účtování "výnosů" SVJ
Dobrý den, ráda bych se zeptala účetních jak postupovat… SVJ pronajímá nebytové prostory, zisk z těchto prostor se potom na konci roku rozděluje mezi jednotlivé vlastníky. Já to brala tak, že jsem to švihla na 602 – tržby z pronájmu, jenže on je to daňový účet, tak bych musela přiznávat za svj daň. přiznání a to se nemůže, jelikož svj nesmí podnikat. Na jaký „dosavadní“ účet to tedy mám dát? Nebo to nemám řešit, protože po rozpočítání mezi vlastníky se 602 vynuluje?
Děkuji
Takže je to tak, že se celoročně povedou výnosy na účtu 602 – tržby z pronájmu. Na konci roku, se tento účet rozpustí mezi vlastníky. Tudíž se vynuluje a nemůže se objevit v přiznání, či někde jinde, protože je prostě vynulovaný. Jediné co je třeba, je upozornit vlastníky, aby zohlednili příjem ve svém osobním daňovém přiznání.
Je to laicky řečeno, ale asi více k pochopení než tady „některé“ složité a opovrhující reakce.
Mám to potvrzené od naší daňové poradkyně, která se byty zabývá.
Tak tohle mne též zajímá. Nevím, jak jinde, ale u nás se tyto prostředky z pronájmu spol. prostor a i internetového převaděče na střeše budovy řeší tak, že se prostě na konci roku „rozpustí“ do fondu oprav. Nemám ale pocit, že je to tak správně, i když o tom vždy SVJ nechá na shromáždění hlasovat.
Neptejte se účetních. Nemohou Vám poradit. Napřed musíte Vy sama vědět, co se v SVJ děje a jaký je důvod příjmu či výplaty částek. Teprve pak je můžete správně zavést do účetnictví. To znamená, že byste měla požádat výbor SVJ o odpověď na tyto otázky:
- Je společenství pronajímatelem nebytového prostoru?
- Na základě jakého právního důvodu je SVJ pronajímatelem?
- Je snad samo vlastníkem nebytového prostoru?
- Nebo existuje smlouva mezi SVJ a vlastníkem tohoto N.P.?
- Co je obsahem této smlouvy?
- Jaký je právní důvod plateb SVJ vlastníkům jednotek?
- Jde o dar, nebo bezdůvodné obohacení vlastníků, nebo jde o plnění na základě uvedené smlouvy?
Není pravda, že SVJ nemůže podat daňové přiznání. Samozřejmě
může, někdy musí.
Není pravda, že SVJ nesmí podnikat. Žádný celostátně platný předpis
takový zákaz neobsahuje.
lake
Vlastníci jednotek nejsou SVJ. Snad rozeznáte co je právnická osoba která vede účetnictví a co jsou jednotlivé osoby vlastnící jednotku. Pokud to nerozeznáte Vy, Finanční úřad to rozliší docela určitě.
Napsal jsem Vám seznam položek které si máte zjistit. Dokud to nebudete vědět, nemá smysl zde diskutovat.
lake
Zákon o vl. bytů ukládá, že SVJ může nabývat práva a majetkové hodnoty pouze k účelům správy, provozu a k opravám společných části domu (pozemku)- § 9 odst. 1. Tím je myslím dáno, že podnikat SVJ nemůže. Pokud má SVJ výnosy z provozu antén, myslím, že to není v rozporu se zákonem, ale bez ohledu na výplatu těchto výnosů vlastníkům by mělo SVJ podat daňové přiznání… pokud je tedy smlouva o pronájmu sjednaná na SVJ – nikoliv na vlastníky přímo.
Poslední komentáře