeví jejich vnouček a bude tam chtít bydlet ? Na nájemné v místě obvyklé se pozeptejte na obci, když nechcete hledat v příloze zákona. Lidem bez smlouvy by nepomohl ani pan Křeček nebo levicový senátor a poslanec.
Já stejně pořád nechápu o co jde? Co pořád máte s nájmy? My platíme za 72m 1500 do FO a představte si, že nám to stačí jak na splátky úvěru, tak jsme za několik let našetřili na okna.Je nás 12 3+1 a 12 2+1 a nevidím proč by se mělo něco pořád zvyšovat. Pokud to dávám do domu, tak není co řešit, pokud si budu kupovat drahá auta a nevím co ještě, tak pak nebude stačit 10000 na 1m2. Ivana
Ivano,Vy byste si měla podat ruku s Křečkem. To je skreslené uvažování. Nenapadlo Vás, že jste ten byt taky koupila? Pokud byste jej chtěla pronajímat, tak se Vám musí vracet i ta investice. Nebo jste tak naivní, že byt za pár milionů koupíte, pak ho někomu pronajmete a budete chtít v nájemném jen úhradu provozních nákladů. Nechtěla byste koupt ten můj a dohodnout se, že já Vám budu do smrti platit jen 20 Kč za metr, protože na úhradu FO to stačit bude????
U nás v domě jsou pronajímány dva byty 3+1 a to za 5000,– Kč Tam je to o smlouvě.Proč si teda nekoupil byt nájemník?? Když tam chce bydlet. Leda, že by byl jako věcné břemeno.
Ivaně – tady se neřeší nájemné (já také si myslím že jeho výše zohledňující tržní cenu např. 100 Kč/m2 je vyšší než náklady, kromě toho opravy jsou stejně drahé pro dům na vesnici jako na Václavském náměstí). Ale nájemné zohledňuje zisk vlastníka, který by měl být jako úroky v bance (to uznával už Marx v Kapitálu, i když se to myslím týkalo vlastnictví něčeho jiného). Tady jde o to, že dotyčná platí do fondu oprav a nájem jí to nepokryje. Vlastník má dle zákona právo využít zákonnou výši nájmu, s tím nic nenaděláte.
Poslední komentáře