učtonání služeb
Musím platit tyto služby ,uklid společných prostor a společ. elektriku .Jsem také samozřejmě spolumajitelem společných prostor a do fondu na opravy platim.Obchd ma samostatný vchod do ulice takže tyto služby vubec neužívám.Osobní vlastnictví. děkuji jindra
Úklid společných prostor a společnou elektřinu nemusíte platit jako služby. Mohou být hrazeny z prostředků Vámi skládaných na správu domu. Vyjde to nastejno s menším papírováním.
Hodnotný názor zdrarma poskytl
Pepík
Pane jiindro,
rozumím, že jste vlastníkem jednotky, která má přímý vchod z ulice, a nevyužíváte některé z poskytovaných služeb v domě.
Bohužel pro Vás jste také spoluvlastníkem společných částí domu (chodby, schodiště, výtah, atd.). Proto se podílíte na nákladech i u těch činností, které sám nijak nevyužijete. S tím jste byl ale seznámen od počátku, neboť rozsah Vašeho spoluvlastnictví je určen v Prohlášení vlastníka budovy.
Změna způsobu placení by byla možná pouze změnou Prohlášení vlastníka budovy, nebo změnou způsobu rozúčtování služeb ve vašem SVJ.
lake
chtěl bych poděkovat za odpověd lake ještě bych poprosíl o vysvětlení pojmu prohlášení vlastníka budovy kupoval jsem hned na začátku privatizace a mám podepsanou jen mandátní smlouvu o dodávkách energii nejsem si vědom že bych podepisoval prohlášení vlastníka ,ale přecejenom je to už dlouho ,kde by se to dalo dohledat dík jindra
Kopii Prohlášení vlastníka má mít výbor. Je uloženo na katastrálním úřadu.
Doporučuji Vám požádat výbor o prokázání které služby spojené s užíváním jednotky jsou ve vašem SVJ schváleny jako zajišťované pro všechny vlastníky jednotek vrámci správy společných částí domu. Není-li takový seznam v Prohlášení ani v usnesení z některého ze shromáždění, ani jste neuzavřel smlouvu o odběru služby, neplaťte ty, které nečerpáte.
Je-li stanoven seznam služeb, požádejte o předložení pravidel rozúčtování těchto služeb (buď je uvedeno v Prohlášení, nebo bylo schváleno tříčtvrtinovou většinou přítomných na shromáždění). Nejsou-li pravidla takto určena, ani stanovena celostátně platným předpisem, neplaťte ty, které nečerpáte.
lake
„Není-li takový seznam v Prohlášení ani v usnesení z některého ze shromáždění, ani jste neuzavřel smlouvu o odběru služby, neplaťte ty, které nečerpáte.“
… nejsou-li stanoveny celostátně platným předpisem.
Upřesněte, jak se odebírá úklid společných prostor.
nemáš za co Jindřichu. Bez srozumitelné otázky nedostaneš relevantní odpovědi.
Neználek
co je třeba doplnit na relevalentní odpověd. dík jindra jsem majitelem neb.prostoru kteký má samostatný vchod přímo do ulice .Společné prostory vubec nevyužívám přesto je mi učtována společná elektrika a uklid společných prostor ´<provádí externí firma a je rozučtovan>.Na opravách společných prostor se podílím ,platbou do fondu tomu rozumím ,ale nevím zda musím platit i služby uklid a ele.společných prostor chodby ,kterou vubec nevyužívám .Je na to nějáký předpis ? dík jindra
Pane Jiindro, podíl na společném osvětlení není tak závratný (viz vyúčtování služeb). Ve smlouvě o úklidu asi není úklid provozovny (nebytový prostor). Jste na tom s úklidem jen o něco hůře, než vlastníci bytů v přízemí. Ti také nevyužívají veškeré společné prostory až k půdě, ale jen průjezd a chodbu v přízemí (vlastník bytu se vstupem z průjezdu dokonce jen úklid toho průjezdu), ale hradí úklid celého domu až k půdě. Využíváte např. popelnice, které bývají na dvoře ? V tom případě průjezd domu používáte. Možná máte také právo vstupovat do sklepa, záleží na tom, zda máte v kupní smlouvě sklepní kóji. Prohlášení vlastníka byste mohl obdržet ke zkopírování na katastru nemovitostí, kde by mělo být uloženo (kontaktujte katastr). V Prohlášení nebývá nic závratného, protože výčet společných prostor, popis bytů, věcná břemena je v kupní smlouvě. V Prohlášení bývá navíc stanoveno, jak se služby platí (např. voda dle osob, i když později jsou instalovány vodoměry a prohlášení není aktualizováno).
Máte stanovy s uvedením práv a povinností ?
Choďte na schůze a zkuste řešit svoje problémy tam.
Poslední komentáře