SVJ a správce, aneb jak jak příběh pokračuj

Část této mé zkušenosti s prací správce a SVJ tedy výboru již byla popsána v tomto vlákně: http://www.portalsvj.cz/…evku-a-zaloh

Nyní příběh pokračuje došel mi totiž e-mail od JUDr. Růžkové co by právničky SBD Pokrok Než překopíruji celý dopis JUDr. Růžkové shrnu ještě fakta:

Fakta: Písemně (mám dodejku) jsem dne 5.9. 2013 SVJ sdělila svojí doručovací adresu. Písemně opět na dodejku jsem SBD Pokrok dne 13. 5. 2013 sdělila svojí doručovací adresu. Dále existuje e-mailová výzva od SBD Pokrok k zaplacení poplatku ve výši 120,–Kč za zavedení doručovací adresy u vlastníka bytu. Tato výzva mě byla ze strany SBD Pokrok zaslána e-mailem opakovaně a to na podzim roku 2013 a v květnu 2014. V současné době, je v řešení reklamace vyúčtování záloh za rok 2013. Na obě e-mailové výzvy od SBD Pokrok jsem také zareagovala emailem, kde jsem SBD Pokrok sdělila, že mě rozhodnutí představenstva družstva Pokrok absolutně nezajímají, že poplatek za zavedení doručovací adresy nezaplatím. Jako vlastníka bytu mě zajímají pouze práva povinnosti člena SVBJ a poplatek za doručovací adresu k nim rozhodně nepatří.

Nyní dopis JUDr. Růžkové:

 Dobrý den paní Klexxxxxxxx,

ano, poplatek za zavedení změny adresy vlastníka jsme v loňském roce řešily – a jak vidno – nedořešily. K Vašemu e-mailu ze dne 19.5.2014 sděluji následující, ačkoliv vše už bylo, dle mého soudu, sděleno v e-mailu, který jsem Vám poslala dne 15.10.2013. Na základě Mandátní smlouvy o zajišťování správy, kterou Společenství vlastníků bytových jednotek Lamačova 837–842 (dále jen SVJ) uzavřelo se Stavebním bytovým družstvem dne 10.6.2008, ve znění dodatku ze 1.1.2011, podle čl. II – Práva a povinnosti správce, bodu 10., je správce (SBD POKROK) povinen vykonávat administrativní a technickou činnost spojenou se správou domu a vést evidenci členů Společenství vlastníků. Správce veškerou korespondenci doručuje zpravidla na adresu bytu, který dle mandátní smlouvy spravuje. V případě jiné adresy než je adresa bytu – ve Vašem případě – se Vaší doručovací adresou stala adresa, která je uvedena na výpisu z katastru nemovitostí, která nám byla doručena 9.10.2013. V pří­padě změny adresy, o což musí vlastník bytu požádat písemně s vlastnoručním podpisem – což doteď z Vaší strany učiněno nebylo – a e-mailová informace opravdu žádostí s vlastnoručním podpisem není – je Vám veškerá korespondence zasílána na jedinou nám průkazným způsobem (výpis z katastru) doručenou adresu. Navíc v naší evidenci chybí i předávací protokol k bytu. Pokud – jak sama píšete – máte zažádáno o změnu trvalého bydliště na adresu xxxxxxxxxxxxx­xxxxxxxxxxx Praha 10, 106 00, znamená to, že jste zřejmě měla či ještě stále máte v občanském průkazu jinou adresu trvalého bydliště. Z pohledu občanského zákoníku máte sice bydliště v místě, kde se trvale zdržujete, ale z hlediska doručování zejména doporučených zásilek je podstatné to, co máte zapsané v občanském průkazu. A opětovně zdůrazňuji, že jste nám změnu Vašeho bydliště dosud „řádně“ a předepsaným způsobem nesdělila tak, abychom tuto adresu jako doručovací mohli zapsat do našeho systému. Pokud tomu tak bude i nadále, upozorňuji na to, že riskování není na naší straně. V případě, že Vám nebudou doručeny či budou doručeny fikcí nové předpisy úhrad za užívání bytu, nebo vyúčtování a z toho například plynoucí nedoplatek, a ten nebude uhrazen v termínu, nebo zvýšení plateb nebude hrazeno, budou Vám účtovány poplatky z prodlení. Rozhodnutí představenstva SBD POKROK se Vás týkají v případě, že se jedná o činnost SBD POKROK jako správce Společenství vlastníků bytových jednotek Lamačova 837–842. A dle schválené Organizační směrnice č. 1/2013, jejího čl. III, bodu 14 je pro vlastníka bytové jednotky stanoven poplatek za zřízení evidence kontaktní adresy poplatek 120,– Kč včetně DPH. Odkazuji ještě na § 1177, odst. 2, zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, podle kterého máte osobě odpovědné za správu domu (SVJ) bez zbytečného odkladu oznámit jména osob a jejich adresy, kterým jste byt přenechala do užívání. S pozdravem JUDr. Alena Růžková

 Nikde jsem se o povinnosti zažádat písemně a s vlastnoručním podpisem o zřízení korespondenční adresy nedočetla. Ve stanovách SVBJ to není.Mám za to, že se adresa bydliště prohlašuje a to jsem udělal doporučeným dopisem.  Nesmyslné dovolávání se adresy uvedené na výpise z katastru, či té, které mám uvedenou v občanském průkazu a to snad v dobré víře, aby mi byly řádně doručeny písemnosti, které mají být doručeny do vlastních rukou, vnímám jako ZLOVŮLI ze strany správce.  Mají mě skutečně zajímat rozhodnutí představenstva družstva SBD Pokrok a organizační směrnice?  Dneska se mnou telef.. spojila místopředsedkyně SVBJ, která mi sdělila, že o žádném poplatku, které SBD Pokrok vybírá na zavedení korespondenční adresy nic nevědí a ani nevědí, že tento poplatek je po vlastnících BJ vyžadován. Nevím co si mám o sdělení resp. emailu JUDr. Růžkové myslet. Ale jako vlastník BJ se děsím toho, čeho bude schopen výbor, ve kterém není žádný právník a veškeré právní rady, které výbor má jsou právě od právníka SBD Pokrok JUDr. Růžkové. Nyní otázka: Kdo riskuje já jako vlastník a nebo SVBJ či SBD Pokrok? Mám za to, že jsem více pro to, aby mi byly všechny písemnosti řádně doručený více udělat nemohla. Tedy ještě jsem mohla zaplatit ten 120,–Kč poplatek.

Díky za tento web. Evík