SVJ - garáže
Dobrý den,
prosím o radu. Máme garáž, je to řadová garáž a je v SVJ. Platíme měsíčně malý obnos, ale stejně. Za 6 let zpětně nikdy nepřišlo vyúčtování, nikdy nebyla schůze, nikdy nepřišla informace o stavu hospodaření. Předsedkyně nekomunikuje v e-mailu na moji výzvu, aby zaslala vyúčtování, výkazy, stav fondu apod.
Mám podezření, že v SVJ jsou i neplatiči a proto předsedkyně nic neřeší. Na víc po 30ti letech by nebylo špatné garáže opravit.
Prosím, jak věc řešit – obeslat vlastníky dle LV? Zaslat předžalobní výzvu předsedkyni nebo nejdřív jen doporučeně dopis? Nevím, poraďte.
Děkuji
LKJ, zkuste vyvěsit po domě pozvánku na schůzi vlastníků a jako jeden z bodů shromáždění napište „odvolání stávající předsedkyně výboru“ a uvidíte co se stane. Pokud se sejde dostatečně mnoho vlastníků, můžete si společně promluvit o věcech, které Vás pálí a třeba zjistíte, že nejse sama a něco s tím pak společně uděláte. Nebo naopak zjistíte, že jste v tom sama, ostatní to nezajímá, takže si pak budete moct doma stěžovat akorát do zdi… a nebo to třeba probere aktuální předsedkyni a něco pro Vás udělá…
- „Za 6 let zpětně nikdy nepřišlo vyúčtování …“
Neexistuje povinnost posílat komukoliv vyúčtování. Leda že by šlo o vyúčtování služeb spojených s užíváním garáží (například společná elektřina)."
- „… nikdy nebyla schůze …“
Schůzi mohou svolat samotní vlastníci, jestliže jsou alespoň dva a mají dohromady více než 25% hlasů.
- „… nikdy nepřišla informace o stavu hospodaření.“
Neexistuje zákonná povinnost posílat komukoliv informaci o stavu hospodaření.
- „Předsedkyně nekomunikuje v e-mailu na moji výzvu, aby zaslala vyúčtování, výkazy, stav fondu apod.“
Předsedkyně nemá ze zákona povinnost komunikovat v e-mailu. Není povinna zasílat nic z toho co píšete. Nemůžete jí vyčítat, že nedělá to co dělat nemusí, jestliže jí to neukládá ani zákon, ani stanovy SVJ. Je směšné požadovat to, na co nemáte žádný nárok.
Máte možnost zvolit si jiné statutáry a udělat pořádek v záležitostech SVJ. Ale uvědomte si, že nikdo to nebude dělat zadarmo.
Justitianus
„Máte možnost zvolit si jiné statutáry a udělat pořádek v záležitostech SVJ. Ale uvědomte si, že nikdo to nebude dělat zadarmo“
- – – – – – – –
Tazatel nikde v příspěvku netvrdí, že to předsedkyně dělá zadarmo, takže proč tato vaše připomínka
Bohužel to je asi 12garáží, proto těžko sehnat 25%
Ano, ani elektřina nepřišla nic. Předpokládám, že je tam i pojistka celého objektu – i když to není jisté.
Z předpisu: Vyúčtování, tedy přehled skutečné výše nákladů a záloh za jednotlivé služby, je poskytovatel služeb povinen provést a doručit příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. A tím je kalendářní rok.
Dobře, nemá-li povinnost komunikovat e-mailem – jak ji oslovit – doporučeně? Jak mohu zjistit dluhy? Ani na OR jsem nenašla výkazy.
Předpokládám, že to nic zadarmo nedělá a o to jde, je otázka, co se vůbec děje s účetnictvím s tím, co se platí. Je možné, že platíme jen ji…
Chyba – účetnictví musí se ročně schvalovat na schůzi a tak mají členové právo znát informaci o stavu hospodaření z této povinnosti.
- Proč se domníváte, že je vedeno účetnictví?
- Proč se domníváte, že existuje právnická osoba zapsaná v rejstříku?
- Proč se domníváte, že účetnictví musí se ročně schvalovat na schůzi?
Pokud je pro Vás těžké sehnat vlastníky s vyšším než čtvrtinovým počtem hlasů, pak ovšem schůzi shromáždění platně nesvoláte.
Můžete se ale vždy dožadovat Vašich práv jako jednotlivec. Přečtěte si část občanského zákoníku o bytovém vlastnictví. Pak by teprve mělo smysl položit doplňující otázky.
Justitianus
To je neštěstí, taky to tak máme. Pitomější nápad, garáže a svj, neexistuje. Nejlepší řešení by bylo zrušit svj, jenomže to vlastníkům nevysvětlíte. Posílat předsedkyni předžalobní výzvu je nesmysl, soud vás s tím vyhodí, ten to za vás nevyřeší. Musíte si zvolit nového stat. zástupce nebo zrušit svj. To je jediná cesta, nic jiného není.
„Nejlepší řešení by bylo zrušit svj“ (Vložil . (bez ověření), 9. Srpen 2024 – 11:43)
Platí nejen pro garáže.
Nevím jak jste dlouho členem SVJ (ve vašem případu vlastníkem jednak bytu a jednak garáže). Nevím jak máte nastudovaný NOZ (od § 1158 + paragrafy spolku asi od § 243 po 254), a Zák. 67/2023 a NV 366/2013. Nevím zda jste nahodilý nebo zkušenější uživatel (aspoň čtenář) tohoto fóra.
Takže vězte, že vlastník je nerovnoprávný člen SVJ ve vztahu k povinnostem statutárního orgánu. Zdá se, že statutár nemá žádné povinnosti, snad pouze udržovat seznam členů. A pokud svoje povinnosti koná nedostatečně či špatně, tak se zde od autora příspěvku dozvíte, že jste hloupý člen SVJ, protože jste si takového statutára zvolili (bez ohledu na to, že vy jste pro jeho volbu ruku s hlasovacím lístkem nezvedl). A k tomu dostanete (dokonce zdarma) radu, že si máte zvolit jiného, lepšího.
Pokud jde o vyúčtování Příspěvků správy domu a pozemku, tak ve zrušeném ZoVB byl § 15/4, že „Příspěvek je závazkem vůči právnické osoby SVJ“ (reprezentované statutárem) vůči vlastníkům".
K tomu při debatě (ve vláknu na toto théma) připomněla odbornice na účetnictví ing. Klainová (křiklouny z fóra vyštvaná), že ZÁVAZKY SECMUSÍ VYPOŘÁDAT.
To už v NOZ není, takže osoba odpovědná (zast. statutárem) má už pouze povinnost vyúčtovat (rozúčtovat) zálohy služeb. Čertovo kopítko je m.j. v tom, že v ZoVB jsou Příspěvky záloha, v NOZ nikoli.
Viz také
"www.dauc.cz/clanky/4287/prispevky-na-spravu-a-sluzby-ve-svj-z-pohledu-prava-a-ucetnictvi-2-cast
Co se týká účtování samotných příspěvků na správu domu a pozemku, DO KONCE 2013 platilo, že tyto příspěvky byly hrazeny vždy ZÁLOHOVÝM způsobem, PŘÍSPĚVKY PODLÉHALY VYÚČTOVÁNÍ. Od roku 2014 již ale NOZ neobsahuje výslovné určení formy příspěvku, je tedy možný zálohový i nezálohový způsob hrazení těchto příspěvků.
ZÁLOHOVÝ příspěvek V případě zálohového příspěvku jsou v praxi SVJ … VYÚČTOVÁNÍ ZÁLOHOVÉHO PŘÍSPĚVKU probíhá v návaznosti na způsob účtování nákladů.
NEZÁLOHOVÝ PŘÍSPĚVEK Jak již bylo uvedeno, podle našeho názoru současná právní úprava umožňuje také to, aby příspěvek na správu domu a pozemku nebyl vybírán jako zálohový příspěvek, tedy příspěvek, U KTERÉHO NEPROBÍHÁ NÁSLEDNÉ VYÚČTOVÁNÍ.
Poznámka redakce: Dokončení příspěvku v časopisu UNES č. 2/2018"
Takže jde také o to, zda máte Příspěvky VE VAŠICH STANOVÁCH jako „záloha“ nebo nikoli, platí spíše ta druhá možnost). Viz VLÁKNO ZALOŽENÉ PANEM PAVLEM
WWW.PORTALSVJ.CZ/DISKUSE/CO-ZNAMENA-PRISPEVEK-V-NOZ
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Připomínám, že NEJVYŠŠÍM OORGÁNEM (tedy ještě nad orgánem Statutárem) je SHROMÁŽDĚNÍ (v paragrafech spolku zvaný „členská schůze“).
To vám asi moc nepomůže, protože program shromáždění (schůze) určuje svolavatel (nejčastěji statutár), a navrhnout a dostat do programu schůze bod který v pozvánce není („zpráva o hospodaření, o stavu tzv. fondu oprav, o dlužnících a promlčených dluzích) je takřka nemožná. Řadový člen SVJ má velmi slabé páky na statutára, i když si ho platí, viz § 1180 "PŘÍSPĚVKY URČENÉ NA ODMĚŇOVÁNÍ OSOBY, KTERÁ DŮM SPRAVUJE, … se rozvrhnou na každou jednotku stejně“.
O tom „CO STATUTÁR MUSÍ“ pro vlastníky vykonávat, o tom se zde (myslím) debatovalo.
„„CO STATUTÁR MUSÍ“ pro vlastníky vykonávat“ (Vložil Petr, 9. Srpen 2024 – 15:22)
Nic. Sám jste to napsal. Už se zde řešilo.
Snadno najdete řadu nabídek advokátů vymůžeme z vlastníka €€.
Nabídku adovokáta vymůžeme ze statutára jeho povinnosti nenajdete.
Poslední komentáře