uvedení částky za prodej druž. bytu (převod podílu) do Smlouvy o převodu družstevního podílu
Dobrý den, prosím Vás touto cestou o radu. Kupujeme si družstevní byt (převod práv). Část budeme hradit v hotovosti, část hypotékou. S prodávajícím máme již podepsanou a schválenou smlouvu o finančním vypořádání za prodej. Minulý týden jsme se od banky (ČS), která nám schvaluje hypotéku dověděli, že ve Smlouvě o převodu družstevního podílu musí být uvedena částka, za kterou se byt prodává. Přitom SBD to ve svém tiskopisu nevyžaduje. Můžete mi prosím někdo poradit:
- Jestli má banka právo měnit tiskopis, který jí nepatří .
- Když bychom do tiskopisu Smlouva o převodu družstevního podílu dopsali částku, nebyli bychom v budoucnu limitováni touto částkou při prodeji? Mohli bychom byt např. prodat za vyšší částku?
Předem děkuji za ochotu a pomoc.
Paní Jarmilo,
banka od Vás nemůže požadovat, aby byla uvedena „částka za kterou se
byt prodává“. Žádný byt se neprodává! Byt je ve vlastnictví
družstva a tak to zůstane i po převodu podílu na Vás. Pokud jste snad
banku nesprávně informovala, že „kupujete byt“, měla byste to uvést na
pravou míru.
Ve smlouvě o převodu družstevního podílu nemusí být uvedena výše úplaty. Plyne to z ustanovení NOZ:
| 89/2012 Sb. § 1792 Úplata za plnění (1) Plyne-li ze smlouvy povinnost stran poskytnout a přijmout plnění za úplatu, aniž je ujednána její výše, či způsob, jakým bude tato výše určena, platí, že úplata byla ujednána ve výši obvyklé v době a v místě uzavření smlouvy. Nepodaří-li se takto výši úplaty určit, určí ji soud s přihlédnutím k obsahu smlouvy, povaze plnění a zvyklostem. |
lake
Jarmilo,
ad1) není to o tiskopisu, ale o tom, že chcete od banky peníze. Ty můžete dostat pouze tehdy, pokud se s bankou dohodnete na podmínkách. Netvrdím, že Vaše vyjednávací pozice je silnější. Banka asi chce vidět, že peníze, které Vám půjčí, půjdou doopravdy na deklarovaný účel. Můžete si zvolit i jinou banku.
ad2) samozřejmě můžete v případě prodeje podílu prodávat za jinou cenu než za jakou dnes kupujete. Možná budete muset rozdíl zdanit.
Hezký den!
Pavel
Banka má ale k dispozici i smlouvu mezi prodávajícím a kupujícím, kde je vše uvedeno. Tak nevím, proč bychom to měli ještě dopisovat do tiskopisu SBD. Jinou banku si bohužel vybrat nemůžeme, tuhle službu poskytuje jen tahle.
… a to musíte použít tiskopis družstva ? A proč ? Jinak by družstvo smlouvu o převodu družstevního podílu nepřijalo ? Na co si to to družstvo hraje ? Jinak požadavek na uvedení ceny převodu jednak vychází z judikátu nejvyššího soudu, jednak banka potřebuje vědět kolik máte zaplatit za převod celkem, kolik bude á to konto z Vašich zdrojů a kolik z úvěru – banka to chce vědět „aby to klaplo“ a ne že Vás pak někdo bude honit že jste nezaplatili všechno co jste měli a Vy nebudete splácet úvěr… No a pokud nechcete, aby se aparát družstva dozvěděl cenu za převod, tak uzavřete smlouvu s cenou a družstvu oznámíte, že jste smlouvu uzavřeli a kdo je nový družstevník – zákon to umožňoval dřív a umožňuje to i teď
Poslední komentáře