Spoluvlastnictví a předkupní právo
Spoluvlastnictví a předkupní právo ve společenství.
Jsem členem společenství vlastníků bytových jednotek./ 45/ Každý z nás vlastní určitý podíl celkového majetku, vyjádřený zlomkem a k tomuto podílu jsou rozpočítávány platby různého druhu. Jde o jakýsi typ podílového vlastnictví a) jen na společných prostorách, b) ale i na bytech, sklepích atd., protože větší byty mají větší podíly. Nyní bych rád věděl, zda i u tohoto podílového vlastnictví existuje něco jako předkupní právo ostatních vlastníků tak jako např. u spoluvlastnictví pozemku. Tzn. prodávající bytu / podílu / musí podle předkupního práva nejdříve nabídnout svůj byt / podíl /společenství tj. jinému spodílníkovi a teprve potom, není-li zájem nabídnout někomu cizímu. Děkuji za kvalifikovanou odpověď. js04 Ps. Jaká je promlčecí doba při prodeji bytu / podílu /podílníkem, když by neoslovil zbylé spolupodílníky?
js04,
prosím upřesněte Váš dotaz, trochu si odporujete. Podle Vašeho tvrzení máte v podílovém vlastnictví nejen společné prostory, ale i byty? V tom případě asi nebudete členem společenství vlastníků bytových jednotek, protože v budově zřejmě nemáte dosud vymezeny bytové jednotky. Poznáte to na výpisu z katastru nemovitostí. A pokud tedy nemáte vymezeny bytové jednotky, pak odpověď zní ano, právě Vás se bude týkat předkupní právo spoluvlastníků.
Jste spoluvlastníci společných prostor, ne jednotek. Každá jednotka má svého výlučné majitele.
Předkupní právo se podílu na společných prostorech netýká, protože je nedílně svázán s vlastnictvím jednotky a nelze prodat jednu nebo druhou věc samostatně.
je to samozřejmě složitější, a záleží, podle kterého zákona jsou vaše jednotky vyčleněny. Pokud podle starého zákona, vlastníte jednotku a k ní příslušné podíly na společných částech domu – ty samostatně neexistují, nejde je od jednotky „odtrhnou“ a žádné spoluvlastnictví ve smyslu zákona neexistuje. Jak je to s jednotkami podle NOZ, je to zajímavá a nejasná otázka, protože tyto jednotky jsou definovány jako podíl na domě a k němu příslušející jednotka. Tam by se teoreticky nějaké spoluvlastnictví asi dalo definovat
Poslední komentáře