V roce 2001 platil zákon č.40/1964 Sb. a promlčecí doba byla dvouletá od okamžiku, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé. Právo mohlo být uplatněno poprvé tehdy, kdy kupující převzal věc (byt) a mohl se přesvědčit o skutečné výměře místností a porovnat to s údaji v katastru.

Toto právo bylo nutno uplatňovat u prodávajícího. Je to naprosto stejné jako u koupě věci v obchodě při skryté vadě (kupující byl prodávajícím ubezpečen, že věc má určité vlastnosti, neboli že byt má určitou podlahovou plochu). Podle mého názoru jsou tedy všechny nároky vůči prodávajícímu již promlčeny.

Tím, že žádný z vlastníků jednotek se do dvou let neozval a nepožadoval opravu vadného prohlášení vlastníka, došlo tím mezi všemi vlastníky jednotek k uzavření dohody v konkludentní formě (dohoda podle § 15 odst. 1 ZoVB o jiném způsobu přispívání na správu).

Soudím, že oprava prohlášení bude mít účinky pouze do budoucna.

lake