1)nerozumím uváděným procentům. Asi mělo být 30% nebytů a 70% bytů

2)pokud je nebyt ve vlastnictví všech vlastníků bytů, tak může společný zástupce hlasovat jako poslední, podle toho, jak se rozhodne většina vlastníků bytů. Tato varianta má nevýhodu, že asi poměr na nebytu a poměr vyplývající z bytu na SVJ bude mezi vlastníky různý

3)uvedená nevýhoda by šla odstranit tak, že se sejde před vlastním shromáždění jen předshromáždění, kde se rozhodne, jak bude společný zástupce hlasovat. A vlastní shromáždění proběhne velmi rychle, protože rozhodující společný vlastník už bude vědět, jak má hlasovat a těch pár jinak hlasujících přehlasuje. Nevýhodou bude, že se členové SVJ nebudou chtít scházet dvakrát za sebou ke stejné věci o které bude předem rozhodnuto. To by šlo vyřešit formou plných mocí na řádné shromáždění.

4)doporučuji první variantu

Hezký den!

Pavel