SVJ nařizuje kontrolu stavebního stavu bytu
Dobrý den, Na Shromáždění SVJ jsem se dozvěděl, že SVJ se chystá nařídit stavební kontrolu všech bytů v domě avšak s vyjímkou těch, kde se nedošlo k rekontrukci (nahlášené) se kontrola dělat nebude. Tuto stavební kontrolu se chystají provést zřejmě výbor nebo předseda a někdo z výboru.
Rád bych věděl jestli SVJ může takovouto kontrolu bytů nařídit a také vymáhat. Tuto kontrolu si nechali na Shromáždění odhlasovat = bylo schváleno.
Rád bych věděl jestli se máme jak bránit podle mého názoru to je zasahování do soukromí. Může SVJ hlasovat a rozhodovat o bytech, které nejsou v jejich vlastnictví? A Jak můžou nařídit kontrolu jen některých bytů? Můžem rovněž požadovat kontrolu stavu všech bytů v celém domě když si to odhlasovali? Co když někdo načerno něco postavil a neohlásil?
Předem díky za rady s pozdravem atanvamo prosím o kopii na email
Ještě bych dodal, že rekonstrukce nahlášena byla, statický posudek též do rukou předsedy a žadnou nosnou zeď sme nebourali pan předseda u nás v době rekonstrukce byl 2× když se rekonstruovalo a jednou se neohlášeně a neoprávněně vetřel skrz mou osobu, aby šel s jiným členem výboru zapisovat stavy topení ikdyž předseda u nás neměl co pohledávat prošel si celý byt a viděl vše a ještě žádá další prohlídku na základě schváleného hlasování na shromáždění vlastníků? Fakt tomu nerozumím je to šikanózní odpor a plesnivák.
neproběhly žádné práce, tak bych předsedovi předal písemné prohlášení, že v bytě od jeho poslední návštěvy již žádné úpravy neproběhly a v mezičase tam byl 2×. Tudíž není není duvodu k čtvrté návštěvě. A do bytu bych ho nepustil.
Taky by mě zajímalo, má vlastník bytové jednotky právo vybrat si v případě té kontroly kdo z výboru tam půjde? Mám takový dojem z našeho nýnějšího předsedy, že je nehorázně zaujatý radši bych byl kdyby k nám šel někdo kdo má aspoň všech pět pohromadě
K mému překvapení byli 4 rekonstuujíci jednotky přehlasovány, nikdo se nad tím nepozastavil, jelikož se to mělo týkat jen vlastníků, kteří rekonstruovali. Lze požadovat kontrolu všech bytů na základě nařízené kontroly bytů rekonstruovaných?? Jak můžou vědět že někdo na černo si tam doma něco stavebně neupravil??
A nezapomeňte zkontrolovat, jak mají uložené nádobí podle představ svj,srovnané boty vpravo, umytou vanu, jestli mají židli postavenou podle představ svj, správně pověšenou záclonu a osvěžovač vzduchu podle toho, jak předepsalo svj. Hurá na kontroly vlastníků, ubožáci. Kdo bude kontrolovat kontrolory? To jsou neuvěřitelné trapárny, co se dějí v některých svj.
Je třeba se asi na to podívat z různých hledisek. Jestli v domě bylo hodně rekonstrukcí bytů, tak porovnat zda vše odpovídá v Prohlášení vlastníka. Když kontrola, tak všech bytů, nejen nahlášené. Zdá se to zasahování do práv vlastnictví, ale vlastníci jsou koumáci. Zbourají nosné zdi v bytě, udělají opravu WC a koupelny tak, že se nedostanete do stoupaček, odmontují radiátory nebo namontují radiátory, že rozhodí celý otopný systém, apod. Pokud padl tento návrh na shromáždění, tak tam byl snad i důvod, proč to je tak. O něm jste nenapsal. Nikdo z vlastníků se nezeptal, jaké jsou důvody, nikdo se nepozastavil nad tím, proč se neudělá kontrola ve všech BJ?
A jak ten slovutný výbor pozná, že stavebník, který má na jednu úpravu bytu stavební povolení následně za půl roku neudělal další změnu a to bez stavebního povolení?
To při každém vrtání ve zdi nebo když někdo ze sousedů pozve na Vás ze vzteku výbor, že se domnívá, že něco nekalého v bytě provádíte, tak musíte puštět výbor do bytu? Co to má znamenat?
Pokud udělal stavebními úpravami vlastník jednotky chybu, že došlo ke škodě na majetku jiného, tak samozřejmě to se musí řešit – tudy vede cesta, ikdyž je trnitá. Ale kontrolovat, šikanovat bydlící v domě, tak to je cesta NOZ-byt.spoluvlastnictví?
A co když si soused „spletl“ naklepávání řízků s boucháním do zdi? Nebo vrtání do nábytku s vrtáním do zdi ze strachu, aby se k němu náhodou neprovrtal nebo neproboural díru. Ano, je to absurdní, co zde popisuji ale jak vidíte i takové absurdity nyní díky sporným výkladům NOZ se mohou vyskytovat. Ale máme zde výkladové moudro slovutného Zděšeného a s ním kladně klikající.
Jen takový dotaz na Zděšeného:
Jak by postupoval, když u nového vlastníka bytu se nyní kontrolou výboru zjistí, že již dvacet let jsou úpravy v bytě, které jsou v rozporu s původní projektovou dokumentací. To výbor nařídí, že nový vlastník to má vše zpět přestavět, jednu díru zazdít druhou vybourat apod? Takových úprav hlavně v panelových domech (především byt.jádra) jsou sta tisíce.
Nemám teď před sebou ten odkaz na odstavce zákonů, na které se odvolává Zděšený, ale v tom textu se snad pojednává o stavebních úpravách současných a ne minulých, což má logiku. Ale i tak za to, co provádí se v jednotlivých bytech by měl zodpovídat vlastník jednotky! A jsme opět u jádra pudla: JAKÉ JEDNOTKY??? Dle ZoVB nebo dle NOZ-byt.spoluvl.?
Už chápete, proč zde někteří protestují proti aplikaci NOZ-byt.spoluvl. na byty vzniklé dle ZoVB?
No, začíná to s tou aplikací hezky!
Normy to říkají snad jasně, co, kdo. Jistě by bylo vhodné, aby napřed si někdo z výboru zašel na stavební úřad a poptal se, na co je třeba povolení, zda vlastník žádal. Není snad zakázáno, aby si vzali i úředníka SÚ. Pokud se výboristé jen domnívají že …, to smrdí.
Domnívám se, že je to naprosto v pořádku a v souladu s platnou zákonnou úpravou.
http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
Předpis č. 89/2012 Sb.Zákon občanský zákoník
§ 1182
.Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
Předpis č. 366/2013 Sb.Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím
ČÁST ČTVRTÁ
PODROBNOSTI O ČINNOSTECH TÝKAJÍCÍCH SE SPRÁVY DOMU A POZEMKU
Činnosti týkající se správy domu a pozemku
§ 7
Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména
d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.
Pokud někdo něco stavebně upravil a nenahlásil, tak pokud jste schopen odůvodnit, proč se tak domníváte, že k takové úpravě došlo, je možné takovou jednotku zkontrolovat také.
S tím co jste zde napsal souhlasím,jen mi v tom § 7 písm. d) chybí,kdo má do toho bytu vstoupit a tu kontrolu,zda je rekonstrukce prováděna na základě stavebního povolení a stavební dokumentace,kterou je povinen vlastník jednotky před započetím prací předat SVJ,provádět.Prodavačka tabáku,která ani neumí číst v doložené dokumentaci,ale je předsedkyní výboru SVJ a zvědavá, co si to ti „Zazobaní,“ zase pořizují,nebo odborník SÚ ,který je k posouzení stavebních úprav kompetentní.Výbor SVJ má právo uplatnění vstupu do jednotky,ale není kvalifikován k posouzení stavebních úprav.Můj výklad § zní,že výbor SVJ své právo vstupu uplatní pro přizvaného odborníka,ale možná se mýlím a odborná veřejnost zde předloží jiný výklad tohoto §.JaVa
Kdy jste vznikli? SVJ nic takové jako kontrolu bytů vlastníků nařídit nemůže, není kontrolním orgánem majetku vlastníků. Výbor je statutáráním orgánem společenství, není kontrolním orgánem bytů vlastníků. Jak na to přišli, že jsou kompetentní cokoliv kontrolovat a to pouze někomu. Je potřeba nevpustit je do bytu. Ubožáci to jsou, nic víc.
Nejste tedy svj vzniklé podle NOZ a ty tupci tam nemají co pohledávat. U nás se taky pokušeli vniknout do naší nebytové jednotky, zavolali jsme na ně policajty a nepustili jsme je tam, poněváč tam nemají co pohledávat. Předsedovi cukalo ksichtem jeko dementovi. Jsou to nekvalifikovaní hlupáci (nekvalifikovaní dělat ve statutárním orgánu, ale také nekvalifikovaní cokoliv kontrolovat), vyražte s nimi dveře, br%nte se aktivně. Jak tohle někdo může dělat ve společenstí,stejné jako za fašistů. To je pak radost mít byt v takovém společenství. Poslouchejte, nestojí za tím nějaké družstvo, nebo na to příšli tři mudrcové sami?
Výše citovaná vyhláška vlády a přislušná ustanovení občanského zákoníku se vztahují na všechna SVJ, bez ohledu na datum jejich vzniku.
Necuká vám taky náhodou ksichtem? Tak přijdte k nám do naší bytové jednotky něco kontrolovat, vypadnete, ani nebude vědět, zda jste zdesený nebo vyděsený. Nebudete vědět kdo jste.
tak teď jsem se skutečně od srdce zasmál :) :) A vzpomněl si na zážitek, jak takhle jeden chlapík už vystupoval z auta, měl zřejmě dojem, že jsem zaparkoval na jeho vyhlídnutém místě. Když jsem vystoupil, zmizela jeho noha a půl těla zpět v autě a pokorně odjel…
Nicméně vraťmě se k právu. Na základě čeho chcete bránit statutárnímu orgánu SVJ v uplatňování práva kontroly prováděných stavebních úprav?
Víte, jednoduše bych Vás slušně vyzval a pokud byste nevyhověl, přišel bych prostě později s rozsudkem, pokud byste opět nevyhověl, přišel bych se soudním vykonatelem a policejní asistencí. Měl byste to prostě jen dražší…
Pokud se Vám nelíbí, že Vaši spoluvlastníci domu mohou takto prostřednictvím SVJ zkontrolovat, zda stavebními úpravami nezasahujete do společných částí domu a ani nijak neohrožujete dům jako celek, tak budete muset prodat jednotku a koupit si něco, čeho budete výhradním vlastníkem.
Neoblbujte zde lidi, hlupáku co vás plusují je tu dost. SVJ nemá ze zákona žádnou pravomoc kontrolovat váš majetek. Doměnka že jsem něco přestavoval neobstojí. Pokud je stavba ohlašena na stavebním úřadě pak je jen stavební úřad oprávněn provádět kontrolu. Soud by SVJ prohrálo a to proto že by to bylo porušení domovní svobody!!
Pojď to zkusit ke mně zděšený machýrku vstoupit do bytu.
třeba nosné zdi, nebo stoupačky… komín… v Prohlášení vlastníka je jasně popsáno co je a co není Vaše. Přečtěte si to, a třeba se dozvíte, že nejsou Vaše ani vchodové dveře do bytu či okna… [resp. jejich vnější části – jak to rozdělit (sic!)]
Sousedka, „těším“ se na den, kdy zjistím, že moje vlastně není vůbec nic, protože svj tak navrhlo, rozhodlo a shromáždění to schválilo. Zatím je můj pouze vzduch mezi zdmi „mého“ bytu, pak i ten bude patřit svj.
Já Vás samozřejmě chápu (jen nerozumím, proč reagujete tak sprostě). Nicméně při koupi bytu se má každý seznámit s Prohlášením vlastníka, aby se pak nedivil. A prohlášení vlastníka mohou měnit jen všichni majitelé domu (na schůzi SVJ – kvůli zápisu).
S těmi nosnými zdmi je to docela problém: znám byt, kde si prostě udělali nové dveře mezi pokoji (bez nahlášení komukoliv) a je jim jedno, že to byla nosná zeď.
Proto ten zákon to takto specifikuje, že je občas nutné/správné to ověřit… nebo až se Vám někdo propadne do bytu, tak co?
Soused ka, napsala jste toho málo, ještě něco dodejte. Tak třeba o pravomoci shromáždění, nebo o povinnosti vlastníka poslouchat to, co přikazuje předseda a tak. No pokračujte, požvaňte si ještě trochu, udělejte nějakou přednášku.
On je výbor znalý stavebního zákona, aby mohl svévolně na základě svého uvážení kontrolovat vlastníky, co podléhá a co nepodléhá stavebnímu zákonu, etc…? Vždyť ani policie nemůže svévolně vstoupit do bytu ale výboři a správcová ano?
Zajímalo by mě, o so vím vlastně zděšený jde, ale už to na mě dělá dojem, že o jediné, vládu jedné strany – výboru se správci za zády!
Tě pic!
Někdy v dobré víře, ale většinou kvůli nedodržení předpisů nebo snaze přespříliš ušetřit si lidé při rekonstrukcích mohou zadělat na vážné problémy. Ty často hrozí i při renovacích bytů a celých panelových domů, při bourání starých střech či ventilačních potrubí nebo při zasklívání balkonů a lodžií. Vyplývá to ze zkušeností renomovaných odborníků z České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT).
Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/…strukce.aspx?…
Takže skutečně nevidím důvod, proč by kontrola stavebních úprav měla být špatná.
Nejprve si prostudujte vaše stanovy,co je v nich uvedeno o mimořádném vstupu do vaší bytové jednotky.Kontrola IRTN,odečty vodoměrů, revize plynu po plynoměr ap.jste povinen respektovat po předchozí domluvě termínů.V případě havárie, vás nikdo nemusí dopředu upozorňovat,že je nutný vstup do jednotky.Výbor je povinen toto zajistit,aby předešel vzniku ještě větších škod na společném majetku všech.Pokud tak neučiní,nejedná s péčí řádného hospodáře a koleduje si o trestní postih.Pokud má statutární orgán písemnou informaci od jiného vlastníka jednotky,že se provádí nebo byly ve vaší jednotce provedeny stavební úpravy v rozporu se stavebním zákonem ,nebo bez stavebního povolení ,bylo-li k úpravám nutné,tak je povinen se obrátit na příslušný stavební úřad s žádostí o provedení kontroly ve výše uvedené bytové jednotce.Zodpovědný pracovník SÚ se dostaví po předchozí písemné domluvě termínu a měl by se samozřejmě legitimovat.Teprve spolu s tímto odborníkem se může kontroly zúčastnit i zástupce statutárního orgánu SVJ,aby po zdokumentování skutečného stavu věcí mohl výbor podniknout kroky k nápravě či celou stížnost uzavřít,jako nepodloženou.Náklady na tuto kontrolu,by měl hradit ten kdo porušil SZ= vlastník jednotky,popř.stěžovatel, prokáže-li se,že je vše v pořádku.V žádném případě by si neměl výbor SVJ vynucovat mimořádný vstup do bytu,jen proto že „jedna paní povídala“ a nebo z důvodu kontroly, co nového si zase ti „Novákovi“ koupili a kde na to berou. JaVa
Java, s tímto názorem se dá souhlasit, jen se zástupci výboru bych měla problém. Maximálně bych byla ochotna sdělit, kterého člena výboru do bytu pustím a nebo pustím jen oprávněného pracovníka stavebního odboru, který o stavu bytu provede zápis, s jehož výsledkem seznámí statutární orgán. A ať si na mne Zděšený povolá třeba draka 5ti hlavého.
Nedávno se mi stalo, že na mne zazvomil soused, že mám příkaz od předsedy SVJ je přes byt pustit na střechu domu. Tak jsem je zpátky odkázala na předsedu, že vstup je na chodbě a předseda má od vstupu klíč – a tak se také bez sousedských komplikací stalo.
JaVa, proč tady tolik žvaníte. Jste za to snad placený? Nechcete nám naplánovat, jak máme provádět kontroly vlastníků a jejich majetktu v našem svj?
Pokud má někdo z vašeho výboru kvalifikaci „autorizovaného technika“ v oboru posuzování stavební statiky budov,dle ČKAIT § 19 píSM. H) aut.zákona č.360/1992 Sb.,pak se Vás samozřejmě můj výše uvedený příspěvek netýká.Pokud někdo z výboru je osoba znalá s vyšší kvalifikací § 9 vylh.50/1978 Sb., nemusíte volat a platit revizáka na elektrozařízení a jeho rozvody ve společných prostorách.Totéž platí i o nutnosti ročních prohlídek protipožárních opatření ve společných prostorách.Stačí,aby některý z členů výboru absolvoval složení odborné zkoušky dle § 11 předpisu č.133/1985 SB.,.U konktroly plynových rozvodů ve společných prostorách až po plynoměr,tam stačí ,aby člen vašeho výboru SVJ složil zkoušku a obdržel osvědčení o odborné zůsobilosti vykonávat revize a tlakové zkoušky vyhrazených plynových zařízení plynových zařízení dle § 154 a § 155 z.č. 5000/2004 Sb., v souladu s § 6 a)odst.1 písmeno c) zákona č.174/1968 Sb., o státním dozoru nad bezpečností práce.Jestli máte ve výboru takové odborníky,tak klobouk dolů.Já jsem se s tak fundovaným výborem SVJ ještě nesetkal.Spíše opak je pravdou a ve většině výboru sedí lidé ,kteří nerozumí ničemu,ale z titulu své funkce kecají do všeho. JaVa
takže vykonat to za SVJ může statutární orgán. Je na Vás, jestli v něm máte zvolené „vocasy“, co Vás šikanují, nebo někoho, kdo rozumně přijde zkontrolovat v situaci, kdy je eventuelní pravděpodobnost, že je něco špatně.
Ostatně k podobné kontrole může dojít i podáním oznámení na stavební úřad a následným provedením místního šetření úředníky stavebního úřadu.
Neházejte prosím na mne a nepersonifikujte si v mojí osobě svojí frustraci z členů statutárních orgánů Vašich SVJ. A o mém vzdělání, kvalifikaci, ani o tom jakým způsobem bych oprávnění používal já nic nevíte. Tak k tomu už prosím mlčte a řešte právní aspekty, či stavebně technické aspekty podobného kontrolního oprávnění SVJ.
kdy je eventuelní pravděpodobnost, že je něco špatně.
Prosím Vás, co to je za právnický termín – eventuelní pravděpodobnost?????????? To použijte u soudu, zděšený člene, a máte na svědomí soudce. Právě lidé jako Vy totiž dělají ze statutářů prezidenty zeměkoule – Brouky Pytlíky všeuměli.
Nemáte pocit, že by měl výbor v případě podezření pořádat o místní šetření stavební úřad?
Mimo jiného – Oprávněnou osobou je SVJ – to by se mi v bytě dle Vašeho výkladu mohl nakonec producírovat celý panelák, z bytu by si udělali průchoďák. Kde bydlíte, já to Vašim sousedům navrhnu, a uvidíme, jak to ustojíte!
Já se vyjadřuji k tomu, co bych šel zkontrolovat já. A nechodil bych někam, kde vím, že majitel je rozumný, že rekonstrukci prováděla rozumná firma, že stavební dokumentace byla v pořádku atd… Prostě individuální přístup, proboha, vždyť víte, s kým ten dům spoluvlastníte.
Oproti tomu souseda, co je znám tím, že mu vše dělá melouchář Pepa z depa co neví o stavebních předpisech vůbec nic a tímto stylem bylo z bytu odneseno několik kontejnerů stavební suti, tak tam si to o kontrolu vymáhanou klidně soudně přímo žádá.
Nikde jsem nenapsal, že Vám bytem může projít každý. A nikde jsem nenapsal, že k soudu bych šel s eventuelní pravděpodobností.
Přestaňte laskavě svou frustraci takto ventilovat. Nejsem členem výboru Vašeho SVJ. Je jen vaší zodpovědností, koho jste si tam zvolili, jak jej kontrolujete a jak své pravomoci vykonává. Děkuji.
On je výbor znalý stavebního zákona, aby mohl svévolně na základě svého uvážení kontrolovat vlastníky, co podléhá a co nepodléhá stavebnímu zákonu, etc…? Vždyť ani policie nemůže svévolně vstoupit do bytu a výboři a správcová ano?
A nevykonává správu domu. A opakuji, pokud Vám nevyhovuje být spoluvlastníkem a mít spoluvlastníky, nikdo Vás ve Vašem domě nedrží násilím.
Něco jiného je, pokud by SVJ vykonávalo toto oprávnění šikanózně. Ale proti kontrole prováděných stavebních úprav nemůže rozumný obyvatel jednotky v SVJ naprosto nic namítat.
Policie není spoluvlastník domu – ale SVJ také NE!
SVJ přeci nic nevlastní, vykonávat správu nikoho nezmocňuje strkat nos
vlastníkům do bytu, imho jak píšete – …kdy je eventuelní
pravděpodobnost, že je něco špatně. Jinak – zopakujte si pravopis,
správně je eventuální, nikoli eventuelní.
Vaše pojetí vnímán jako omezování domovní svobody.
a proto se musí – pokud je třeba – dovolat kontroly. Nosná zeď v bytě, i když na ní máte pověšenou plochou televizi a nalepenou tapetu, prostě není Vaše! A pokud SVJ – podpořeno ostatními členy (jednající v roli spoluvlastníka domu) je pověřeno zkontrolovat, zda jste si do ní neudělal díru (protože je oknem vidět), tak doporučuji vyhovět.
Ne, svj nemá odpovědnost, odpovědnost mají vlastníci. Neházejte odpovědnost na svj, to se vám nepovede i když je to vaše zbožné přání.
na nikoho nic nehážu. je jasné že SVJ – má jednat jako řádný hospodář. pokud tak nečiní, ostatní vlastníci jej můžou klidně žalovat za případné ztráty (i když de facto často pak žalují na sebe)
Pokud nebude vykonávána šikanózním způsobem (ale proti tomu se dá bránit).
Mám osobní zkušenost se sousedem, který vyboural do nosné konstrukce díru o rozměru 1m x 1,8m, přeřezal asi 10 armatur se svým kumpánem, bez jakéhokoliv statického výpočtu, bez stavebního povolení. A na zdech se po jejich činnosti vytvořily praskliny. I takoví někteří sousedi jsou, takže 1182 OZ vítám.
Poslední komentáře