Společný úvěr na opravu domu.

„…Kdo všechno v rámci SVJ musí schválit půjčku…“

• především je chybné domnívat se, že nejprve je půjčka a pak je oprava. Je to přesně naopak. Nejprve se shodnete (hlasováním) na tom, že je oprava potřebná (třeba i s podporou znaleckého posudku) a pak provedete výběr případných nabídek které obsahují Vámi požadované funkcionality a pro nabídku kterou vyberete a její finanční velikost oznámíte spoluvlastníkům navrhnete krytí
• a možná „krytí“ jsou také jasná: nejprve spočtete podíl každého jednoho spoluvlastníka a každému dáte možnost zaplatit příslušný podíl „cash“ do jistého limitního termínu. Ti kteří nebudou mít zájem zaplatit ihned a mají představu, že zaplatit za totéž za dnešních podmínek cca 240% je „cool“ – pro ty může SVJ „managovat“ úvěr
• ano bohužel je situace taková, že za „náklady na správu“ (§9/2) jsou prohlašovány i investice jako je „zateplení“ – tedy významné „zhodnocení“ a povinnost souhlasu každého spoluvlastníka uvedená v §9/2 ZoVB se v případě KRIZE vytluče §13/7 ZoVB a to je také důvod proč některé banky nepožadují tento způsob zajištění, když mají ze zákona za ručitele všechny spoluvlastníky.

„…Kdo podepisuje případnou smlouvu o půjče…“

• podívejte se do Stanov, a pakliže tam nic nenajdete a úvěr si vezme SVJ na sebe (jak tomu bude zjevně i u Vás) pak platí §9/13 ZoVB

„…Pokud nesouhlasím s touto půjčkou, může si i přes to SVJ vzít půjčku…“

• není to správné ale jistě se tak stane. Vy ale zase máte povinnost uhradit svůj alikvótní podíl na této „opravě“ – i když podle mého by jste se měl obrátit na soud, protože ztráta toho kdo by chtěl zaplatit „cash“ je vyšší než cca 140% a je také otázka zda nejde o „investici“ záměrně nazývanou „opravou“

„…a já s tím nesouhlasím, co to pro mě znamená…“

• nuže platíte a splácíte ji zřejmě splátkami z „příspěvků na správu“ – nebo jak jste si financování dohodli na Vašem Shromáždění. Je to nejpravděpodobnější

„…povinnost udělat výběrové řízení…“

• zjevně nikoli ale je ve výhradním zájmu všech spoluvlastníků vybrat firmu podle splnění požadovaných funkcionalit. Pokud na tom vlastníkům nezáleží, pokud jim nevadí že svěří zakázku za 5-melounů třeba Správci který již má své „dodavatele“ kterým jediným zakázku předá, pak s tím mnoho nenaděláte.

„…Když nebude provedeno výběrové řízení na zhotovitele… mohu se proti tomu bránit?…“

• pokud nemáte podporu i jiných spoluvlastníků v takové síle aby jste Výboru přikázali styl komunikace, způsob výběru firem, nutnost nezávislého stavebního dozoru, podmínky za kterých bude „oprava“ převzata a uhrazena – pak zjevně nikoli

Neználek

Ad1) Podívejte se do vašich Stanov, možná je tam určen finanční limit, do kterého rozhoduje Výbor, nad limit pak pouze Shromáždění.

Ad2) Smlouvu podepisuje Výbor.

Ad3) Jestliže byla půjčka schválena (Výborem nebo Shromážděním), tak nic nebrání tomu o ni banku požádat. Nesouhlasit můžete, ale to je asi tak všechno.

Ad4) Nevím, co by to pro vás mělo nebo nemělo znamenat. Asi nic speciálního.

Ad5) Myslím, že povinnost to není, ale udělal bych ho.

Ad6) Je starost Výboru, aby zajistil firmu, která práce provede. Pokud jste o tom hlasovali na schůzi SVJ, záleží, co jste si schválili – firmu vybere Výbor nebo ji budete schvalovat zase na schůzi SVJ?