SVJ - vlastník bytu - nájemník - dluh
Dobrý den,
chtěla by jsem poprosit o názor na následující problém: Vlastník bytu člen SVJ řádně pronajal byt, nájemník platil poplatky vyplývajcí evidenčního listu, jež byl součástí nájemní smlouvy přímo na účet společenství. Vlastník se pravidelně informoval na platební morálku nájemce u vedení SVJ a účetní. Od určitého data byly tyto informace nepravdivé, předseda informoval (ústně, bez možnosti nahlédnutí do dokladů), že veškeré platby jsou včas a plně hrazeny, opak byl pravdou a vznikal dluh. Předseda uzavíral za zády vlastníka bytu ústní dohody o placení atd..
Po téměř 3/4 roce se vlastník toto náhodně při změně účetní dozvěděl – jak má postupovat??
Existuje dohoda o uznání dluhu se splátkovým kalendářem mezi nájemníkem a SVJ, která nebyla ze strany nájemníka dodržena a je pouze na část vzniklého dluhu. Nájemník dostal výpověď.
Předem děkuji za vaše názory a odpovědi.
Alena
U nás bylo kdysi něco podobného, nájemník platil zálohy na služby a vlastník pouze FO, takže o dluzích vůbec nevěděl. Dluhy se samozřejmě vymáhají po vlastníkovi. Náš nový správce striktně vyžaduje placení FO i záloh po vlastníkovi, takže už k podobným situacím nemůže dojít…
Jak poznáte, kdo vlastně platí? Podle mě je to jedno. Pokud platí řádně tak je to OK a je jedno, kdo to platí. A pokud ne, tak okamžitě vystartovat na vlastníka, protože ten za placení ručí.
Jirka
Přesně tak. Je úplně jedno kdo platí poplatky za byt, jestli majitel, jeho milenka, maminka, sousedka, nájemník je to fuk.
Důležité je že za daný byt je zaplaceno a je přece jedno z jakého účtu peníze přijdou. Peníze může klidně někdo skládat hotově v bance a opět je jedno kdo je donese.
Pouze v případě neplacení se vždy vymáhá na vlastníkovi.
P.L.
Povinnost platit řádně zálohy na služby a správu domu je základní povinností vlastníka. Dlužníkem vůči SVJ je tedy pouze vlastník bytu.
Nájemce není v žádném právním vztahu k SVJ. Vůči společenství tedy žádný dluh nemá. Pochybuji tedy o platnosti uzavřené "dohody". (Velmi záleží na jejím znění, též na znění nájemní smlouvy - což neznáme.) Pokud by (teoreticky) došlo na soudní vymáhání dluhu nájemce, SVJ není aktivně legitimováno (nemá právo podat žalobu). Může samozřejmě vymáhat dlužnou částku na vlastníkovi jednotky.
Nechápu, proč vlastník netrval na placení na svůj účet. Měl by okamžitý přehled o platební morálce nájemce.
lake
Poslední komentáře