Správa a pověřený vlastník
Dobrý den, řešíme problém, že pověřený vlastník z titulu své funkce uzavřel smlouvu o správě se společností, se kterou je majetkově i personálně provázán. Tato smlouva je dle některých analýz pro naše SVJ nevýhodná, protože obsahuje cenu 180 Kč/bytovou jednotku/měsíc bez DPH (máme celkem 34 bytů) a to bez vedení účetnictví, za které pak jako SVJ platíme cca dalších 65000 Kč, přičemž existují běžně na trhu nabídky na správu včetně účetnictví za cca 135 Kč/byt/měsíc (při obdobném rozsahu služeb), což by znamenalo roční úsporu až 85 000 Kč pro celé naše SVJ. Tj. dle této analýzy platíme cca 2.5× více než je běžné. Smlouva navíc umožňuje výpověď jen k 31. 12. a je třeba ji doručit nejpozději do 30. 6., což je opět dle některých analýz velmi nezvyklé, běžnější je prý výpovědní lhůta 3 měsíce, bez ohledu na termín. Jak lze tuto situaci řešit, lze případně smlouvu vypovědět dříve, než jak dohodl pověřený vlastník, lze nějak teoreticky získat zpět uvedený rozdíl oproti běžné ceně a je vše zcela právně v pořádku?
Dobry den, chtel jsem se zeptat, vypada to ze mate prehled, jake firmy konkretne maji ceny i se spravou kolem 135kc/byt/mesic .. brzy se dostanem do situace vzniku spolecenstvi vlastniku tak abych si mohl zmapovat jaka je situace. Velice dekuji, usetril/a by jste mi tim mnoho prace.
Doporučuji hledat na internetu. Ani není udaný region. :-))
Ono to není jen o ceně. Dnes vede účto řada lidí po 14 denním školení. A technická část také není zanedbatelná.
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Obávám se, že tuto smlouvu dříve vypovědět nemůžete. Smlouva je uzavřena a platí. Máte pravdu že je to velmi nestandardní (jak cena tak i výpovědní podmínky).
Šanci bych viděl v tom, jestli byla smlouva uzavřena podle stanov. Pokud máte vzorové stanovy, tak tam je, že o změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem rozhoduje výlučně shromáždění a ne pověřený vlastník (pokud to ovšem nebyl správce určený v Prohlášení vlastníka). Proto se podívejte do stanov, jestli má pověřený vlastník právo uzavřít smlouvu se správcem.
Pokud budete chtít nějak získat peníze zpět, jediná cesta je přes soudní žalobu. Případně podat trestní oznámení na pověřeného vlastníka pro porušení povinností při správě cizího majetku.
Poslední komentáře