úvěr a platba v hotovosti

Strakonice, chcete-li hradit vašemu SVJ jakoukoliv částku „v hotovosti“, znamená to že chcete předat právnické osobě SVJ bankovky nebo mince. Toto řeší zákon č. č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti (ZoPH).

Pokud to nezakazují stanovy SVJ, můžete hradit v hotovosti částky až do výše 270000 Kč. Je totálním nesmyslem tvrdit že o tomto by se mělo hlasovat, či dokonce vyžadovat 100% dohodu vlastníků. Neopakujte nesmysly! Přečtěte si stanovy!

Zcela jiná otázka je na jaký účel chcete hradit.

Jako vlastník jednotky NIKDY nehradíte jakýsi „náklad na zateplení“. Tento náklad bude hradit právnická osoba SVJ zhotoviteli zateplení. Vy nejste účastníkem smlouvy mezi SVJ a zhotovitelem. Nemáte s tím nic společného, kromě existence ručitelského závazku za dluh SVJ. Jste zmaten a popleten.

Dále se zmiňujete o úvěru. Veškeré platby spojené s úvěrem bude hradit příjemce úvěru (SVJ) úvěrující bance. Vy nejste účastníkem smlouvy mezi SVJ a bankou. Nemáte s tím nic společného, kromě existence ručitelského závazku za dluh SVJ. Jste zmaten a popleten.

Moje rada: Zanechte fantazírování. Hlídejte si, abyste hradil předepsané příspěvky na správu domu způsobem předepsaným ve stanovách. Toto je Vaše zákonná povinnost.

Justitianus

než ostatní spolu diskutující. Dle mého názoru máte právo v nějaké lhůtě po konání shromáždění podat žalobu k soudu, pokud shromáždění SVJ přijalo takové usnesení, díky kterému jsou narušena vaše práva a vzniknou vám škody. Pokud je podíl vaší jednotky na rekonstrukci dejme tomu 300.000 Kč, které máte doma v kredenci, úvěr bude s roční sazbou 6%, výnos na spořícím účtu 4%… lze říci, že rozdíl 2% je škoda, která Vám byla SVJ způsobena. A této se můžete dožadovat… jinak i když zaplatíte svůj podíl ihned v hotovosti, nezbavíte se tím povinnosti ručit za úvěr SVJ ve výši svého podílu na společných částech…

" Prosím doporučit postup , aby bylo možné uhradit část připadající na mě v hotovosti a vyhnout se splácení úvěru "

dohodnout se. Kdo konkrétně je proti tomu, abyste splatit 100% v hotovosti? To máte písemně to zamítnutí?

Ptáte se na radu, bombardujte toho kdo nesouhlasí žádostmi o to, že chcete svůj díl zaplatit cash a nechcete úvěr. Ve třetím dopisu bych pohrozil žalobou :-)

Ale to by byl jen psychologický tlak, nepodal bych ji, protože — dohoda je dohoda.

Dobrý den,

je nutné si uvědomit, že vy žádný Úvěr nesplácíte. Vy platíte příspěvek, který byl odsouhlasen. SVJ jsou dány možnosti, na jaké náklady může tyto příspěvky vynaložit. A mezi ně patří náklady na úvěr.

Takže, pokud existuje Usnesení shromáždění, které řeší třeba to vaše zateplení štítu, případně související Usnesení, které dohromady řeší, co se bude dělat, kde se na to vezmou peníze a případně od koho a za jakých podmínek a k tomu všemu Shromáždění zmocní výbor, aby začal jednat, tak jste povinen se tímto řídit.

Ne nadarmo se říká, že spoluvlastnictví v rámci SVJ je novodobý komunismus :-)

Úvěr není služba, kterou by Vám SVJ poskytovalo.

Ano, je nutná dohoda 100 % vlastníků, protože se jedná o zásah do práv a povinností některého z vlastníků – Vy se dožadujete zproštění placení z Usnesení, které bylo schváleno, tudíž se chcete „zbavit“ své povinnosti, která vám vznikla z důvodu vlastnictví.

Nicméně je též otázka, zda nedošlo ke zneužití dominantního postavení většinového vlastníka. Takže pokud jste například byli všichni ostatní proti a pouze Město si svými 78 % tohle schválilo, tak si myslím, že by se dal aplikovat § 212, odst. (2), zákona 89/2012 Sb., NOZ –

„Zneužije-li člen soukromé korporace hlasovací právo k újmě celku, rozhodne soud na návrh toho, kdo prokáže právní zájem, že k hlasu tohoto člena nelze pro určitý případ přihlížet. Toto právo zaniká, pokud návrh není podán do tří měsíců ode dne, kdy k zneužití hlasu došlo.“

Zdravím. Záleží na tom , co máte o úvěru uvedeno ve vašich stanovách. Pokud se tam píše , že je k úhradě podílu vlastníka jednotky v hotovosti, nutný 100% souhlas, což se mi osobně jeví jako „blbost“(ještě jsem se s tím nesetkal) , tak se zřejmě nedá nic dělat. Jedna věc je ovšem jistá. Tím, že splatíte svoji alikvotní část úvěru předem, se nikdy nezbavujete ručení za dluhy SVJ dle:

§ 1194 odst.2 z­.č.89/2012 Sb.,

(2) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Přeji hezký večer.JaVa

Obecně platí: Všechny soudy včetně ústavního trvají na tom, že úvěr který si vzalo SVJ splácí SVJ. Vy nesplácíte bance vůbec nic; nejste přece s bankou v žádném právním vztahu. Proto nerozhodujete ani o úvěru, ani o tom jaké jsou Vaše platební povinnosti vůči SVJ. O tom rozhoduje shromáždění.

SVJ splácí své dluhy z přijatých příspěvků na správu domu. Vy sám nemůžete nijak ovlivnit zda společenství uhradí náklad na zateplení ze svého účtu, nebo si k tomu účelu vezme úvěr, který bude dlouhodobě splácet. Tím se celková částka navýší o náklad na sjednání úvěru, úroky z úvěru a náklady na vedení úvěrového účtu. To už tak u úvěru bývá.

Vám i všem ostatním vlastníkům je předepsáno placení příspěvků na správu domu podle spoluvlastnických podílů. Pokud se Vám toto nelíbí, prodejte jednotku.

Justitianus