Společný zástupce
Připravujeme stanovy pro nové SVJ . Máme kromě bytů též nebytové jednotky , které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a nikoho dalšího. Společný zástupce za nebytové jednotky má cca 30% hlasů na shromáždění. Byt má cca 5% hlasů. Při běžné účasti na shromáždění, kdy přijde cca polovina vlastníků bytů má pak společný zástupce za nebyty prakticky rozhodující postavení při hlasování. Přitom při určování společného zástupce zpravidla spoluvlastníci nemají dostatek informací k bodům, o kterých se bude hlasovat a většinou se na shromáždění vede diskuse upřesňující, doplňující k těmto bodům. Může se pak stát, že po této diskusi společný zástupce hlasuje jinak, než by si přála většina spoluvlastníků. Řešil jste někdo tento problém ? Ideální by bylo, kdyby se mohlo hlasovat jen s použitím hlasů vlastníků bytů ( když jsou všichni zároveň spoluvlastníky nebytů ) .Jak to ale dát do stanov , jestli to vůbec lze ? Předem díky za názory.
Ve stanovách SVJ nemohou být upraveny vztahy mezi spoluvlastníky jednotky navzájem, ani způsoby komunikace mezi nimi a jejich společným zástupcem. Toto je zcela mimo právní způsobilost SVJ – právnické osoby.
Spoluvlastníci jednotky přijímají svá rozhodnutí zcela jinak, nikoliv na shromáždění SVJ. Je možné zařadit v průběhu shromáždění přestávku, během které se přítomní spoluvlastníci jednotky poradí a dají instrukce společnému zástupci jak má hlasovat. Takový postup by ale neměl nadměrně zdržovat a zpomalovat jednání shromáždění.
Pokud jsou spoluvlastníci jednotky natolik neukáznění, že nechodí na shromáždění, neprostudovali si předem materiály (které je SVJ povinno poskytnout buď s pozvánku, či k nahlédnutí) ani nedali společnému zástupci pokyny k hlasování, pak SVJ není oprávněno toto řešit za ně.
lake
1)nerozumím uváděným procentům. Asi mělo být 30% nebytů a 70% bytů
2)pokud je nebyt ve vlastnictví všech vlastníků bytů, tak může společný zástupce hlasovat jako poslední, podle toho, jak se rozhodne většina vlastníků bytů. Tato varianta má nevýhodu, že asi poměr na nebytu a poměr vyplývající z bytu na SVJ bude mezi vlastníky různý
3)uvedená nevýhoda by šla odstranit tak, že se sejde před vlastním shromáždění jen předshromáždění, kde se rozhodne, jak bude společný zástupce hlasovat. A vlastní shromáždění proběhne velmi rychle, protože rozhodující společný vlastník už bude vědět, jak má hlasovat a těch pár jinak hlasujících přehlasuje. Nevýhodou bude, že se členové SVJ nebudou chtít scházet dvakrát za sebou ke stejné věci o které bude předem rozhodnuto. To by šlo vyřešit formou plných mocí na řádné shromáždění.
4)doporučuji první variantu
Hezký den!
Pavel
Možnost 2 vidím jako jedinou správnou. Ten zástupce vyjadřuje vůli těch, koho zastupuje. Jestliže vlastníci v té věci hlasují nějak, musí zástupce hlasovat stejně jako většina z nich. Vlastně ani hlasovat explicitně nemusí, jen potvrdí to, co vzešlo z hlasování individuálních vlastníků.
Děkuji za bleskovou odpověď. Vypadlo mně slovo „každý“ byt má cca
5% hlasů.
Asi to bude nejjednodušší řešení, které, jestli jsem to dobře pochopil,
nelze řešit stanovami, ale hlasovat jako poslední v souladu s většinou
přítomných vlastníků bytů na shromáždění mohou zavázat při volbě
společného zástupce spoluvlastníci nebytových jednotek.
Poslední komentáře