Stavební spotření právnické osoby

Dobrý den. Do společného fondu oprav SVJ si vzali vlastníci stavební spořeni na sebe,a vybrali si úvěry. Které vložili do fondu oprav za opraví na domě. Já jsem si nevzal proto že jsem stým nesouhlasil, byl jsem té době nezaměstnán. Tím jsem se stál dlužníkem. Proto jsem požádal o navýšení splátek mého podílu, abych dluh splatil. Tak splácí o 1000 Kč do fondu víc. Ale při vypíšu jsem zjistil že s fundu oprav je strhováno stavební spoření,(na ty úvěry). Podle mě si postupně vybírají peníze spět. Tak že po zaplacení svých úvěru na stavební spoření jsi minimálně vyberou svůj vklad. Ale i přesto předseda SVJ tvrdí že jsem dlužník. Má pravdu?

Rozumím vašemu dotazu ale nejdříve bych ho trochu upřesnil a uvedl několik základních informací.

• SVJ jako právnická osoba si „nebere“ stavební spoření(SS), ale pro využití jeho výhod uzavírá „smlouvu o stavebním spoření“, obdobně jako fyzická osoba. Na právnické osoby se nevztahuje možnost získání státní podpory.
• Smlouva se uzavírá na t.zv. „cílovou částku“ (CČ), která je tvořena převážně poměrem min.40%CČ= naspořené peníze+úroky a max.60%CČ= t.zv. „přidělený“(řádný) úvěr. Poměr může být ale i 50% : 50%.
• Před vznikem nároku na „přidělený úvěr“ je „čekací doba“ min. 2 roky, a v tomto období lze požádat již o t.zv.„překle­novací“ úvěr.
• Stavební spoření je zatím nedoceněnou formou ze strany SVJ a MBD jako velmi vhodný nástroj na tvorbu finančních prostředků (DLZ) na opravy.

K tomu aby se využilo max. způsobem výhod které „SS“ umožňuje je třeba znát řadu dalších informací, mezi ně patří i plán oprav, o kterém jsem zde psal asi před 3 dny, jako o důležitém podkladu pro efektivní nakládání s penězi na tvorbu fin. prostředků na opravy a jejich financování.

Na tomto prostoru není možné zcela detailně popisovat celou problematiku a řadu různých variant využití „SS“ nejen pro právnické osoby ale i formou přes fyzické osoby (členy SVJ, MBD), zejména pak „všeobecné podmínky“, které se u stavebních spořitelen částečně odlišují. Přednáška by zabrala několik hodin.

Vážným zájemcům o tuto problematiku navrhuji využít můj přímý kontakt k další zatím písemné konzultaci

• na řešení vašeho konkrétního případu
• a ostatním na zvážení, nabídku na uspořádání „semináře na toto tema“ a s tím související „plánování oprav“. (místo konání by mohla být Praha)

Děkuji za projevený zájem o danou problematiku.

k.kolar@centrum­.cz