Sýrarna v bývalé kotelně

Jak jsem psala v tomto vlákně, je to vše ve vašich rukou. Jestliže v prohlášení vlastníka máte uvedeno, že se jedná o kotelnu, pak se v tomto konkrétním případě se jedná o změnu užívání a bez stavebního řízení to nelze provádět.A ke stavebnímu řízení se vlastníci či výbor (záleží jak to máte nastaveno) vyjadřují. Máte teď jen jedinou, ale nepopulární, možnost. Kdokoliv z vlastníků, případně i zvolený výbor, se obrátí na stavební úřad. Necháte-li to být a budete jen trpně koukat, tak pak zde pláčete v podstatě zbytečně. Možná i urychleně můžete svolat shromáždění s jediným bodem – sýrárna. U nás bychom to tak daleko zajít nenechali, ale možná je to tím, že velká část vlastníků se zajímá a „kontroluje“ co se v domě děje. Někdy je to k naštvání, někdy zase výhoda, záleží na konkrétní situaci.

V ůvodním příspěvku jste uvedl,že každá bytová jednotka má svoji vlastní kotelnu a sklep.Pokud jsou tyto místnosti v prohlášení vlastníka uvedeny jako nedílná součást bytové jednotky,tak si je jejich vlastník může upravit jak chce,aniž by mu do toho mohlo SVJ jakkoliv kecat.Samozřejmě, pokud jejich stavební úpravou neporuší stavební zákon(bez stavebního povolení či ohlášení),hygi­enické,bezpeč­nostní nebo protipožární normy a předpisy.Co se šíření zápachu týče tak i v tomto případě platí při omezení vlastnického práva:

§ 1013/89/2012 Sb.,

(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.

Myslím,že pokud bude mít vaše „komplikovaná“ sousedka vše v pořádku i po opakovaných kontrolách zmiňovaných institucí,tak s tím moc nenaděláte.

JaVa

Dobrý den, dík za informace. Uvidíme co z toho vzejde, panují v domě obavy a my jako výbor sondujem co a jak. Tu paní stále řešíme, je to unavující a frustrující.

Pokud jste členem výboru SVJ,tak máte zcela jistě k dispozici prohlášení vlastníka k budově.Můžete nám prosím,sdělit, co se tam píše o té inkriminované místnosti,kterou si vaše "komplikovaná "sousedka přestavuje na sýrárnu.Děkuji za doplnění informací.

JaVa

No našel jsem papír o výměrách bytu a tam je definováno příslušenství byt, a to je samostatný sklep a kotelna. Pěkný den.

Jestliže si váš soused vybudoval sýrárnu v kotelně,která je, jak uvádíte,příslu­šenstvím k bytové jednotce,tak se v tomto případě,nejedná o stavební zásah do společných částí domu a pozemku,ale pouze o přestavbu v prostorách patřících výlučně vlastníkovi bytové jednotky a Vy s tím opravdu moc nenaděláte.Ale to jsem Vám již napsal dne 17. Únor 2017 – 15:16.

JaVa

Co řešíte? Nastudujte si stavební zákon či se optejte na Vašem stavebním úřadě. Odpověď co s tím máte hned.

Trochu řeším, nicméně je mně jasné, že stavební úřad nám dá rozuzlení. Vám také pěkný den.

Jsem to popsal špatně. Jsme dvě bytovky se samotnými vchody a společnou střechou a každá bytovka má 4 byty.