Technická novela NObčZ
Na Ministerstvu spravedlnosti se připravuje technická novela nepovedeného občanského zákoníku 2014.
Budu mít možnost něco technického navrhnout uplatnit.
Mělo by to být zpracováno formou, aby to pochopili i na MS, které samozřejmě nemá s SVJ vůbec žádné zkušenosti.
Pokud někoho něco napadne, stálo by za to se pokusit o návrh změny, protože v těch SVJ žijeme na rozdíl od plzeňských právníků, kteří budoucí úpravu bez znalosti reálií spáchali.
Termín jsem nedostal žádný, ale vidím to tak do 15.12.2012.
Bohužel politická situace může zabránit i jen technické novele a tak samozřejmě neručím za to, že se nápady na částečné vylepšení NObčZ dostanou přímo do zákona.
Na druhou stranu je výhoda, že by návrhy šly přímo k zpracovatelům technické novely a nikoliv až v průběhu vnějšího připomínkového řízení. To samozřejmě bude také vyhlášené, ale jak něco jednou autoři vydají, tak to neradi mění. :-))
Hezký den!
Myslím, že není vůbec jasný způsob rozhodování:Aneb v oddílu Správa společné věci: § 1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. § 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. V oddílu Bytové spoluvlastnictví je už ale: § 1214 Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. Mám za to, že rovněž do oddílu Bytové spoluvlastnictví má patřit ustanovení § 1129, neb SV zcela jasně rozhoduje o společné věci.Dvoutřetinový souhlas pro rozhodnutí tak zásadního významu jako je změna stanov, změna účelu užívání, změna vzhledu domu, velká rekonstrukce a souhlas s úvěrem, pokládám pro chod společenství s malým počtem jednotek a vlastníků za nezbytný, protože v opačném případě může většinový vlastník, byť i jen s 50,1% hlasu chodit na shromáždění už navždy sám.První, co totiž v lednu 2014 udělá, bude ,že nám změní stanovy. Anebo je to tak, že § 1129 platí i pro Bytové spoluvlastnictví, jen to není jasně podáno? Evelína K.
Bylo by dobré pročíst zdejší vlákna o něm. Např. je evidentní chyba v § 1196 odst. 2, kde jakoby nemá vlastník na výběr (což by patrně stejně případný soud zrušil). Mnoho na prvních pohled chyb je nicméně spíš jen svébytně vykládáno: Nový ObčZ: chyby a nesmysly
Ale každej si samozřejmě může navrhovat co chce, i zjevnou demagogii ve vyhlášce 372/2001 Sb., kde u nás by bylo doporučeno, aby se příslušní vlastníci (a to i když máme plášť zateplený) rozhodně právně bránili, a to hromadně, a v Brně.
jardopardo,
lakeho i jiné příspěvky se samozřejmě pokusím zohlednit.
Nicméně nové vlákno jsem založil proto, abych upozornil, že je možnost něco uplatnit u zpracovatelů novely.
Až to bude publikováno ve vnějším připomínkovém řízení, tak budou mít připomínky mnohem menší naději na úspěch.
Takže ještě jednou, pokud se někdo domnívá, že je v NObčZ něco špatně, prosím napsat:
- paragraf
- zdůvodnit co je špatně
- navrhnout nový text
Hezký den!
Pavel
Myslel jste to takto a s tím, že to předložíte všechno najednou vám známou cestou ?
Schválený text, který prošel celým legislativním procesem:
„Prohlášení § 1166 (1) ……c) jaká věcná a jiná práva a jaké
závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny
vlastníky jednotek nebo na některé z nich.“
Navrhovaná oprava:
- jaká věcná a jiná práva a jaké závazky přecházejí…
Poznámka:
Součaně platný ZoVB obsahuje: §4 (2) Prohlášení …f) práva a závazky
týkající se budovy… … Požadovat od původního majitele vyjmenování
všech závad by sice mohlo být zajímavé, ale….. mirek2
Technická novela, to je dobrý. Ještě ten archaismus není v plastnosti a už se musí upravovat. Chtělo by to upravit část,paragraf, kde se mluví o tom, že společenství je povinno uvést vlastníkovi do původního stavu koupelnu nebo co, když se něco dělá na společných rozvodech. Nějak tak to bylo, přesné znění neznám. To je vysloveně ptákovina. Takových tam zcela jistě bude víc. To ministerstvo navrhuji taky přejmenovat na Ministerstvo nespravedlnosti. Ten název by mu víc slušel.
Poslední komentáře