Špatně spočítané výměry BJ.
Na posledním shromáždění vlastníků BJ náš předseda přednesl zjištění, že od počátku nabytí jednotek v roce 2001 byl u všech vlastníků špatně proveden výměr plochy, u každého se od skutečnosti lišil jinak, avšak vždy vyšší. Od toho se také po celou odvíjely částky placené do fondu oprav. Nyní předseda trvá na zpětném kompenzování přeplacených částek. Podotýkám, že nikdo z vlastníků si toho nikdy nevšiml a tudíž i naší vlastní chybou k tomuto došlo. Dle mého, však došlo částečně i k promlčení nároků na vyplacení částek. Je tento nárok oprávněný, i když došlo k jakémusi odhlasování, že se tím v budoucnu budeme zabývat ?
Děkuji,JH
Nic si z toho nedělejte, nám znalec! do bytu započítal lodžii a sklepní kóji. Lidi nad tím mávli rukou. Mnozí se o společné neumí postarat. Zrovna tak Prohlášení, kopa věcí tam není, výtah atd. I takové to je, podepíší kdejaký papír a obsah je nezajímá.
V roce 2001 platil zákon č.40/1964 Sb. a promlčecí doba byla dvouletá od okamžiku, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé. Právo mohlo být uplatněno poprvé tehdy, kdy kupující převzal věc (byt) a mohl se přesvědčit o skutečné výměře místností a porovnat to s údaji v katastru.
Toto právo bylo nutno uplatňovat u prodávajícího. Je to naprosto stejné jako u koupě věci v obchodě při skryté vadě (kupující byl prodávajícím ubezpečen, že věc má určité vlastnosti, neboli že byt má určitou podlahovou plochu). Podle mého názoru jsou tedy všechny nároky vůči prodávajícímu již promlčeny.
Tím, že žádný z vlastníků jednotek se do dvou let neozval a nepožadoval opravu vadného prohlášení vlastníka, došlo tím mezi všemi vlastníky jednotek k uzavření dohody v konkludentní formě (dohoda podle § 15 odst. 1 ZoVB o jiném způsobu přispívání na správu).
Soudím, že oprava prohlášení bude mít účinky pouze do budoucna.
lake
Poslední komentáře