SVJ jako správce
Dobrý den, je možno, aby se SVJ (tj. bytové spoluvlastnictví) stalo „správcem společné věci“ (dle NOZ)? Stejní vlastníci bytových jednotek shodou okolností vlastní i pozemek nepatřící pod SVJ. Tento pozemek je tedy v podílovém spoluvlastnictví. Pozemek neslouží ke komerčním účelům, negeneruje žádný fin zisk. Děkuji.
„je možno, aby se SVJ (tj. bytové spoluvlastnictví) stalo „správcem společné věci“ (dle NOZ)? Stejní vlastníci bytových jednotek shodou okolností vlastní i pozemek nepatřící pod SVJ.“
SVJ běžně spravuje i související pozemek, plyne-li to takto z prohlášení vlasntíka nebo je-li takto prohlášení vlastníka změněno. (Správa domu a pozemku je v režimu bytového spoluvlastnictví, úprava podle přídatného spoluvlastnictví se nepoužije.)
Přečtěte si https://www.epravo.cz/…i-96818.html a nastudujte k problematice i příslušné §§ v NOZ, které přídatné spoluvlastnictví upravují. Spravovat přídatné spoluvlastnictví tedy můž i SVJ.
Správu věcí v přídatném spoluvlastnictví nemůže vykonávat SVJ, protože má omezenou právní subjektivitu v § 1194. O tom, že by SVJ mohlo spravovat i něco jiného, co není uvedeno v Prohlášení vlastníka, nehovoří ani §§ o přídatném spoluvlastnictví, ani uvedený článek z epravo.cz. Práva a povinnosti SVJ jsou uvedena v oddílu 5, přídatné spoluvlastnictví je v oddílu 6. Jsou to skutečně rozdílné právní úpravy.
je tedy dle Vás nutné podřídit věc zvláštnímu režimu přídatného spoluvlastnictví? Nelze pouze ustanovit SVJ, správcem společné věci? díky
Jak si to uděláte, takové to bude. Polovičatá řešení se mohou vymstít, když dojde ke sporům. Netuším totiž, k čemu ten pozemek slouží a o co se mohou vlastníci jednou či vícekrát pohádat. Pak se mohou soudy prodražit. Základem je kvalitní dohoda spoluvlastníků s popisem, jaká jsou pravidla pro nakládání s pozemkem, aby se sporům předešlo. Nejvyšším orgánem by mělo být shromáždění spoluvlastníků a síla hlasu spoluvlastníků by měla vycházet z výše podílu spoluvlastníka na pořízení společného pozemku.
Poslední komentáře