Souhlas SJM
Dobrý den,
rád bych se informoval ohledně jedné věci. Nyní řeším s vlastníky souhlas na úpravě bytu, resp. vybudování komínu přes zeď (vafky). Řeším jestli u jednotek kde je SJM stačí souhlas jen jednoho z manželů dle § 696/1 NOZ, nebo musím mít souhlas od obou (třeba pomocí plné moci, apod).
Děkuji za informace jak to má být správně. Souhlas je hlavně pro plynaře a památkáře.
Domnívám se, že tady je vhodné použít z NOZ paragraf 1185
(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Měl by jste mít tedy od manželů podepsané Zmocnění společného zástupce spoluvlastníků jednotky a pak už budete v tomto případě (a také při hlasování na Shromáždění) jednat s tím, kdo byl zmocněn..
Takže platí, že v této věci stačí souhlas jednoho z nich. Plynařům ani památkářům po tom nic není. Jedině stavební úřad může pro své rozhodnutí vyžadovat souhlas spoluvlastníků bytového domu.
Teď nevím jak to myslíte. Bytový dům spadá do ochraného pásma a tak pro vývod na ulici chtějí památkáři i souhlas vlastníků. Plynaři chtějí opět souhlas >51% vlastníků, protože se mění počet spotřebičů v bytě. Stavební úřad nechce nic, v případě udání chce akorát potvrzení, že bylo povoleno od památkářu. Toto jsem se dozvědel po tel. a email komunikaci s dotčenými úřady.
Řeším to i zde, protože nyní mám 51,38% ale s podpisem jednoho z SJM. Byty jsou hodně v pronájmu a sehnat další vlastníky je už horší.
S pozdravem
Pavel II si nic nemyslí, jen spamuje a není mazán, bohužel. Pokud budete zasahovat do společné části domu, tak k tomu potřebujete souhlas vlastníků. A to všech, neboť všem patří obvodový plášť do kterého budete dělat vývod.
„Souhlas je hlavně pro plynaře a památkáře.“
To Vám řeknou právě plynaři a památkáři (malí i velcí).
Dobrý den,
my to bereme tak, že nám stačí souhlas jen jednoho člověka. Protože dle NOZ hlasuje za bytovou jednotku jako celek. Hlasy jednotky jsou nedělitelné.
Bereme to tedy tak, že se při SJM zkrátka ti dva domluvili a dávají nám výsledek za jednotku. Horší by to bylo, pokud by měl každý z parnerů jiný názor. Pak je většinou odkážu, ať si to doma vyříkají, a dají nám ANO či Ne za celou jednotku.
Poslední komentáře