střecha a střešní okna

Vložil jana (bez ověření), 3. Leden 2013 - 20:54 ::

Chtěla jsem se zeptat-máme společenství vlastníků (6 bytů z toho 2 střešní) a rozhodli jsme se, že uděláme rekonstrukci střechy. Součástí střechy jsou i střešní okna. Jsou střešní okna součástí střechy, tedy majetkem společenství nebo jsou ve vlastní majitelů bytů? Jedná se o to, že cena rekonstrukce se dotkne i oken-bude je platit společenství nebo vlastník bytu? Děkuji za odpověď. YLH

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil vin (bez ověření), 3. Leden 2013 - 21:14

    Odpověď máte ve vašem Prohlášení vlastníka.

    Vložil Tomas1 (bez ověření), 3. Leden 2013 - 23:33

    Pokud jsou okna společnou částí domu, zaplatí SVJ. Pokud jsou okna konkrétních vlastníků, tak si myslím že to bude především věcí dohody mezi těmito vlastníky majitely oken a SVJ. Nemůžete totiž bez dohody někomu zničit/poškodit jeho majetek, nebo ho donutit k výměně atd. Rozumný člověk by si za takové jednání dohodl kompenzaci = logicky aby tyto náklady neslo SVJ..

    Vložil lake, 4. Leden 2013 - 9:02

    Pan Tomas1 nemá pravdu.
    Náklady spojené s vyjmutím oken a jejich zpětným zasazením do nové střechy ponese stavebník vždy. Bez ohledu na to, zda okna jsou či nejsou společná. Bez ohledu na to, zda existuje nějaká dohoda.
    Jde o typickou škodu vyvolanou stavební činností podle § 420 a násl. Občanského zákoníku.

    • ObčZ § 420a odst. 1: "Každý odpovídá za škodu, kterou způsobí jinému provozní činností."

    • ObčZ § 420a odst. 2: "Škoda je způsobena provozní činností, je-li způsobena (...) oprávněným prováděním nebo zajištěním prací, jimiž je způsobena jinému škoda na nemovitosti nebo je mu podstatně ztíženo nebo znemožněno užívání nemovitosti."

    • ObčZ § 442 odst.2: "Škoda se hradí v penězích; požádá-li však o to poškozený a je-li to možné a účelné, hradí se škoda uvedením do předešlého stavu."

    Jestliže vlastník oken bude chtít při příležitosti opravy střechy je vyměnit za nová (namísto zpětného osazení stávajících oken), je to jeho rozhodnutí, které s opravou střechy nesouvisí. Nová okna samozřejmě uhradí on sám. Stavebník s tím nemá nic společného. Zda i v tomto případě vlastníkovi oken vznikne škoda stavební činností nevíme. Tvrdit a prokazovat výši škody musí ten, kdo náhradu škody požaduje.

    Tomas1 nemá pravdu ani ve svém dalším tvrzení "Nemůžete totiž bez dohody někomu zničit/poškodit jeho majetek".
    Samozřejmě že při oprávněných pracích na nemovitosti může být poškozen či zničen majetek, a to bez jakékoliv dohody. Jeednotlivý vlastník jednotky je povinen to strpět, dohoda není nutná. To bychom se načekali do nekonečna, kdyby např. oprava stoupaček nebo děravé střechy závisela na dohodách s vlastníky jednotek v domě!

    lake

    Vložil Tomas1 (bez ověření), 5. Leden 2013 - 5:01

    Ja se omlouvam tedy za dezinformace. Pokusim se sem vice neodpovidat, nejsem pravnik a je to videt, selsky rozum bohuzel nestaci. O § 420 jsem nemel ani tuseni. K predposlednimu odstavci – ano, i zde jsem to napsal spatne, samozrejme, znicit se da cokoliv a bez dohody.

    Vložil Jana 1 (bez ověření), 4. Leden 2013 - 16:24

    Děkuji za odpověď. Jestli jsem to správně pochopila, tak samotná nová okna si zaplatí majitel příslušného bytu a práci SVJ. Ještě jednou děkuji YLH

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".