Určení vlastnictví

Dobrý den, Naše SVJ vlastní byt. dům, kde jsou v přízemí po celé délce budovy obchody v majetku města. Nad těmito prodejnami vede přístřešek, který je zabudován do našeho domu a zboku končí zabudován do dalšího domu (jiné SVJ). Stojí na pilířích a ty, spolu s chodníkem pod přístřeškem, jsou v majetku města. Přístřešek je nutno co nejdříve opravit. Obrátili jsme se na Měst. úřed a Stavební přad – negativní odpovědi. Nechce se nám investovat do opravy střechy, neboť nám k ničemu neslouží, nemáme na ni ani přístup. V předávacích dokumentech od města není nikde uvedena, ani ve výměře spol. prostor (není započítána do spoluvlast. podílu).

Vyjádření města Trutnov:

• přístřešek je součástí objektu, i když se nachází nad pozemkem města,
• přístřešek je s tímto objektem neoddělitelně konstrukčně spojen, nelze ho jednoduše oddělit,
• jako součást objektu byl spolu s ním i zkolaudován jako jeden funkční celek,
• měst Trutnov není kompetentní, z výše uvedených důvodů, zajišťovat jako vlastník sousední nemovitosti opravy uvedeného objektu,
• město se může podílet na opravě pouze jako spoluvlastník objektu tím, že přispívá do fondu oprav SVJ, a to ve výši odpovídající spoluvlast. podílu na nemovitosti.

Vyjádření Staveb. úřadu Trutnov:

• stavba obchodní části byla povolena 28. 10. 1955. Součástí je i krytý podchod mezi budovami. 25. 2. 1958 vydal odb. výstavby v Trutnově povolení k užívání stavby
• St. úřad není kompetentní k rozhodování o vlastnictví „Zastřešení nad prodejnami“ na pozemcích v kat. úz. Trutnov.

Prosím o radu, na koho se obrátit a jak dál postupovat. Kdo určí, komu střecha patř?

Děkuji za odpověď. Z. Havíková – předseda SVJ