účtování v SVJ, kde má 80% podíl BD
Dobrý den,
BD vlasnilo dům A (18 jednotek) a dům B (12 jednotek). Dům A se stal SVJ (má stanovy i IČ a také vlastní účet). Dům B zůstal beze změn. V obou domech je stejná vládnoucí garnitura ve výboru i v představenstvu. V nově vzniklém SVJ žádáme o převedení alikvotní částky z dlouhodobého fondu na opravy ze staré struktury 60% pro SVJ na dům A a 40% pro BD na dům B a také o oddělené účetnictví.
Jednáme správně pokud žádáme o celkovou a hlavně účetní správu domu A s 18 jednotkami (4VL a 14BD) nezávislou na účetnictví domu B (12jednotek BD).
Předseda tvrdí, že povede 4byty jako SVJ a zbytek bytů napříč oběma domy jako BD. Podle mě je to paskvil a netransparentní a neprofesionální řízení obou domů.
Ve stanovách je uvedeno, že všichni vlastníci přispívají tedy 4VL plus BD má vlastnictví k 14 jednotkám a mě z toho vychází, že tedy všichni platíme na jeden účet a to SVJ v rámci domu A. Dům B neřeším, ten si jede podle BD.
Děkuji za případné komentáře zkušenějších. Hezký den
Petr
Pokud ve vašem domě „A“ má drtivou většinu Družstvo,tak vám nezbývá nic jiného než přesvědčit zbývající nájemníky družstevních bytů,aby si je převedli do svého vlastnictví.Bez toho jsou Vaše šance cokoliv prosadit nulové!JaVa
JaVa díky za informace,
o to se snažím už 3 roky. Jistě však víte, že spousta lidí této problematice nerozumí, nezabezpečili si včas žádosti o převod a nyní vše podléhá schválení čenské schůze. Pan předseda má vyšší odbornou školu STB a tak manipulace a desinformace jsou mu vlastní. Straší lidi, že je to mnou řízená likvidace družstva a že je chci připravit o jejich byty.
Když už někoho přesvědčím, tak on mu to zatrhne a na schůzích hledá cesty jak vše prodloužit do ztracena, že teď to nejde, teď nemá doklady z banky o anuitě, dokumenty přišly chybně vyplněny, ztratily se, měníme stanovy, je nemocný, …
Je to dlouhý a vyčerpávající boj. Ale my vydržíme.
Díky Petr
Vítám Vás v klubu tzv.prudičů,kteří chtějí po „orgánech velkých SBD“,aby si konečně uvědomili,že již není rok 1986,ale 2015 a že i pro ně platí zákony.Mně dokonce jedna „ovce“ nedávno řekla,že kdybych si pořád nevymýšlel nějaké zákony,tak by SVJ u nás v domě vůbec nemuselo vzniknout.I s takovým materiálem se musí pracovat.Přeji hodně štěstí. JaVa
JaVa,
co to plácete o klubu klubu tzv.prudičů,kteří chtějí po „orgánech velkých SBD“…
Vždyť v tomto případě jde o malé SBD.
Díky za reakci, jejich právo většiny chápu, ale je to účetně možné takto nelogicky spravovat 2 subjekty? De facto z nich dělá 3 subjekty. SVJ v áčku, BD v áčku a BD v béčku. To mu snad ani finančáci nemůžou vzít uzávěrku ne??? Díky Petr
Petře,
máte správné tušení, že se jedná o paskvil.
Podle § 4/1 zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví vedou účetnictví účetní jednotky od svého vzniku.
SVJ v domě A někdy vzniklo SVJ. Od tohoto okamžiku musí vést účetnictví. Členy SVJ v domě A jsou 4 vlastníci po jednom bytě a jeden vlastník BD se 14 jednotkami.
Upozorněte prokazatelně výbor SVJ domu A, že porušují ZoÚ a že na členy výboru dopadá § 159 NOZ. FÚ může udělit sankce SVJ v domě A podle § 37 a násl. ZoÚ. Udělené sankce by se potom vymáhaly na členech výboru, kteří přes upozornění porušovali ZoÚ.
BD bude mít ve svém účetnictví 14 jednotek v domě A a 12 jednotek v domě B. To jen na dokreslení, Vás to nemusí zajímat.
Hezký den!
Pavel
Zdravím, tuhle jste psal, že FÚ nemá dostatek kontrolních tetek pro 55000 SVJ a 10000 BD, že od příštího roku budou mít tetky plné hlavy kontrolních hlášení, tak jaké pak sankce podle § 37 ZoÚ, kdopak by je uděloval? Přetížené tetky?
1)jednak jsem příspěvek napsal pro Petra, aby měl argument, že se něco má dělat jinak a že když se něco nedělá správně, může být sankce. Nenapsal jsem, že sankce bude
2)jednak pokud tetky dostanou oznámení, tak ho musí řešit bez ohledu na skutečnost, jak jsou přetížené
Hezký den!
Pavel
Díky Pavle za osvětlení.
Už jsem to prostudoval. Jen mi stále není jasné proč se nevede účatnictví pro dům A tedy SVJ pro všech 18 jednotek bez ohledu na to kdo je vlastní. BD je přeci členem SVJ. Tedy každý byt by měl posílat platby pouze na účet SVJ. Měsíčně pak SVJ obdrží 18 plateb a zavede je do účetnictví.
Teď posílá 14 bytů platbu na účet BD a to následně přeposílá prostředky na účet SVJ na úhradu nákladů na energie a služby plus do dlouhodobé zálohy na opravu. Zde vzniká prostor pro manipulace s prostředky a ztrátu orientace ve vybíraných prostředcích BD.
Děkuji za přínosné informace
Petr
Velmi stručně řečeno přesně tak, jak říká Pavel. Rád bych se zeptal, zda Vaše SVJ vzniklo po roku 2014. A když má BD většinu a vždy přehlasuje ostatní při shromáždění vlastníků, jak se Vám povedlo vůbec zahájit práci, stanovení záloh a výběr správce? U nás je velmi podobný problém, proto se ptám. E
Jsme SVJ 2000. První byty byly převedeny po tříletém velkém boji menšiny proti představenstvu (a pak až proti členské schůzi) v roce 2011. Po převodu ustanovení SVJ neproběhlo. SVJ vzniklo ze zákona doručením oznámení KN třetímu zapsanému vlastníkovi.
Náš byt byl jen dalším převedeným v pořadí nicméně až v roce 2014 – pod tlakem NOZ jsme přinutili BD k napravení nezákonosti (zápis do KN nebyl možný dokud není prokázán vznik SVJ) a tak vznikly stanovy a byl zvolen výbor.
Jelikož představenstvo BD se nacpalo i do výboru SVJ (já to tehdy ještě nemohl ovlivnit), byl odsouhlasen i stejný správce jako u BD (další SBD).
Jednání jsou těžká – předseda vždy lže a manipuluje tak aby to vyhovovalo jemu. Je trošku autokratický. Já si vždy vezmu slovo a vysvětlím na věc svůj pohled (informace čerpám ze stanov, zde z portálu a ze zákonů, dále používám zdravý selský rozum) a lidé mi naslouchají a nakonec spíše podpoří mou myšlenku než předsedovu. Předseda mnohdy chybuje i ve znalosti vlastních stanov. A tak se pomaličku suneme vstříc světlým zítřkům.
Ale je to náročné. Jedna strana jen lže a manipuluje – druhá dělá konstruktivní opozici a shání pravdivé informace po večerech čtením zákonů, norem, zkušeností jiných BD a SVJ.
Držím Vám palce.Zkuste se nechat zvolit do výboru SVJ,získáte tím lepší přístup k informacím o hospodaření a více možností to ovlivnit.To,že jsem si tipl na bývalé „SBD“,nebyla náhoda,ale vlastní zkušenost,neboť malá bytová družstva vzniklá privatizací se chovají ke svým členům a svému majetku úplně jinak.Nejhorší na tom je,že drtivá většina „tupých ovcí“ žádné změny nechce a je spokojená s tím jak je tito „pohrobci velkých molochů“ pravidelně stříhají.JaVa
Petře,
účetnictví pro dům A by se mělo vést pro 5 vlastníků, kteří mají dohromady 18 jednotek. SVJ by mělo spravovat společné části domu a pozemku vztahující se k 18 jednotkám.
Z hlediska plateb je to ale jinak. BD má v domě A 14 jednotek. Na ty má uzavřeny nájemní smlouvy a tak by BD mělo vybírat nájemné a zálohy na služby od nájemníků ze 14 jednotek. To je legitimní postup, který vychází z uzavřených smluv.
Shromáždění SVJ rozhodne, jaké příspěvky či zálohy na příspěvky se budou platit. K tomu se budou platit zálohy na služby. Tyto povinnosti bude plnit 5 členů SVJ. Nesouhlasím s tím, že by na účet měli přímo posílat peníze i nájemníci 14 bytů. Ti přece s SVJ nemají žádný právní vztah. Jsou v nájmu u BD a tomu platí a od něho požadují plnění nájemních smluv.
Nedomnívám se, že tímto postupem vzniká nějaký prostor pro manipulace. Kolik si vybere BD od 14 nájemníků je jen jeho problém.
SVJ by mělo pouze sledovat, aby BD platilo včas za své nájemníky odsouhlasené částky.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře