SVBJ v současné době bez výboru
Dobrý den, jsme společenství vlastníků o dvanácti bytových jednotkách. Už delší dobu přetrvávají spory co se týká oprav střechy apod., které však vyústily v situaci, kdy minulý výbor (byl ve funkci od roku 2001 až dosud?!?!?!?) odstoupil a nyní jsme bez výboru a bez případného pověřeného vlastníka. Vzhledem k tomu, že tato situace není zrovna nejlepší, byla snaha zvolit výbor nový, což však ztroskotalo na tom, že v domě bydlí zhruba polovina důchodců a ti, kteří by event. mohli funkce zastávat, nemají zájem, protože byli mimo jiné zastrašení dvěma členy minulého výboru tím, že jde o náročnou práci a že ji nemůže dělat jen tak někdo (mimo našeho bývalého předsedy, který si na tom založil živnost a chová se tak, že nad něho není a v domě vystupuje, jako by mu patřilo všechno). Navíc jsme byli přesvědčování, že k volbě výboru stačí polovina hlasů – já si myslím, že je zapotřebí nadpoloviční většina. Má někdo zkušenosti, jak takovou situaci řešit? Je mi jasné, že nelze fungovat tak, aby po úřadech chodili všichni nájemníci, což by bylo i nemožné, protože i na schůzích se málokdy sejdeme všichni. Děkuji. Venda
Prosím nevíte někdo? Jsme zrovna ve stejné situaci, jeden člen odstoupil před týdnem a druzí 2 včera. Nikdo nechce ve výboru pracovat. Jak to bude vypadat, když se dá změna do rejstříku a vlastně tam nebude nikdo za naše SVBJ? Děkuji Marcela
Marcelo, musí vzniknout nový výbor nebo pověřený vlastník. Taková situace aby tam nebyl nikdo je snad nepřípustná.To si ti vlastníci neuvědomují, že jdou do záhuby – bordel – anarchie.
Jarku neuvědomují, ale i s pověřeným vlastníkem musí být v obchod.rejstříku zapsáni 3 zástupci domu.A to je ten problém.NIKDO to nechce.A nejhorší je, že máme i úvěr, protože máme celkovou rekonstrukci domu.Fakt nevím, jak jim to podat na schůzi, aby to pochopili.Máte nějaký mustr? A díky za radu. Marcela
To jste se dočetla kde, že při volbě pověřeného vlastníka musí být v obchodním rejstříku 3 zástupci domu. Shromáždění volí výbor a ten musí být min. 3 členný nebo pověřeného vlastníka a ten je jeden.
Jarku to mi bylo řečeno u firmy, která nám dělá účetnictví. Ptala jsem se jich, jak by to bylo, oni řekli, že by to za nás dělali jako pověřený vlastník, ale v rejstříku musí být zástupci domu. A to je v háji a jsme na tom stejně jak Venda. Marcela
Marcelo, vaše firma co vám dělá účetnictví, vám může dělat smluvně např. i správu. Ale vy jako SVJ na schromáždění volíte buď výbor(minimálně 3 členové) nebo pověřeného vlastníka 1 a tento pověřený vlastník 1 nebo výbor min.3 jsou uvedeni v obchdním rejstříku a jednají s tou smluvní firmou.
Já myslela, že pověřený vlastník bude ta firma co nám dělá účto, protože výbor a ani ten jeden se asi opravdu už nezvolí.A Jarku děkuji za trpělivost, kterou se mnou máte.Marcela
Určitě musí být buď nejméně tříčlenný výbor, případně jeden pověřený vlastník. Ale ví někdo, jak řešit situaci, kdy nejsme naprosto schopni se dohodnout? Staří lidé to dělat nechtějí, mladší taky ne s poukazem na to, že už to znají ten nevděk za tu práci apod..Pokud zase někdo svolí, že by do toho šel, zase ho ti bývalí odradí, že to není tak jednoduché. Nechci tu práci zjednodušovat, ale myslím si, že při troše uvažování by to zvládnul každý. Navíc v domě už panuje téměř nenávist mezi některými lidmi.Situace se vlastně zhoršuje od té doby, co jsme SVBJ.Myslím, že by to chtělo radikálně změnit celý ten systém.Nebyla to podle mě šťastná myšlenka udělat společenství už z nejméně tří bytů. Jen to vneslo mezi lidi nenávist a nesnášenlivost.Venda
Když nejste schopni se dohodnout a zvolit si orgán-výbor, pak plní funkci orgánů společenství a) buď vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu,
- není-li takový vlastník, pak plní funkci výboru vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. (a to vzniká při zapsání třetího různého vlastníka v domě)
A tím to máte zákonem dáno. Bez ohledu nato, zda to někdo dělat chce nebo ne. Tina
A co když ti vlastníci již nežijí nebo své jednotky už nevlastní? To to břemeno přechází i na nové vlastníky těchto jednotek?
Koupí byt. jednotky přechází na nového vlastníka všechna práva a povinnosti s byt. jednotkou související. Šárka
Jenže z výše citovaného mně není jasné, zda povinnost plnit funkci orgánu společenství v případě nezájmu není spíš vázána na původní vlastníky – ti noví vlastníci se už nestali „členy společenství dnem jeho vzniku“. Tedy vazba na vlastníky a ne na jednotky. Navíc se toto břemeno nezapisuje do katastru nemovitostí.
Souhlasím, že v zákoně je řada věcí nejasných, ale zrovna to, kdo je „vlastník, který se stal členem společenství dnem jeho vzniku“, to určitě není.
IgnácG
Pokud by byl chtěl zákonodárce napsat „ten, kdo se stal členem společenství dnem jeho vzniku“, tak by to jistě byl napsal. Zákonodárce ovšem napsal „vlastník, který se stal členem společenství dnem jeho vzniku“, z čehož jasně plyne, že se musí jednat o vlastníka, přičemž kdo je vlastník, je definováno na jiném místě.
IgnácG
Nejasností tu přece jenom několik je:
- Není jasné, zda "vlastník, který se stal členem společenství dnem jeho vzniku“ musel být členem nepřetržitě.
- Další nejasnost je, když se změní výhradní vlastnictví jednotky na společné vlastnictví (SJM, nebo vlastnictví více osob), přičemž původní výhradní vlastník se stává spoluvlastníkem jednotky. Jedná se stále o stejného vlastníka? Nebo naopak, spoluvlastnictví jednotky přejde do výhradního vlastnictví jednoho z předchozích spoluvlastníků.
Nemáte nějaký názor?
IgnácG
Vendo, tak na to jak řešit situaci u vás v domě, Ti tady radu nedá asi nikdo.Určitě né zdejší(vlastně bývalí rozumbradové-zákonodárci – teoretici…)Napsal jsi velikou blbost, přímo zhovadilost: cituji tebe: „Nechci tu práci zjednodušovat, ale myslím si, že při troše uvažování by to zvládnul každý.“ Pokud by ta tvá zhovadilá myšlenka byla pravdivá tak nemůže nikdy dojít k situaci v jaké je váše SVJ kdy je v lidech nenávist a nesnášenlivost.
Vidím, že když se chce člověk poradit s lidmi, kteří také žijí ve společenství vlastníků a mají taky nějaké problémy, dostane tak akorát přes hubu. Takže dík.V.
Já se pokusím Vám poradit, protože už se to tady řešilo a zjevně je to velmi častý problém – nikdo nechce být ve výboru (ona je to vážně nevděčná práce, sice by to jakžtakž zvládla většina lidí, jenže nikomu se nechce věnovat tomu ten čas). Já jsem to pochopila tak, že v tom případě se ze zákona stávají členem výboru ti tři vlastníci, kteří byli jako první v domě zapsáni v katastru nemovitostí jako majitelé. Pokud jeden z nich jednotku prodá, pak povinnost přechází na čtvrtého v pořadí atd. (z čehož vyplývá, že je výhodné koupit si v předmětné nemovitosti byt jako poslední). Ti chudáci jsou prostě pak členy výboru ze zákona a jsou také za všechno zodpovědní ať chtějí nebo ne. Ale nejsem právník a možná to chápu špatně.
Já to chápu tak, že ta povinnost stát se v případě nezájmu „výborem“ se vztahuje jen na ty 3 první vlastníky v době vzniku SVJ a jen po tu dobu, kdy jsou vlastníky v předmětném SVJ (dle mého ale nemusí být nepřetržité vlastnictví od vzniku SVJ, rozhodující dle mě je, jestli je vlastníkem v době, kdy má fungovat za výbor – to k úvaze pana IgnáceG). Vychází to asi z toho, že ti první 3 onen vznik SVJ vlastně „způsobili“. Jinak se mně ale tato právní úprava nelíbí – představa, jak se např. nějací tři důchodci místo užívání důchodu musí až do smrti starat o dům (pokud se nechtějí odstěhovat), mně připadá dost děsivá. Myslím, že v takových případech by měl např. obecní úřad či soud dát SVJ (jeho shromáždění) vybrat z nějakého seznamu správců, jenž by měl funkci výboru. Pokud SVJ by ani nebylo schopno si vybrat, pak by byl obcí či soudem nějaký správce přidělen, a byl by placen SVJ podle nějakého úředního sazebníku. A to do té doby, než by si společenství vybralo jiného správce s funkcí výboru nebo si zvolilo výbor.
Aha. my to taky řešíme, ale jak zjistím, kdo byl ten první? Vím, že jsme to kupovali v prosincia chodili jsme jeden za druhým v rozmzí 3 týdnů. Alena
Poslední komentáře