Úprava výše poplatku za služby v případě nepřítomnosti vlastníka déle než tři měsíce
Dobrý večer, zajímalo by nás s přítelkyní, zda existuje ze zákona právo vlastníka bytové jednotky na snížení poplatků na služby v případě že je prokazatelně delší dobu (3 měsíce a déle) nepřítomen v bytě a tudíž tyto služby nevyužívá. Pokud máte někdo z vás s touto věcí praktické zkušenosti, prosím o jejich sdělení, taktéž uvítáme informace právního charakteru, především zda tato okolnost, by měla být zakotvena ve stanovách společenství Předem děkujeme všem přispěvatelů. Domníváme se, že věc není úplně jednoduchá. Milan Vichta
Bohužel Vám nelze přesně odpovědět, protože nespecifikujete, které služby máte konkrétně na mysli?
1.) Služby, které poskytuje SVJ Vám jako vlastníkům jednotek ve smyslu správy domu a pozemku, tak jak to definuje zákon? 2.) Služby, které platíte zálohově a SVJ má s určitým dodavatelem těchto služeb smlouvu? Například dodávka tepla, elektřina ve společných prostorech apod.? 3.) Či jiné služby?
Ještě než upřesníte dotaz, je nutné Vás upozornit, že pokud se v daném bytě zdržujete, či jiná osoba se tam zdržuje alespoň 3 měsíce v roce v součtu (nikoliv v kuse), jste povinen na toto SVJ či správci, pokud tuto činnost vykonává někdo jiný nahlásit.
Nebudu Vás zatěžovat paragrafy, snad je to tak srozumitelné.
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.
Pan korky nemá pravdu ohledně hlášení osob a doby „3 měsíce v součtu“. Plete dohromady zákon č. 67/2013 o službách a zákon č. 89/2012 Sb. (nahlašování osob „které mají v bytě domácnost“ podle § 1177 NOZ). Počet těchto osob se však nedá stanovit, protože není známo co znamená „mít v bytě domácnost“. Číslo podle NOZ se nepoužívá k ničemu, ani k rozúčtování služeb.
Pro tazatele: Dotaz je příliš obecný a neurčitý. Přečtěte si pravidla pro rozúčtování služeb, platná ve vašem domě. Z toho je třeba vyjít. Teprve pak by mělo smysl zadat konkrétní dotaz k vašim pravidlům.
lake
Já jsem byla přeložena na 2 roky na práci do zahraničí a měla jsem potvrzení od zaměstnavatele, že se 24 měsíců nebudu v ČR vyskytovat. Nechám stranou řeči výboru, že byt bude uzavřený a tím pádem nebezpečný atd. Prostě jsem si vydupala snížení záloh, ale fond oprav mi nesnížili a pošta mi neodhlásila poplatek za rádio a televizi, pokud jim to nepřinesu deponovat do nějakého skladu. Prostě hrůza.Po návratu jsem dávala vyúčtování celý rok dohromady, protože jsem měla náklady vyšší než když jsme byt užívala – prý jsem neumožnila odečet, přestože jsem výboru před odjezdem konečné stavy předala.Tak mi namítali promlčení mých výhrad k vyúčtování atd. Hodně mi pomohla diskuze na tomto portálu, ale FO se mi zrušit nepodařilo a teď chtějí vytvořit další fond na stejném principu. Když jsem četla příspěvek ing. Kl. bylo mi smutno, proč to nechce účetní našeho správce použít? Bylo by vše mnohem snazší a nemračili bychom se v domě na sebe.Agnes
Je nutné si však uvědomit, že některé platby, které máte ve výpočtovém listu nesouvisí s užíváním bytové jednotky, ale z toho, že jste vlastníkem bytové jednotky. To znamená, že Vaše povinnost v daném případě zanikne v okamžiku, kdy přestanete být vlastníkem bytové jednotky.
To samé platí u koncesionářský poplatků, tento poplatek je odvozen od vlastnictví přijímače.
Samozřejmě máte možnost snížit si zálohy na služby, spojené s užíváním bytovém jednotky jako např. SV, TUV, teplo.
To, že jste Výboru před Vaším odjezdem odevzdala koncové stavy měřidel, neznamená, že k rozhodnému datu, kdy byl proveden odečet za účelem vyúčtování, budou na měřidlech stejná čísla. Výhrady k vyúčtování můžete uplatnit k datu, které by mělo být na vyúčtování uvedeno.
Tzv. „FO“ jak píšete zrušit nemůžete, protože se určitě jedná o příspěvek na správu domu a pozemku, tedy o příspěvek z titulu vlastníka bytové jednotky, nikoliv o službu spojenou s užíváním bytové jednotky.
Nebudu Vám složitě vypisovat paragrafy. Pokud o to stojíte, neváhejte mne kontaktovat.
děkuji za Vaši reakci, pro úplnost dodávám, že při mém návratu se na vodoměrech nic na stavu nezměnilo, pracoval pouze indikátor měření tepla, protože jsem nechtěla, aby sousedé měli zimu.To vše jsem výboru dokázala. Proto nechápu, proč jsem platila sankci ve výši 1,6násobku atd., že jsem neumožnila odečet. Moje vzpoura ale má příznivý dopad: nyní se takové případy řeší tím, že se vykazuje pohledávka za vlastníkem a teprve před jejím propadnutím, pokud není uplatněna u soudu, se to rozpočítá mezi ostatní vlastníky. S FO nesouhlasíme, chceme zálohové příspěvky na správu domu a pozemku tak, aby se nám zálohy vyúčtovávaly. U FO nám sdělí zůstatek a převedou ho do příštího roku. Nikdo neví, proč je ten zůstatek v takové výši, kolik tam je peněz celkově, dohadujeme se ,že asi 6 mil., protože účetní správce a výbor říkají něco jiného. Hlavně: bude se zavádět euro, to se někdo hodně namlsá z těhle „mrtvých“ peněz na účtu. Doufám, že tam jsou.
Odkazuji, douám, že správně na vlákno
http://www.portalsvj.cz/…i-vyuctovani
Vy nevíte, ani zůstatek na účtu ? Možná správce hovoří i zůstatku příspěvku správy a výbor hovoří o zůstatku na účtu.
Jak odhlasováváte závěrku ?
Máte právo dle stanov a zákona nahlédnout do vyúčtování. Stav účtu a stav záloh správy tam jsou pokud vím každý na jednom extra účtu. Takže žádný problém.
Odpověď je jednoduchá, napíši jí natvrdo. To by ty různí rádobysprávci (ano, jsou to rádobysprávci, protože skutečným správcem je společenství) nemohli legálně vysávat peníze z vlastníků. Navrhne se fond, nemyslící ovce fond ohlasují, vůbec netuší co odhlasovali a je to. Všichni rádobysprávci to moc dobře vědí. Nejdříve zmáknou lidi ve výboru, ten to předhodí lidem a po schválení už to jede legálně. Tupci ve výborech(ano, v některých výborech jsou přímo tupci) pak mají svatozář jak jsou schopní a rádobysprávce je v tom ještě utvrdí. A ovce mají pocit, jak mají geniálního správce. Nedat se a bojovat, jiná možnost není.
Pan Korky má pravdu, že není specifikováno, o které služby (rozúčtovávané dle osob) se tazateli jedná. Zda např. i o nejdražší položku, t.j. „vodné“.
Služby jsou uvedeny v Zákon 67/2013 Sb.,
§ 3 – Vymezení a rozsah služeb, a Rozúčtování nákladů na služby § 5, § 6
Nevím, jak kde, ale často je kromě vodného nejdražší položka „úklid“ a „odvoz odpadu“. Uklízet se musí ale bez ohledu na počet osob v domě, stejné to je s odvozem odpadu. U něj lze ale snížit počty nádob, po období kdy je hodně „osob“ z domu v létě „mimo dům“.
Poslední komentáře