Svolání schůze v kratším termínu - havarijní stav komínu
Dobrý den Vám přeji. prosím Vás, hledám hodinu, ale asi jsem slepá
patrona. Malý dotaz. Jsme bytový dům, který má 5 byt. jednotek a každá
má svého vlastníka. SVJ máme, nyní provádíme rekonstrukci střechy a za
tři týdny zateplení domu. Toto vše, včetně úvěru, který čerpáme je
schváleno 100% vlastníků.
Nyní se zjistilo, že komín se nám přes tuto zimu rozestoupil, prostě se
musí opravit. Na všechny práce na domě (zateplení a střecha) máme úvěr
800.000,–Kč a do něj se plus minus vejdeme. Máme ještě nějaké peníze
naspořené.
Oprava komína je asi za 40.000,.Kč. Mám, příbuzného, který se živí
zedničinou a komínů už opravil, nebo vystavěl desítky. Firma, která nám
bude dělat zateplení ho často zamestnává, když potřebují splnit
termíny.
Jde mi o to,
- zda mohu jako pověřený vlastník z naspořených peněz nechat komín opravit (jako příbuzný by nám jej opravil asi za 20.000–25.000,–Kč,
- nebo zda musím svolat schůzi
- Pokud ano, zda ji mohu v tomto případě svolat dříve, než-li po 15ti dnech od vyvěšení svolání schůze, protože se musí komín opravit ještě před položením střešní krytiny.
Zde je naše SVJ http://rejstrik-firem.kurzy.cz/…-322-mnisek/
Moc děkuji za odpověď
Někdy se stane, že je potřeba něco vyřešit hned a nemůže se čekat na dodržování termínů. Já bých to řešila: 1.Svolat mimořádné shromáždění vlastníků ( už se mi to stalo 2×) 2.Do 50.000,– můžu zadávat opravy bez souhlasu vlastníků. Máte ve stanovách takovou částku?
Dobrý den, zde mám takto vedenou částku v našich stanovách. Je to ono? Pokud ano, stačilo by tedy o opravě ostatni jen vyrozumět.
Jsem zapoměl na tu část stanov, zde jsou: Čl. VII Shromáždění
(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.
(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka; volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.
(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
- změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
- schválení nebo změně stanov,
- uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
- změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,
- schválení účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
- výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
- výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,
- způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
- vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,
- změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,
- nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,
- stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,
- rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
- pravidlech pro užívání společných částí domu,
- schvalování rozpočtu společenství,
- dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
Ano, pokud to máte ve stanovách, tak můžete rozhodnout sama o nutnosti opravy. Je povinností Vás i každého (tedy i SVJ) zamezit vzniku škody. Činíte opatření k zajištění opravy a údržby společných částí domu.
Poslední komentáře