soudni spory - vybor SVJ

Vlastník pokládal novou podlahu, firma, která tuto výměnu prováděla, odstranila starou suť těsně pod podlahou a nahradila ji moderním izolačním materiálem. Předseda a jeden ze členů výboru se domnívají, že ve starších domech musí být pod podlahou suť, prý současné izolační materiály jsou příliš lehké a strop není dostatečně zatížen a úprava tak škodí statice domu. Žádný z nich nemá odborné vzdělání ve stavebnictví. Nikdo z nás jejich „logice“ nerozumíme, soudní znalec, který úpravu posuzoval, vydal posudek, že je vše v pořádku, stavební úřad konstatoval, že vlastník takovouto úpravu v bytě provádět může, přesto předseda trvá na tom, že on soudní spor vyhraje. Už jsme svolali shromáždění, tak doufáme, že se nám ho podaří odvolat, jen se obáváme, kolik peněz ještě promarní do té doby za právní konzultace, jen např. za sepsání zpochybnění znaleckého posudku zaplatil z našich peněz více než 12.000,– Kč.

Při odsouhlasování hospodaření (vyúčtování) na konci roku (viz stanovy) hlasujte proti. Předem si vyjednejte podporu u ostatních vlastníků. Možná lze potom žalovat předsedu o náhradu škody. Kdo podepisuje za společenství proplacení faktury v bance ? Mělo by to být dle obchodního rejstříku, nahlédněte do „vašeho“ zápisu v rejstříku na internetu. Smlouva s bankou může být ale jiná. Pokud podepsal fakturu i další člen výboru, výtku směřujte i k němu.

Bohužel v našich stanovách není uvedeno, že společenství musí odsouhlasit hospodaření. Náš výbor se domnívá, že s fondem oprav může nakládat podle svého, mimo jiné jsme právě zjistili, že předseda výboru provedl bez jakéhokoli schvalování zateplení prostor spodních částí domu, které z velké části vlastní on sám, a touto investicí přečerpal fond oprav, takže teď máme účet v mínusu. Tuto investici navíc provedl v době, kdy výboru už uplynulo funkční období, nový výbor nebyl zvolen, protože další z přesvědčení předsedy je, že výbor není povinen svolávat žádné shromáždění, tedy ani volební, a funkční období výboru dané stanovami není důležité, protože podle jeho výkladu funkční období výboru končí až volbami nového výboru. Faktury proplácí předseda prostřednictvím internetového bankovnictví. Také bez vědomí ostatních vlastníků výbor vypověděl správní firmu a rozhodl, že dům budou spravovat nadále oni, prostě těch problémů je více. Nakonec se několik z nás rozhodlo svolat shromáždění, na němž bude zvolen nový výbor, tak snad se to povede. Je nám jasné, že zateplení svých prostor provedl předseda neoprávněně a částku, kterou je financoval, po něm zřejmě můžeme požadovat zpět, tuto záležitost chceme řešit i na chystaném shromáždění, v případě soudního sporu jsme ale na pochybách, zda výbor měl právo spor začít a financovat ze společných peněz.